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北京亦庄房价变化
北京亦庄房价整体呈现微跌但区域分化显著的结构性变化特征。整体价格水平与区域差异2025年9月数据显示，亦庄二手房均价在46128-46333元/㎡之间，新房均价为63684元/㎡且价格稳定。区域分化明显：亦庄西区房价达58177元/㎡，东区为48828元/㎡，河西板块次新房单价已突破10万元/㎡。
同样，万科金域东郡的一套788平米的两居室也出现了显著的降价。今年1月4日的成交价为458万，而2023年2月21日的同户型成交价则为608万，降幅约为267%。这一数据进一步证实了亦庄河西房价下跌的事实。此外，中信新城东区的一套90.31平米的三居室也未能幸免于难。
北京亦庄河西区楼市跌幅明显，但整体可控 从去年到今年，北京亦庄河西区的楼市经历了一定程度的下跌。以下是具体的小区房价涨跌情况分析：南海家园一里：2居室在2023年9月的成交价是415万，而到了2024年11月，成交价已经跌至383万，跌幅达到了32万，跌幅比例为7%。
亦庄河西区域的房价虽然目前出现下跌，但考虑到其优质的产业和教育资源，未来仍有一定的上涨潜力。然而，需要注意的是，该区域未来还有6个限竞房项目将入市，这将对市场造成一定的冲击，购房者需要谨慎考虑。综上所述，北京楼市亦庄区域房价确实出现下跌，但跌幅因小区而异。
亦庄房价确实有所下降，但“降幅太可怕了”这一说法需具体分析。亦庄作为北京的一个重要区域，以其强大的产业基础、便利的交通、优美的环境和独立的学籍等优势，吸引了众多购房者的关注。然而，在近年来全北京房价下跌的潮流中，亦庄的房价也未能幸免，出现了一定程度的下降。
房价降幅显著：以南海雅苑南区为例，今年5月11日成交的一套768平米的两居室，成交价为173万，而同户型在2023年4月22日的成交价高达307万，短短时间内降幅达到了134万，降幅约465%。
北京地铁亦庄线二手房都有哪些?有人晓得吗?
1、亦庄区域二手房：林肯公园：位于亦庄经济开发区，紧邻亦庄线亦庄文化园站，是一个集住宅、商业、办公于一体的大型社区，环境优美，配套设施完善。南海家园：位于亦庄线荣昌东街站附近，是回迁房小区，户型多样，价格相对亲民，适合刚需购房者。
2、林肯公园：位于亦庄经济开发区，是一个大型社区，拥有多种户型选择，周边生活配套设施完善，交通便利。大雄城市花园：亦庄区域内的知名楼盘，环境优美，绿化率高，适合家庭居住。 旧宫区域楼盘 清和园：位于旧宫镇，是一个成熟的社区，周边配套设施齐全，生活便利。
3、优势：回迁业主可直接上十一学校（亦庄实验），二手房交易后仍可参与亦庄内派位，学籍确定性高；总价相对较低，适合预算有限的刚需群体。劣势：小区品质一般，地铁距离稍远，需依赖自驾或公交通勤。
4、亦庄金茂悦园公寓 亦庄高端公寓代表之一。此公寓地处亦庄核心区域，临近地铁站，交通便利。其设计现代化，居住舒适度高，配套设施齐全。 亦庄国际公馆 适合长期居住的公寓。亦庄国际公馆以其高品质的居住环境和完善的社区设施著称。公寓周边商业配套成熟，生活便利。
5、大兴亦庄同仁医院分院附近小户型住宅项目有①通泰国际公馆，单价8万，58-72平的一居，89平的两居，总价在360万-610万之间，项目距离同仁医院地铁出行17分钟左右，开车10分钟左右，出行便利。②北京城建海梓府，位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口。
6、亦庄悦景湾别墅区 详细解释：亦庄悦景湾别墅区位于北京经济技术开发区核心地带，亦庄线万源街地铁站南侧，是一个集高端住宅与配套设施于一体的综合性社区。该别墅区以现代简约风格为主，绿化率高，环境优美。住户可便捷享受周边商业、教育、医疗等配套设施。
北京亦庄二手房价怎么样?有没有人了解?
