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直降100万!天津这些二手房小区出现抄底“机会点”!
1、小区配建安置房 有些小区由于配建了安置房，导致整体均价被拉低，存在淘笋的机会。富瀛洲花园：均价19865元/㎡，旁边的春和仁居24651元/㎡。中海御湖翰苑：均价18313元/㎡，对比南开区二手房三万多的均价，价格较低。建议：如果是改善需求，一定要关注规划，避免“混搭”带来的居住不适。
2、每平米拆除费在100元-200元之间，新砌费用与拆除费用大致相同，具体的价格按照设计需求来确定，一般二手房拆改费用在4000元-5000元左右，拆改难度越大费用则越高，以100平米房屋来算，二手房墙面拆除预算1-2万左右。
3、实际上，自7月份以来，我市二手房交易量明显下降，而自8月1日起，2007版《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》和《深圳市二手房买卖合同》正式启用，使二手房市场的观望之风日渐浓厚。 对于众多业主和买房者，新版二手房合同是心理上一道迈不过去的槛。
南京滨江奥城静思苑二手房均价多少钱一平米?
奥体商圈参考价为47559元/m_，和周边商圈的小区对比较低。#滨江奥城静思苑参考均价：42653元/平米。小区所在位置在建邺奥体商业圈，兴隆大街202号。小区周边学校资源有：南京中华中学附属小学、南京市中华中学上新河初级中学。
您好，很高兴为您解答滨江奥城静思苑小区相关问题。滨江奥城静思苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨江奥城静思苑多层的公摊为5%-10%，滨江奥城静思苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨江奥城静思苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。
楼盘名称：南京滨江奥城静思苑 城市：南京 楼盘位置：建邺区兴隆大街139号 规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率41%，共0栋楼，停车位0 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。
判断滨江奥城静思苑开发商的实力，1要了解滨江奥城静思苑开发商和项目土地情况；要看滨江奥城静思苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。
鼓楼区江东社区卫生服务中心距离小区1592米，南京市建邺区南苑社区卫生服务中心距离小区1826米，南京市口腔医院第五门诊部距离小区1834米，为医疗需求提供保障。
南京滨江奥城听雨苑二手房均价多少钱一平米?
滨江奥城听雨苑二手房买卖参考平均价格为：45577元/平米。小区详细地址在建邺奥体商圈，南京松花江西街。小区周边学校资源有：南京中华中学附属小学、南京市中华中学上新河初级中学。
月11日，河西中的滨江奥城听雨苑成交了一套1007平两房，这套房子已经挂牌了666天，最终成交价425万，成交单价39694元/平。在此之前，滨江奥城听雨苑成交的一套1041平两房，成交价455万，成交单价为44145元/平。
综上所述，滨江奥城听雨苑以其优美的环境、完善的设施和便利的生活条件，成为了众多购房者的理想选择。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的高品质住宅小区。
在此之前，滨江奥城听雨苑成交的一套1041平两房，成交价455万，成交单价为44145元/平。为什么同个小区这两套房成交单价相差这么大？熟悉该板块的经纪人张军解释，主要是前一套房没有电梯并且还是顶楼，属于市面上比较难卖的住宅类型。
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