本文目录一览：
- 1、成都二手房最新政策
- 2、成都二手房新政详解
- 3、成都二手房交易税费标准
- 4、成都二手房交易政策有哪些要点
- 5、成都二手房限售政策
成都二手房最新政策
成都二手房限售政策（2025年7月最新）分为普通二手房和特殊房源两种情况。普通二手房限售政策方面：2024年10月14日（含）前购买的二手房，若已取得《不动产权证书》且处于限售期，自2026年1月1日起取消转让限制，可直接上市交易；若已下证且未限售，当前（2025年7月）可直接交易。
年7月成都二手房新政主要包括以下几个方面：限售政策全面松绑：分阶段解禁，2025年7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房，取得不动产权证后即可上市交易；2026年1月1日起，2024年10月14日前取得产权证的二手房取消转让限制。不过“三倍熔断盘”、人才房、定向销售项目等仍需限售5年。
成都二手房最新政策主要包括以下几点：购房资格调整：二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。转让限制：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。
成都二手房新政详解
年7月成都二手房新政主要包括以下几个方面：限售政策全面松绑：分阶段解禁，2025年7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房，取得不动产权证后即可上市交易；2026年1月1日起，2024年10月14日前取得产权证的二手房取消转让限制。不过“三倍熔断盘”、人才房、定向销售项目等仍需限售5年。
成都二手房新政主要包括以下内容：调整限售政策：自2025年7月21日起，针对2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2026年1月1日起，对于2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房，将取消转让限制。
成都二手房购买难度增加，主要因公积金贷款新政规定按最低价确定贷款额度，导致现金支付比例上升。以下是具体分析：新政核心内容：成都最新发布的二手房公积金贷款政策规定，贷款额度将基于二手房指导价、网签合同价、二手房评估价三者中的最低值确定。
成都二手房交易税费标准
成都买二手房需要交的税费主要包括契税（买方缴纳）、增值税（卖方缴纳）、土地增值税（卖方缴纳）、个人所得税（卖方缴纳）以及印花税（买卖双方均可能涉及，但住房暂时免征）。
成都二手房交易税费标准如下：契税：首套房且面积90平米以下：成交价*1%。首套房且面积在90144平米之间：成交价*5%。注意：契税由买方支付。营业税：房产证未满2年且面积在140㎡以上：总房价的6%。注意：营业税通常也由买方支付，但具体承担方式可能因交易双方协商而异。
公证费：按交易价格的0.05%收取。中介费：按交易价格的2%至3%收取，具体比例由买卖双方与中介协商确定。总结：成都二手房交易税费涵盖契税、增值税、个人所得税、房产维修基金、公证费及中介费。购房者需根据房屋性质、交易价格、持有时间等因素综合计算，以规避经济损失。
成都二手房交易政策有哪些要点
1、成都二手房交易政策要点如下：转让时间限制 在成都全市范围内购买的二手住房，须取得不动产权证满3年后才可以转让。这一政策旨在限制短期投机炒房行为，稳定房地产市场。税费政策 契税：根据房屋面积和购房套数不同，契税税率有所差异。
2、普通二手房限售政策方面：2024年10月14日（含）前购买的二手房，若已取得《不动产权证书》且处于限售期，自2026年1月1日起取消转让限制，可直接上市交易；若已下证且未限售，当前（2025年7月）可直接交易。2024年10月15日（含）后购买的二手房，取得《不动产权证书》后即可上市交易，无额外限售期。
3、年7月成都二手房新政主要包括以下几个方面：限售政策全面松绑：分阶段解禁，2025年7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房，取得不动产权证后即可上市交易；2026年1月1日起，2024年10月14日前取得产权证的二手房取消转让限制。不过“三倍熔断盘”、人才房、定向销售项目等仍需限售5年。
4、成都二手房新政主要包括以下内容：调整限售政策：自2025年7月21日起，针对2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2026年1月1日起，对于2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房，将取消转让限制。
5、成都二手房交易政策的要点如下：转让限制：在成都全市范围内购买的二手住房，须取得不动产权证满3年后才可以转让。契税政策：首套房：面积在90平方米以下的契税为1%，90平方米以上的契税为5%。二套房：面积在90平方米以下的契税为5%，90平方米以上的契税为2%。三套及以上的房产：契税为3%。
成都二手房限售政策
1、成都二手房限售政策（2025年7月最新）分为普通二手房和特殊房源两种情况。普通二手房限售政策方面：2024年10月14日（含）前购买的二手房，若已取得《不动产权证书》且处于限售期，自2026年1月1日起取消转让限制，可直接上市交易；若已下证且未限售，当前（2025年7月）可直接交易。
2、年9月全款购买25年房龄二手房的限售政策需结合购房时间判断，若为2024年10月14日后购买，则未纳入分批取消限售范围，需按原政策执行限售；若为2024年10月14日（含）前购买且已取得《不动产权证书》，则自2025年7月21日起可上市交易。
3、成都已分批取消3年限售政策。自2025年7月21日起，成都实施了新的限售政策调整。对于新房，2024年10月14日（含）前购买的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易，不再受限售限制。对于二手房，2024年10月14日（含）前购买、仍处于限售期的，自2026年1月1日起取消转让限制。
4、年7月成都二手房新政主要包括以下几个方面：限售政策全面松绑：分阶段解禁，2025年7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房，取得不动产权证后即可上市交易；2026年1月1日起，2024年10月14日前取得产权证的二手房取消转让限制。不过“三倍熔断盘”、人才房、定向销售项目等仍需限售5年。
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