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新鲜!天津惊现一个“房龄10多年的新房”,什么情况?
1、天津“房龄10多年的新房”指的是米兰阳光一号院，这是米兰阳光花园A区遗留的部分别墅产品，以新房手续进行买卖。以下是详细情况：位置与周边环境：米兰阳光一号院位于天津津南区咸水沽，临近海河故道公园和月牙河，与海教园一河之隔。周边有沽上江南和富力又一城等社区。
2、在天津市区内，房龄10年以内的次新房是一个兼具产品与地段优势的选择。以下是天津市内六区（和平区、南开区、河西区、红桥区、河北区、河东区）房龄10年以内的次新小区汇总：和平区 和平区房龄10年以内的次新小区主要在南市和体育馆街。这些小区由于拥有学籍优势，价格普遍较高。
3、实例分析：天津红桥区碧春园 价格与房龄：碧春园的价格在15000-16000元/平米，最低70、80万即可入手一套。该小区为还迁房，但70年产权证已经下来，现在是正经八百的商品房。虽然是还迁房，但品质上属于次新房，比老破小要强得多。
4、次新房通常指的是竣工后房龄在5年之内的房屋。然而，这一定义并非绝对，有的地区或市场习惯可能会将次新房的房龄定义放宽至10年以内。因此，在判断10年的回迁房是否属于次新房时，需要首先明确当地或相关市场对于次新房的具体定义。
5、在二手房市场中，改善性需求占据了相当大的比例。根据对市内6区4万套挂牌房源的筛选，满足房龄在10年以内、面积在80~150平米之间、房子满2或者满5没有交易纳税等三个条件的改善性房源，仅有2474套。这一数据表明，市区内的改善性二手房库存相对稀缺。
6、有些房子虽然住了10年，但由于保养得当，可能看起来并不显旧。 然而，从户型设计和园林规划的角度来看，10年前的房子与现在的房子相比，可能会有落伍的感觉，特别是当与近年的新房进行对比时。10年的房子是否值得买： 房龄因素：一般情况下，房龄在20年以上的房子才开始贬值。
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