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泰国的二手房市场怎么样?
1、在泰国，二手房市场相对冷淡，主要因为泰国人更偏好拥有土地，因此自住房首选联排别墅或独栋house，而非公寓。此外，二手房主要面向外国投资者，尤其是中国投资者，这可能导致转手困难。同时，二手房在五年之内转手需支付3%的大税，还有其他如购置税、印花税等费用。
2、泰国房产流动性差，转售困难泰国土地资源充足，新楼盘持续供应，导致二手房市场缺乏接盘者。本地平民购买力有限，富人阶层更倾向投资新项目或自有产业，而海外购房者普遍精明，不愿为低性价比二手房支付溢价。例如，偏远地段房产可能长期无人问津，甚至“终生套牢”。
3、性价比更高：与同档次的期房相比，二手房往往具有更高的性价比。由于二手房已经存在一段时间，其价格通常已经过市场的充分检验和调整，因此购房者往往能以更合理的价格购入。此外，二手房的议价空间也相对较大，购房者有机会通过谈判获得更优惠的价格。
4、二手房市场不活跃：泰国购房者除了有钱人投资高档公寓外，真正的刚需首选的是联排别墅或者独栋house。因此，中国投资者疯狂抢购的公寓在当地人眼里是“次级选择”，导致二手房市场不活跃，难以变现。高昂的交易和持有成本：新房交易需要缴纳1%的交易税、每平米100元的维修基金以及高昂的物业费。
5、租金收益不稳定：芭提雅作为旅游城市，长租需求不多，且存在明显的淡旺季。包租服务虽能提供固定回报，但包租结束后，业主自行出租将较为困难。转卖难度大：芭提雅的土地开发尚未饱和，新房供应充足，二手房市场相对冷淡。加之外国人购房后不能做短租，进一步限制了房产的转手率。
6、泰国房产的交易周期相对较短，尤其是二手房市场。在曼谷，房产交易通常可以在5-6周内完成。泰国房产交易的复杂程度也低于国内，使得投资者能够更快速地完成交易。投资泰国房产的风险 国家政治、经济风险：房产投资的最大风险来自于国家的政治、经济以及体制上的风险。
请小心泰国二手别墅的那些坑~~
产权续租风险：泰国土地私有，外国人购买别墅需通过注册公司或个人名义租赁。个人租赁最长30年，可续签两次（总计90年）。一手别墅开发商通常协助办理续租，但二手别墅续租需依赖卖家意愿，合法续签新一轮30年难度大，易引发纠纷。例如，若卖家拒绝配合续租，买家可能面临产权中断风险。
泰国买房攻略①为什么偏要买二手房
1、性价比更高：与同档次的期房相比，二手房往往具有更高的性价比。由于二手房已经存在一段时间，其价格通常已经过市场的充分检验和调整，因此购房者往往能以更合理的价格购入。此外，二手房的议价空间也相对较大，购房者有机会通过谈判获得更优惠的价格。
2、避免盲目购买二手房 在泰国，二手房市场相对冷淡，主要因为泰国人更偏好拥有土地，因此自住房首选联排别墅或独栋house，而非公寓。此外，二手房主要面向外国投资者，尤其是中国投资者，这可能导致转手困难。同时，二手房在五年之内转手需支付3%的大税，还有其他如购置税、印花税等费用。
3、泰国房产流动性差，转售困难泰国土地资源充足，新楼盘持续供应，导致二手房市场缺乏接盘者。本地平民购买力有限，富人阶层更倾向投资新项目或自有产业，而海外购房者普遍精明，不愿为低性价比二手房支付溢价。例如，偏远地段房产可能长期无人问津，甚至“终生套牢”。
4、由于泰国土地私有制的稀缺性，所以很多人购房，会选择二手房。因为位置好，生活便利，即买即入住，公寓的保养也不错。以曼谷豪华大酒店正对面的BILL楼盘为例，开盘时三房一厅的价格是六百万泰铢，使用面积一百平方。几年以后投资客卖掉的成交价格是一千四百万到一千六百万之间泰铢。
带娃泰国留学后,我建议你泰国买房前你认清这点
带娃在泰国留学后，建议买房前认清泰国房产流动性差、增值难、转手困难这一核心问题，尤其非土豪投资者需谨慎，避免以短期升值转售为目标。泰国房产流动性差，转售困难泰国土地资源充足，新楼盘持续供应，导致二手房市场缺乏接盘者。
建议：对于投资者而言，选择距离公共交通较近的房源是明智之举，以提高出租效率和租金收益。 要买所谓“学区房”分析：对于考虑带孩子到泰国留学的家长来说，需要明确的是，泰国并没有国内所谓的“学区房”概念。即使购买了名校周围的房子，也不一定能保证孩子可以进入这些名校。
在泰国买房需要注意与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。
签证政策便利：只要签证没问题，购房者可以在泰国常住。落地签一次可停留半个月，旅游签一次可停留3个月，留学签证、工作签证、养老签证都可以一年一签，并可以续签。需要注意的事项地段选择：有些地方周边环境不好，位置偏僻，升值空间可能不大，且难转手。
这意味着，在泰国买房不仅可以为孩子提供优质的教育资源，还可以作为一种稳健的投资方式，实现资产的保值增值。综上所述，泰国买房所附带的优质教育资源是其不可忽视的重要附加值。在享受房产增值潜力的同时，家长还可以为孩子提供优质的教育环境和更多的升学选择。
泰国买房攻略⑥二手房买卖交什么税?
泰国二手房买卖需要交的税主要包括过户费/登记费、商业税、印花税以及租金收入相关所得税。以下是针对这些税种的详细介绍： 过户费/登记费（Transfer fees）税率：按照政府评估价收取2%，按照惯例买卖双方各负担1%。芭提雅地区可能按照售价收取。
过户税：由泰国土地厅按房产价格的2%收取。购买新房时，大部分情况下开发商会承担全部2%的税费；二手房买卖时，双方可协商各自缴纳的份额。所得税：泰国土地厅按房产价格的1%收取，向卖方收取。购买新房时由开发商承担；若购房者后续卖房，所得税根据房产持有时间计算，持有时间越长，缴纳税费越少。
每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同，所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6%左右不等，取决于不同的房产开发项目。在购买新房时，买方通常只需缴纳1%的过户费，其余3%的税费由开发商承担。在买卖二手房时，3%的税费需要在买卖双方之间协商分摊，通常是由买卖双方各自承担50%。
二手房买卖时，双方可以协商各自缴纳的份额。所得税：按照泰国土地厅对于房产价格的1%收取。所得税向卖方收取，新房由开发商承担。卖房时，所得税按房产持有时间计算，持有时间越长，税费越少。特种商业税：如果房屋持有人持有房产不足5年，卖房时需缴纳特种商业税。购买新房时，此费用由开发商承担。
泰国买房主要税费过户费（2%）按房产总价的2%计算，通常由买卖双方各承担一半，即买方支付1%。示例：若房产总价为500万泰铢，买方需支付5万泰铢过户费。特别营业税（3%）针对新业主，若业主持有房产超过5年或户口落在房产上超过1年，可免除该税。
外国人在泰国购买房产时，需要缴纳以下税费：印花税：按照房产价格的0.5%收取。过户税：购买新房时一般不需要缴纳过户税，由开发商承担2%的税费；二手房则需按照房产价格的2%收取过户税。所得税：新房的所得税由开发商承担；若购房者以后卖房，所得税则按照房产持有时间来计算，持有时间越长，税费越少。
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