互助南里二手房（互助南里二手房60平米两室多少钱）

本文目录一览：

• 1、首付40-70万,在郑州如何选择?
• 2、与房主谈房价技巧
• 3、房地产基础知识

首付40-70万,在郑州如何选择?

1、问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？ 优先选择尚悦居。 尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格4-5万，美景精装5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。

2、首付60-70万：首选高铁片区，该区域交通便利，商业配套成熟，是郑州核心发展区域之一；排除杨金片区，因其发展潜力与配套成熟度相对较弱。首付50-60万：经开老城区、北三环片区是主要选择。经开老城区产业支撑强，配套完善；北三环片区交通便利，生活氛围浓厚，适合中等预算购房者。

3、预算分配与区域选择优先级首付40万以内：四环内可选楼盘较少，需接受有明显短板（如无地铁、配套弱）或非核心区域的项目。若坚持四环内，建议选择金水区、管城区等二手房或尾盘，但需注意房龄和物业品质。

与房主谈房价技巧

谈判初期务必不能告知房东和客户的底价，比如一套135平的房子，房东底价240万，我们给客户报260万，客户看完房出价230万，我们给房东说客户出220万，那么我们要用260万来斡旋客户从230加价，用220万来说服房东从240万降价。

避免房价泡沫 二手房的价格是有评估依据的，可以从相同路段的新房出售最低起价来判断所购买的二手房的大概房价，避免卖方报价虚高而产生的价格泡沫。攻其软肋 这点与普通的商品的砍价一样，就是找出卖方弱点，有足够的谈价资本，就可以谈个理想的价位。

北京刚需购房者通过合理谈价节省10万元的核心技巧在于：明确房主底价、隐藏自身底价、激发房主同理心，同时合理选择中介并把控合同细节。 具体操作如下：二手房谈价技巧获取房主底价主动要求查看中介系统内的跟进记录，明确房主的心理价位。若中介拒绝提供，可强调自身知情权，避免因信息不对称导致报价过高。

选择合适的谈判时间和地点谈判需保持耐心，部分案例显示一套房可能需谈四五个小时，多花几小时可能节省数万甚至数十万元。地点方面，避免在房东家中谈判，因其可能因“主场优势”更强势；建议在中介公司门店进行，中介通常更倾向买家立场，有助于控制谈判节奏。

房地产基础知识

新手需要掌握的房地产基础知识包括房地产基本概念与特性、存在形态与分类、房地产业相关内容、土地使用权、房地产市场以及房地产开发流程，具体如下：房地产基本概念与特性房地产是房产和地产的总称，为土地及地上建筑物等不可移动资产。

房地产基础知识涵盖定义、土地制度、开发术语、产品类型、使用年限及特殊业态等多个方面，具体内容如下：房地产定义物质实体与权益结合：房地产是土地、建筑物及其他地上附着物的统称，包含物质实体（如土地、房屋）和依托于物质实体上的权益（如所有权、使用权）。

刚开始做房地产销售需要学习以下内容：房地产基础知识：房产类型：了解不同类型的房产，如住宅、商业、工业等，以及每种类型的特点和市场定位。产权知识：掌握房屋产权的基本知识，包括70年住宅产权、40年或50年商业产权等，以及产权转让、抵押等流程。

房地产基础知识涵盖定义、开发、权益、交易、房屋类型与结构、面积计算、税费及证件等多个方面，具体如下：房地产与房地产业定义 房地产指土地及附着在土地上的建筑物、构筑物，包括有形物质实体和依托实体存在的各项权益。