买二手房房子有抵押（买二手房房子有抵押贷款过不了户怎么办）

本文目录一览：

• 1、买了二手房房子没满两年等满两年了在过户,房子先抵押在买主名下可以吗...
• 2、通过中介有抵押的买二手房
• 3、二手房有抵押什么意思
• 4、买了别人的二手房,买了后不知道房子被别人拿去贷款了或者抵押了,怎么办...
• 5、二手房有抵押是什么意思
• 6、有抵押的二手房不要买

买了二手房房子没满两年等满两年了在过户,房子先抵押在买主名下可以吗...

1、买了二手房房子没满两年，等满两年再过户，房子一般不可以先抵押在买主名下。过户时间与税费政策 在法律上，房产证的过户时间可以由买卖双方自行协商确定。然而，过户时间的早晚可能会影响税费的缴纳。一些地区对于不满一定年限（如两年）的房产过户，可能会征收较高的个人所得税和增值税及附加。

2、可以先签订房屋买卖合同，两年以后再进行过户。但这两年的时间存在一定的法律风险：因为仍登记在卖房人名下，所以存在被执行的风险。如果没有房产证或房产证还没有办下来，是做不了公证的。

3、二手房两年内能不能过户房产证未满两年的二手房是不能过户的，这个政策是在2017年3月30日就发布并实施了。如果说购买的房产在这个时间之前就办理好了房产证，那这种二手房是可以交易过户的，若在此之后办理房产证的二手房就不可以交易过户了，甚至还有部分地区是将禁止交易的时间调整为五年。

4、法律分析：这样是有一点风险的，如果该房不是经济适用房的话，你可以在合同里把定金金额约定到最高，及总房款的20%，另外，可以把违约金也约定的高一些。无论如何规避，房主还是可能会把房子又过户给别人，到时你只能要求赔偿。

通过中介有抵押的买二手房

法律分析：一：正常房贷 如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。当房贷还清后，买卖双方就可以正常办理过户了。

房产证被抵押：由于该二手房存在42万的抵押贷款，房产证通常会被银行抵押到房产管理局。在没有还清贷款之前，业主无法取得房产证，因此无法进行过户手续。定金与过户顺序：中介提出交2万定金就办理过户的说法是不合逻辑的。在没有房产证的情况下，过户是无法进行的。

有抵押的二手房可以买，但需根据抵押类型采取不同操作方式，并注意交易安全。具体如下：银行抵押的二手房交易操作业主可自行偿还贷款的情况：定金处理：定金不要直接打给业主，可在签完合同后暂时存放在中介处。签合同时可附加协议书，明确业主偿还贷款后，由中介将定金转交业主。

买二手房有抵押贷款是可以购买的，但需要满足一定条件并履行相应手续。具体如下：需取得书面同意当二手房存在抵押贷款时，意味着房屋已经抵押给了银行或其他抵押权人。在这种情况下，购买此类房屋，必须获得房主和抵押权人的书面同意。

虽然房屋可以二次抵押，但二次抵押的利率通常较高，且需要满足一定的条件。如果中介利用二次抵押进行垫资解押，可能增加购房者的融资成本，并带来额外的还款压力。建议：在购买有抵押的二手房时，务必了解清楚房屋的抵押情况、中介的垫资解押能力和信誉情况。

二手房有抵押什么意思

1、二手房有抵押指的是该房产在出售之前，原房主已经将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构借款。在二手房交易中，如果发现房子有抵押，这意味着卖家虽然拥有该房屋的使用和居住权，但在未清偿债务前，债权人有权依法行使抵押权，如请求法院拍卖房屋来清偿债务。购买处于抵押状态的二手房存在一定风险。

2、有抵押的二手房不要买有抵押的二手房是指二手房的抵押。现在的房子价格很高，很多人都会从银行贷款买房，一般都是20到30年。一些房主会把他们的房屋卖掉，即使他们没有偿还贷款。所以，二手房就会有抵押。我们想知道二手房有没有抵押，可以去本地房管部门咨询。

3、二手房有抵押的意思是指二手房现处于抵押的状态。在买房的时候，大多数家庭都会选择向银行贷款来购买房屋，而且贷款的年限一般在20年到30年左右，有一些业主在房子贷款还没有还清的时候就会将房子出售，就会出现这种二手房有抵押的情况，可以去房产局查询一下房子的真实状态。

4、一般二手房有抵押指的是二手房处于抵押状态。如今房价很高，不少人会向银行贷款购买住宅，贷款期限一般是20-30年。有些业主会在贷款未还清的情况下将房子出售。因此会出现二手房有抵押的情况。我们想要了解二手房是否有抵押，我们可以到当地的房管局进行查询。

5、二手房交易时发现房子有抵押是什么意思？房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

买了别人的二手房,买了后不知道房子被别人拿去贷款了或者抵押了,怎么办...

