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苏州园区租房的坑
1、情况描述：悬珠花园东区租一间房，房租850元，水电费每月50元，三个月到期押金当时600元，超到期日四天退房，押金最终退100元整。分析：在此案例中，押金退还金额远低于预期，可能的原因包括但不限于：房东或中介以房屋损坏、清洁不彻底、超期退房等为由扣除押金。
2、此外，一些不良中介或房东还可能存在乱收费、不退押金等问题。租房费用与中介选择 中介费：一般来说，租期为一年的房源不收取中介费，而半年或短租则需要支付半月房租作为担保。因此，建议租户在签订合同时选择一年租期，以避免不必要的损失。中介选择：在苏州园区租房，链家是一个值得推荐的中介品牌。
3、房屋位置：在选择租房位置时，要考虑交通便利性、周边设施等因素。如果工作地点在园区内，可以选择离公司较近的房源；如果需要在园区外活动，则要选择交通便利的房源。房屋质量：在租房前，要仔细检查房屋的质量和安全状况。包括水电设施、门窗、墙面等是否存在损坏或安全隐患。
4、通常情况下，押金是要返还的，未使用的房租是否能够退给你，主要还是要看租赁合同的具体约定，如果租赁合同中写明了到期是否续租应于期满前提前一个月通知的话，你在未提前通知的情况下，只能去协商要回一个月的房租，这一个月的房租是应该给予退回的。
5、不贵。苏州园区房租1900一个月是不贵的，因为苏州工业园区的房租价格都在1500-2000元左右，所以1900元是在合理的价格范围之内，并不贵。在苏州园区租房子的时候一定要注意，要把交房租的日期写清楚，以免造成自己违约，而且一定要提前把采暖费，电视费，物业费由谁来承担写清楚，这样可以避免以后的纠纷。
6、在苏州租一个月房子，最简单的方法是结合租房平台、直租渠道、政府福利及灵活选房策略，分步骤操作如下： 优先使用智能租房平台推荐通过优区生活等平台快速匹配房源。
2019年苏州园区小学学区房划分一览表
金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都消羡花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门（住宅）、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等。
投资客未“彻底离场”的客观事实历史涨幅导致“未满2”持有者居多苏州园区房价自2018年3月至2019年5月经历三轮上涨，多数投资客购房时间不足两年。根据政策，限售期内无法转售，因此“未满2”的投资者只能继续持有，而非主动离场。
年苏州工业园区学区房学位认定政策实施了新的规定，即九年一学位。自2019年5月16日起，在园区内新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，其用于申请入学的合法固定住所，将从登记日起九年内只能认定一名地段生。值得注意的是，这一政策适用于初中和小学，不分学段。
学区与配套资源吸引家庭落户：2018年以来园区新建或规划星海小学东校区、金鸡湖分校等10余所学校，教育资源的优化进一步强化了园区对年轻家庭的吸引力。人口流入与家庭结构升级形成正向循环，推动住房需求从“量”向“质”转变。
年学区房划分还未公布，预计是在5月份，但实际消息要以教育部门发布的信息为主，有需要的家长可以在苏州教育部官网查询，也可以直接到教育部门了解情况，注意提前准备报名文件，以免错过时间，孩子就不能上理想学校了。
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