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本文目录一览：

• 1、为了孩子在徐汇区读小学,买哪里二手房值得些
• 2、购买学区房要注意哪些问题

为了孩子在徐汇区读小学,买哪里二手房值得些

对于工薪阶层而言，为了孩子在徐汇区读小学，推荐购买文定路南丹路宜山路附近的老式小区二手房。以下是一些具体的推荐理由：学区优势：该区域靠近汇师小学，这是一所上海知名的小学，教育质量有保障。房价相对合理：对于工薪阶层而言，购买一室户是一个较为经济实惠的选择，既能满足居住需求，又能确保孩子就读优质学区。

徐汇核心学区房 徐汇的核心学区房主要集中在徐汇小学、高安路一小等优质学校周边。这些区域的学区房因为教育资源的优势，房价通常较高且相对稳定。 滨江学区房 滨江地区近年来发展迅猛，许多高端住宅项目聚集于此，同时也有多所优质学校分布在此。因此，滨江学区房也是许多家长的选择。

建议：首选乐山六七村，总价、学区、交通综合优势明显；若接受略超预算，可考察斜土路板块的日晖六村（低总价小户型）或科乐苑（学区电梯房）；田林、康健板块可作为备选，重点关注30-40㎡小户型。

在预算270至320万买上海徐汇区的二手房，可以考虑以下一些品质不错的小区： 康健新村：周边配套成熟，有多个公园，生活氛围浓厚。交通便利，有多条公交线路。小区内部环境较好，绿化不错。 长桥新村：地段优越，临近一些学校，教育资源有一定优势。周边商业设施能满足日常购物需求。

学区房主要集中在徐汇优派、徐家汇花园、徐汇御苑、锦蝶苑宛、平南苑、宛南六村、阳光巴黎、中山苑、徐汇临江豪园、宛南三村、华容小区、宛南一村、东安五村、东安四村、东安二村以及协昌小区、宛南二村等小区。这些小区不仅地理位置优越，而且交通便利，周边配套设施齐全。

上海徐汇区周边聚集了多所知名小学，如东安路第二小学、高安路第一小学、汇师小学、建襄小学、向阳小学和徐汇区第一中心小学。

购买学区房要注意哪些问题

1、学区房保值逻辑：优先选择位于城市核心区、配套完善的学区房，其抗跌性通常强于偏远区域。例如，同一城市中，市中心学区房价格跌幅可能小于郊区同类房产。多校划片政策应对：部分城市试点“多校划片”制度，即一套房产对应多所学校，需评估该政策对入学确定性的影响。

2、购买学区房需重点关注合同条款、实地核查、政策限制、户籍资质、学区划分规则及居住环境，同时避免名额占用、户口未迁入、房产证延迟及学区变动等风险。具体注意事项如下：合同条款：确保教育配套写入协议拒绝口头承诺：售楼宣传或中介口中的“教育配套齐全”需明确写入购房合同，避免因未兑现导致维权困难。

3、户口迁移风险：明确迁出时间与违约责任关键点：二手房交易中，原房主户口未迁出会导致新业主无法落户，直接影响孩子入学资格。操作建议：在购房合同中明确约定原房主户口迁出时间（如过户后30日内），并设置高额违约金（如每日按总房款0.1%计算）。

4、确认学区名额是否被占用6年一学位规则：多数地区规定每户地址6年内仅享有一次同校对口入学机会。购买前需通过教育局或学校确认该名额是否可用，避免因名额占用导致子女无法入学。二手房特殊风险：若原房主子女已使用入学名额，需等待6年后方可再次使用。

5、买学区房的十大忠告如下：注意区分真假学区房：在购买学区房前，务必确认房屋是否真正属于目标学校的招生范围，避免购买到“伪学区房”。警惕另类学区房：对于住宅性质的写字楼或商铺等另类学区房，要特别小心，这类房屋可能并不享受落户和学区待遇。