1、北京亦庄二手房价整体处于相对稳定且具有一定性价比的区间。以下是对北京亦庄几个主要二手房楼盘价格的详细分析： 北京亦庄金茂悦 价格：根据提供的信息，北京亦庄金茂悦的二手房价格约为31250元/㎡至34810元/㎡不等。这一价格区间显示出该楼盘在亦庄地区具有较高的性价比。
2、亦庄地区房产价格因时间、区域和小区不同存在差异，整体均价在6万-5万元/㎡之间，部分小区价格低于或高于该区间。具体分析如下：整体价格趋势2025年8月，亦庄地区房产挂牌均价为48万元/㎡，环比下跌82%，单价区间为31，278元/㎡至113，928元/㎡，平均总价约846万元。
3、北京亦庄房价整体呈现微跌但区域分化显著的结构性变化特征。整体价格水平与区域差异2025年9月数据显示，亦庄二手房均价在46128-46333元/㎡之间，新房均价为63684元/㎡且价格稳定。区域分化明显：亦庄西区房价达58177元/㎡，东区为48828元/㎡，河西板块次新房单价已突破10万元/㎡。
4、二手房均价47138元/㎡（2025年3月，环比上涨0.2%）。亦庄东区二手房49085元/㎡（2025年7月，环比下跌0.87%）。
北京二手房价跌最多十大小区
大望路板块标杆小区：大望路板块的标杆小区珠江帝景的房价也出现大幅下跌。部分户型成交价相比历史高点下跌了30%左右，显示出该区域房价的明显回调。亦庄河西区域小区：亦庄河西区域的一些小区，如鹿海园三里、泰和园七里等，二手房成交均价从2023年的历史最高点下跌了约29%至26%不等。
北京学区房降价400万没人买的情况确实存在，以海淀万柳的蜂鸟家园小区为例，其房价在教改政策影响下出现显著下跌，且成交量低迷。 具体分析如下：蜂鸟家园小区房价骤降蜂鸟家园小区此前因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小，被视为海淀二手房价的“天花板”。
朝阳区：二手房挂牌均价为66963元/平方米，环比上月下跌01%，同比去年同期下跌97%。海淀区：二手房挂牌均价为88992元/平方米，环比上月上涨0.32%，同比去年同期下跌155%。东城区：二手房挂牌均价为94740元/平方米，环比上月上涨0.28%，同比去年同期下跌48%。
近期，北京三环边上的朝阳国展板块二手房市场呈现出显著的价格波动。部分房源的成交价较历史高位出现了明显的回调，降幅普遍达到了20%至35%。这一数据表明，该区域的房价确实经历了一定程度的下跌。
在大兴区域，作为北京刚需购房的热门板块，其房价动态一直备受关注。近期，大兴的二手房市场，尤其是老破小类型的房源，确实经历了一定程度的价格下跌。
中国铁建原香漫谷一区：一套844平米的两居室，在今年3月26日的成交价为142万，而相同户型在2021年3月14日的成交价为216万。这意味着，该户型的房价降幅约为326%，即降价74万。
亦庄房价一览表
以下是亦庄房价一览表相关信息：2025年最新房价新房均价64315元/㎡（2025年7月，环比持平）。二手房均价47138元/㎡（2025年3月，环比上涨0.2%）。亦庄东区二手房49085元/㎡（2025年7月，环比下跌0.87%）。
亦庄地区房产价格因时间、区域和小区不同存在差异，整体均价在6万-5万元/㎡之间，部分小区价格低于或高于该区间。具体分析如下：整体价格趋势2025年8月，亦庄地区房产挂牌均价为48万元/㎡，环比下跌82%，单价区间为31，278元/㎡至113，928元/㎡，平均总价约846万元。
整体价格水平与区域差异2025年9月数据显示，亦庄二手房均价在46128-46333元/㎡之间，新房均价为63684元/㎡且价格稳定。区域分化明显：亦庄西区房价达58177元/㎡，东区为48828元/㎡，河西板块次新房单价已突破10万元/㎡。
一品亦庄：该小区一套次顶层精装两居室，报价为598万元，单价约为47794元/㎡（此为小区均价）。虽然建筑面积未明确提及，但参考同小区其他房源，其面积可能接近两居室的常规面积。该房源南北通透，高层视野开阔，产权为70年，且为满五年唯一住房，这意味着购房者在税费方面可能享有较大优惠。
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