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买二手房应该注意的事情
购买二手房时，需从房屋本身、产权、租赁情况、合同条款、费用结算及周边环境等多方面综合考量，具体注意事项如下：房屋户型与采光通风户型是购房的核心要素之一。
购买二手房时，应注意以下几个关键事项：核实房屋租赁情况 在购房前，务必确认房屋是否存在出租行为，并在合同中明确注明。由于“买卖不破租赁”的原则，即使房屋过户，如果租赁合同未到期，也不能赶租客出去。
买二手房需注意以下事项，确保交易安全与权益保障：明晰产权类型二手房产权分为大产权（商品房）和小产权（如集体土地上的房屋）。大产权房受法律全面保护，可自由交易；小产权房因土地性质特殊，交易风险高，可能面临拆迁补偿争议或无法过户等问题。务必核查房产证性质，避免购买小产权房。
避免转嫁：注意避免房东将应由其承担的税费转嫁到买家身上。综上所述，购买二手房需要仔细考虑和准备，特别是在上海这样的大城市。通过选择可靠的中介、了解交易流程、签订合同时注意细节、保留证据和联系方式以及明确税费承担等方式，可以大大降低交易风险并保障自己的权益。
买二手房指南:周边的配套及环境如何考察
1、购买二手房时，查看周边配套设施的要点如下： 生活便利性 医院：确保周边有医疗机构，便于紧急就医。 菜市场：日常购买新鲜食材的场所，保证生活所需。 银行与邮局：办理金融业务与邮寄需求方便快捷。 休闲娱乐：如公园、影院等，丰富业余生活。 商业设施：超市、商场等，满足购物需求。
2、实地看房要点小区环境：考察绿化率、垃圾处理点、停车位配比等基础设施。观察周边商业配套（超市、医院）、交通枢纽（地铁、公交站）距离。核查是否存在污染源（垃圾站、变电站），可通过政府规划网站查询。房屋内部：格局与采光：重点检查户型是否方正、动线是否合理，上午10点及下午3点各测试一次采光。
3、．物业之地理条件，通常所说的地段包括：物业与城市中心活动区域的距离及联结交通状况以及物业所在地的人又环境等。2．物业自身品质特点，包括：房型、户型、面积、工程质量与装修质量、配套设施完备程度、小区物业管理类型与水平。
水墨林溪二手房房价及户型
1、这套二手房的总共报价为90万元，首付约为27万元，之后每个月需要共4568元。水墨林溪的楼盘简介 踞西南重点发展区域，享未来无限升值潜力 水墨林溪位于北京西南重点规划区域——房山区窦店镇，占地55万平米，建筑面积63万平米。地理位置优越。
2、总价80万，均价10000元/_以上内容，仅供参考，希望能帮到您。
3、现在水墨林溪的二手房均价也在5-6万，加上税费中介费，外加折旧率的话，首付比例会比新房高挺多。
4、例如，太和区的水墨林溪西郡一个2室1厅的房源价格为26万，这个价格明显高于五万。同样，凌河区的山水花园一个2室2厅的房源价格为80万，也远高于五万。具体小区价格：在锦铁里小区，最低的二手房价格也在15万左右，这个价格同样超过了五万。
5、月中旬的，中国玺，昆仑玉，紫金印象三个盘统统预售证审批价为9万5/平，到九月初的门头沟的审批价为7万9/平，中骏天宸更是达到了13万5/平，从这些不断审批下来的预售证价格，说明北京的新房价格正在慢慢迎来一轮新的缓慢增长。
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