房产上海（房产上海契税2024年收费标准是多少）

本文目录一览：

• 1、上海房产赠送交多少税
• 2、上海哪些房产中介靠谱
• 3、上海房产如何继承过户

上海房产赠送交多少税

1、非上海户口可以接受上海房屋的赠与。赠给任何人都可以，但非三代以内直系亲属，受赠要额外交房产价值20%的个税，过户时就得交，不是获赠后转卖时才交。另外还有3%的契税，2%的公证费。房主把自己的房子无偿转让给受赠人，受赠人表示愿意接受赠与的协议。

2、上海房产赠送需要缴纳相应的税费，主要包括以下几种： 契税。房产赠送行为需要按照国家规定缴纳契税。契税的税率根据房产的具体情况而定，如房产的价值、赠送人与受赠人的关系等因素都可能影响税率。一般来说，契税的税率在3%至5%之间。 增值税。在某些情况下，赠送房产可能需要缴纳增值税。

3、印花税：房产赠与合同可能需要缴纳印花税，税率通常较低；综合地价款：在某些地区，房产赠与可能涉及综合地价款的支付。综上所述，外地人在上海接受房屋赠与需提供婚姻状况证明、无房产证明，并具备至少5年的上海居住历史和稳定就业记录，连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。

4、上海赠予房产过户费用约为以下费用： 营业税：按照房屋价值的全额或差额征收，具体金额取决于房产的持有年限。持有满两年的普通住宅免征营业税。如果不满两年，则需缴纳全额营业税。普通住宅的营业税税率为差价收入的5%，非普通住宅则为全额的5%。此外，还有其他附加税费，如城市维护建设税等。

5、征收时间超过五年的，免征营业税。如果受赠人重新转让房产，仍需缴纳20%的个人所得税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

6、契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。

上海哪些房产中介靠谱

1、上海有名的房产中介有： 链家 链家是上海知名的房产中介公司之一。以其专业的服务团队、丰富的房源信息和完善的交易流程著称。该公司提供二手房交易、房屋租赁、新房代理等业务，拥有广泛的客户基础。其专业的房产顾问团队能够为顾客提供全方位的购房咨询和售后服务。

2、链家 链家是一家知名的房产中介公司，在上海拥有广泛的知名度。该公司提供专业的房产咨询服务，包括二手房交易、房屋租赁、新房代理等。链家的服务团队专业、经验丰富，为客户提供全方位的房产服务。 太平洋房屋 太平洋房屋是上海地区知名的房产中介品牌，专业从事二手房买卖、租赁及相关的房产服务。

3、链家：链家是上海知名的房产中介品牌，以其专业的服务、良好的信誉和透明的交易流程赢得了广大消费者的信赖。链家的服务涵盖了房产买卖、租赁、金融等多个领域，其团队专业性强，服务态度好，能够为客户提供全方位的服务体验。同时，链家还注重信息化建设，通过技术手段提高服务效率，为客户提供更加便捷的服务。

4、链家：链家是上海知名的房产中介之一，以其专业的服务、丰富的房源信息和透明的交易流程而受到广泛认可。该中介提供全方位的房产服务，包括买卖、租赁、评估等，拥有完善的后期服务团队，确保交易的安全和顺利。 贝壳找房：贝壳找房是一个集房源信息、房产知识科普和交易服务于一体的综合性房产平台。

上海房产如何继承过户

1、继承人需携带相关证明材料，如身份证、房产证、与被继承人的关系证明等到公证处办理继承公证。若对继承权存在争议，可通过法院进行裁决。完成公证或法院裁定后，继承人可获得房产的合法继承权。办理房产过户手续 完成继承权的确认和公证后，继承人需前往当地房地产交易中心，提交相关材料办理房产过户手续。

2、步骤：首先办理赠与公证，然后进行房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户手续。税费：需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户免征营业税，但需要受赠人缴纳个人所得税。以继承的方式过户 步骤：在父母一方去世的情况下，继承人凭遗嘱办理继承权公证，然后凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。

3、继承过户费用与流程：继承过户适用于父母已经去世，子女是法定继承人的情况。费用方面，仅需支付公证费和工本费，其中工本费大约为100元。此外，继承过户无需缴纳契税、个税和增值税。但需注意，如果继承后5年内将房子卖掉，或者这套房子不是子女的唯一住房，则需按差额的百分之二十补缴个税。

4、办理继承登记：携带公证书、评估报告、房产证、身份证等材料，到房地产管理部门填写《房地产产权登记申请书》，提交资料后等待审核。缴纳税费：主要涉及印花税，具体标准以当地税务部门规定为准，法定继承人可免缴契税。领取新证：审核通过后，房地产管理部门会核发新的房屋产权证，至此完成过户。

5、上海房产过户所需手续及证件如下：手续 注销户籍与办理死亡证明：若房屋权属人死亡，需先到其户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。办理继承权公证：到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承，需根据具体情况选择。

6、办理过户登记：在房产交易中心（或不动产登记中心）提交房地产权证、继承权公证书、房屋测绘成果、继承人身份证明以及现场领取填写的《房地产产权登记申请书》。审核通过后缴纳相关税费（如印花税、登记费），即可领取新房产证。