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2024至2025年成都新津二手房走势
至2025年成都新津二手房市场整体呈价格调整与区域分化特征，价格处于低位波动态势，区域内部价差显著，供需及区位因素对价格影响明显。
因土地稀缺且地价高企，产品迭代加速支撑高端需求，供不应求。2025 年新房上涨 5 - 10%，2026 年涨幅放缓至 3 - 5%。2024 年金融城三期地块楼面价已突破 7 万元/㎡，未来新房价格或稳定在 3 万元/㎡以上，部分豪宅项目单价可能突破 10 万元/㎡。
房价走势：全市均价整体横盘（±2%以内），核心区抗跌性强，远郊（青白江、新津）因供应过剩或需求不足小幅回调；二手房市场分化加剧，房龄超10年、无学区的老旧小区价格承压。
不过，从整体时间段看，情况较复杂。2025年1 - 5月，成都二手房整体成交量相对2024年同期上涨，月均成交量达2万套以上，上半年成交13万套，比去年涨了18% 。但房价还是下跌，原因是挂牌量涨得更快，买家砍价狠，平均降15%才能出手。导致这种现象的原因有多种。
例如，截至2024年3月，新房库存周期达19个月，二手房挂牌量同比激增39%，远郊项目去化压力显著。政策影响：需求端放松与供给端调控并存2024年成都放宽非户籍人口购房社保年限至2年，叠加保障性租赁住房供给扩大，可能释放部分刚需及改善需求。
新津南岸华庭二手房值得入手吗?
成都市新津区南岸华庭的房值得入手。南岸华庭小区采用围合式布局，小区建筑密度低，绿地面积大，小区建筑外观典雅美观，为每一户预先铺设了地暖系统，单元门和电梯前室都采用星级酒店标准设计打造的，并且产权70年，大产权房屋居住年限有保证的。
亿佳南岸华庭楼盘地址：新津新浦路怡和大道口（健身绿道旁）。项目包括3栋18层住宅及2栋独立商业，采用围合式布局，小区建筑密度低，绿地。
地理位置，交通方式。地理位置：金域华庭地理位置较偏，在南岸西区的边缘地带。交通方式：金域华庭的因为地理位置较偏，上班出行都只能坐出租车，没有便宜的公交车出行。
楼盘名称：重庆南岸华庭 公交线路：南澳宾馆： 601路、602路后宅国税： 601路海滨路： 601路后宅国税局（龙滨路）： 602路后宅国税局： 602路 其他交通方式：该项目无公交车可达，驾车线路：驾车沿着海滨路行驶约10公里，到达海滨路东北侧即可 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。
亿佳南岸华庭楼盘位于：新津新浦路怡和大道口（健身绿道旁）。项目包括3栋18层住宅及2栋独立商业，采用围合式布局，小区建筑密度低，绿地。
双流的二手房和新津哪个好
双流的二手房更好。双流上班交通方便。新津离城区距离远，交通不便。双流附近的小区很不错，环境好。
二手房市场中，楼龄超5年的产品价格滞涨明显，建议选择三年内现房。新盘首开时折扣普遍在正常售价的8-89折之间，购房者可根据自身需求和预算做出选择。综上所述，成都新津花源在地理位置、交通优势、区域规划、配套设施以及房产市场等方面都表现出一定的优势，是一个值得考虑的购房选择。
性价比高，采光好，格局合理，利用率高。小区环境优雅，绿化率高，居住舒适。小区不足 有业主反映小区位置有点偏，人气不足。综上所述，新津海悦豪庭二手房是否值得购买，需要综合考虑个人的购房需求和预算。在购买前，建议详细了解小区的实际情况和周边环境，以及考虑个人的生活和工作需求。
新津 新津县位于成都市南部，紧邻天府新区，具有较大的发展潜力。该地区的房价相对较为合理，同时基础设施建设和公共服务配套不断完善。购房者在新津购房，可以享受到较好的投资潜力。以上四个地方都是成都周边购房的不错选择。购房者可以根据自己的需求、预算等实际情况进行选择。
天府新区：整体均价约2万-8万/㎡，90㎡房源总价约180万元，是刚需及改善型需求的热门区域。近郊区域：双流、龙泉驿等近郊新房均价约1万-5万/㎡，部分二手房价格较2021年高点下跌10%，90㎡房源总价可控制在100-120万元之间。
房价走势：全市均价整体横盘（±2%以内），核心区抗跌性强，远郊（青白江、新津）因供应过剩或需求不足小幅回调；二手房市场分化加剧，房龄超10年、无学区的老旧小区价格承压。
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