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买二手房如果不预存物业费物业公司就不给新业主变更物业名字
新业主房子过户后，就和物业公司建立了新的服务关系，物业不能以原房主欠费为由，不给新业主提供服务或办理更名手续。若遇到此类情况，新业主可以这样做：首先，查看与前业主签订的房屋买卖合同，若合同约定由现业主承担之前未缴纳的物业费，则现业主需自行缴纳；若合同中无约定，需查看是否有物业保证金，如有则可使用保证金来缴纳。
前业主欠缴物业费不会影响房屋过户，新业主修缮房屋时物业公司仍需提供大修等物业服务。房屋过户不受前业主欠缴物业费影响 在购买二手房的过程中，若发现前业主存在欠缴物业费的情况，这一行为并不会成为房屋过户的阻碍。
房子变更业主时，以前的业主应该缴清所有物业费及水电费。购买二手房的业主应在签署合同之前应向以前业主所要最后一期物业费与水电费的发票。同时购买的业主应主动与物业公司联系变更业主信息。物业公司不应向您收缴物业费，应该向物业原备案的业主收缴相关欠费。
在二手房交易中，若原房主未交物业费，且未经物业公司（债权人）同意，该债务不会自动转移给新房主。购房合同与协议：除非在购房合同中明确约定新业主需承担原房主欠缴的物业费，或者新业主、原房主与物业公司三方达成债务转移的书面协议，否则新业主无义务承担原房主欠缴的物业费。
二手房都有哪些要更名
1、二手房都需要以下更名：产权更名 产权更名是指在二手房交易过程中，将房屋的所有权由卖方转移至买方的过程。在二手房交易中，这是最重要的更名环节。户口更名 户口更名是指将房屋名下的户口信息由卖方更新为买方的过程。完成户口更名后，房屋内的户口信息就与新的产权人一致。
2、产权更名 在二手房交易中，产权更名是最核心的部分。买卖双方签署购房合同后，需要前往不动产登记中心进行产权过户手续，确保买方成为房屋的合法拥有者。户口更名 如果二手房内还有原户主未迁出的户口，买方在购房后需要去派出所进行户口更名，确保房屋内的户口信息更新为买方或其指定人员的户籍信息。
3、答案：二手房交易中，通常需要更名的有房屋所有权人、房屋地址、房屋产权证号等。此外，若涉及共有产权的情况，共有人的姓名也需要更名。解释：在二手房交易过程中，更名的需求主要涉及到几个方面。 房屋所有权人更名：这是最基本的更名需求。
过户完房子物业要去改名字吗
1、房产证已过户到名下，物业还是原房主的名字是没有影响的。根据相关规定，房屋的所有权属于房产证登记人所有，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，过户后只需要去物业那边进行登记即可。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。
2、过户完房子物业要去改名字吗过户完房子物业要去改名字。在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。在交房时，买房需要亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
3、法律分析：物业公司登记的业主没有更名。不管怎么样，还是要明确产权的问题，一般情况下，物业服务费由产权人缴纳，卖房和买房的通常在买卖房当天（或近期）应到物业公司办理物业业主变更及相关手续，以便物业公司对买卖前的物业服务等相关费用进行清理，并明确以后的缴纳人。
4、资料全部准备好之后，双方当事人约个合适的时间，一起到小区的物业公司申请房子缴纳物业费用的更名手续，在申请的时候必须要将提前准备好的资料交给物业公司的负责人进行查看并且审核，审核通过之后物业公司就会将原来户主的名字更改为新户主的名字。
5、不可以。不更换很大可能产生产权和一些费用问题纠纷的。物业名字没有更换，存在两个可能的意思。一个是指房产证上没有更名，这个买家不会同意的。另一个是指物业公司登记的业主没有更名。
6、然后要到所在小区的物业公司办理一下更名手续，经过审核之后，物业公司就会将所有的名字进行更改，与户主的名字相符合，以后缴纳费用就会更加方便。
买二手房物业用更名吗
买二手房时物业需要更名。以下是关于买二手房物业更名的一些关键点：物业更名是必要步骤：当二手房发生产权转移时，物业方面的业主信息也需要进行相应的变更。这不仅是法律要求，也是确保新业主能够顺利享受物业服务、履行相关义务的重要步骤。结清原业主的物业服务费：在物业更名前，原业主应当结清所有欠缴的物业服务费用。
买二手房物业不更名有这两个影响：第1个影响是若之前的房东跟物业公司之间有欠费的现象，那么新的房东可能需要为原来的房东买单；第2个影响是后期办理物业过户手续的时候会出现各种各样的问题，导致办理流程诸多不便。
买二手房物业不更名主要有以下两个影响： 可能需要为原房东支付欠费 如果原房东在销售房子之前或办理过户之前，并未结清物业公司的相关费用，新的房东在入住后可能会被物业公司要求支付这些欠费。这意味着，物业公司会向现在的房主收取之前原房东所欠下的物业费用。
二手房物业需要过户吗物业交接是二手房交易的最后一步，也可以称之为物业更名，因为原业主与物业公司签订的物业服务合同并未涉及到购房者，这种情况下新业主没有支付该部分物业费的义务，需办理物业交接手续，让新业主与物业公司重新签订物业服务合同。
可以。买二手房后若未进行物业更名，则原业主应继续承担物业费用，具体情况需查看相关法律法规以及物业管理服务合同中的约定，业主应在规定时间内交纳物业费用，否则将会产生延迟交纳费用等问题。在购买二手房时，应查看房产证上的产权人，确保买方已经完成了房屋所有权的过户。
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