买了别人的二手房后，如果发现房子被别人拿去贷款了或者抵押了，应立即采取以下措施：联系银行或金融机构核实情况 应立即联系银行或金融机构，明确询问是否有以该房产为抵押物的贷款存在，并要求他们核实贷款合同的有效性。如果贷款合同是在你不知情的情况下签订的，你有权要求贷款机构撤销该合同，并消除相关记录。

面对父母购买二手房被骗且房子已被对方贷款抵押的情况，可以采取以下措施：立即报警并收集证据：首先，应立即向当地公安机关报案，说明被骗的具体情况，包括交易过程、涉及金额、对方身份信息等。同时，积极收集相关证据，如购房合同、转账记录、聊天记录等，以便警方进行调查。

过户后发现房产有抵押怎么办过户后发现房产有抵押的可以要求解除合同并退房，而且可以要求赔偿损失。法律规定，如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。

你买房子属于受骗。这房子现在还不属于是他自己的。因为房子抵押贷款，贷款还没有还清。房产证还在银行抵押。现在解决办法你就找原房主退房。返款。如果这个实行不同，你就得起诉，追回你的房款。再有，他尽快把贷款还清。把房产证给你。在更名过户。不然他不还款。这房子你就买潮了。

办理房产解押需要注意什么事情 找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

购买二手房时，要清楚房子是否做过抵押或有债务纠纷，可以从以下几个方面进行调查和确认：查询房屋产权信息 产权证查询：要求原房主出示房屋产权证，并仔细核对产权证上的信息，包括产权人姓名、房屋地址、面积等是否与实际情况相符。

二手房有抵押是什么意思

1、有抵押的二手房不要买有抵押的二手房是指二手房的抵押。现在的房子价格很高，很多人都会从银行贷款买房，一般都是20到30年。一些房主会把他们的房屋卖掉，即使他们没有偿还贷款。所以，二手房就会有抵押。我们想知道二手房有没有抵押，可以去本地房管部门咨询。

2、二手房有抵押指的是该房产在出售之前，原房主已经将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构借款。在二手房交易中，如果发现房子有抵押，这意味着卖家虽然拥有该房屋的使用和居住权，但在未清偿债务前，债权人有权依法行使抵押权，如请求法院拍卖房屋来清偿债务。购买处于抵押状态的二手房存在一定风险。

3、二手房有抵押的意思是指二手房现处于抵押的状态。在买房的时候，大多数家庭都会选择向银行贷款来购买房屋，而且贷款的年限一般在20年到30年左右，有一些业主在房子贷款还没有还清的时候就会将房子出售，就会出现这种二手房有抵押的情况，可以去房产局查询一下房子的真实状态。

有抵押的二手房不要买

如果是有抵押的二手房，还是不要买的，因为二手房子是有一定的风险的。买有抵押的二手房存在的危险卖方未向抵押人或买主发出通知，则该转让无效。有多种抵押。结账很困难。如果发现自己买的房子是抵押的，那么要解除合同也不是一件容易的事情。

如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。当房贷还清后，买卖双方就可以正常办理过户了。二：全款房抵押 全款房抵押的情况也是不少的，一般是房东做生意需要资金，或者需要工程款，在资金紧张时，会选择将房产暂时抵押。

综上所述，二手房被抵押了不建议购买，因为存在过户风险和抵押次数未知等风险。为了保障自己的权益，建议选择无抵押的绿色房源进行购买。

有抵押的二手房购买有抵押的二手房最好不要买，不过完成解押之后就可以进行交易了。购买抵押的二手房也存在一些风险，大家在交易过程中需要更加谨慎，以免陷入经济纠纷。购买抵押房存在的风险如果卖家（债务人）没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。

有抵押的二手房可以买，但需根据抵押类型采取不同操作方式，并注意交易安全。具体如下：银行抵押的二手房交易操作业主可自行偿还贷款的情况：定金处理：定金不要直接打给业主，可在签完合同后暂时存放在中介处。签合同时可附加协议书，明确业主偿还贷款后，由中介将定金转交业主。