重庆二手房成交量（重庆二手房成交量2025年4月咋样）

本文目录一览：

• 1、跌幅42%!重庆楼市迎来变局,投资客迫切离场,重庆未来走势深度分析_百度...
• 2、2025年重庆二手房成交数据
• 3、重庆楼市两极分化:少数楼盘“热”多数项目“冷”
• 4、重庆市二手房价格2025年走势

跌幅42%!重庆楼市迎来变局,投资客迫切离场,重庆未来走势深度分析_百度...

1、重庆楼市目前处于下行周期，量价齐跌，投资客离场，市场进入买方主导阶段，未来短期走势仍以调整为主，中长期需关注政策与供需变化。当前市场特征：量价齐跌，供需逆转新房市场：价格下跌：11月新房均价12912元/m2，环比下跌79%；开发商普遍推出折扣，购房者议价能力增强。

2、炒房客扎堆离场是当前中国楼市巨变下的显著现象，其背后是多重因素共同作用的结果，且这一趋势在未来除高能级城市外的其他地区可能持续发酵。

3、当前楼市“金九银十”遇冷的表现广州房价显著下跌：广州部分区域房价跌幅明显，如番禺市场某项目从最高46，000元/平跌至36，000元/平，跌幅超20%；增城某超级市场从15，000元/平跌至12，000元/平，跌幅20%。南沙、黄埔等新盘也出现不同程度折扣。

2025年重庆二手房成交数据

年重庆二手房部分成交数据如下：单日成交量：2025年5月，重庆二手房单日成交107套，环比上涨9%。关于成交价格和其他相关信息：成交均价：2025年6月，重庆二手房成交均价达到了10042元/㎡，环比涨幅为8%。

市场逻辑转变：刚需主导，配套与品质成核心2025年上半年，主城九区100万以下房源成交占比60.58%，150万以下占比889%，市场以极致刚需盘为主。二手房需求聚焦配套成熟、品质过硬的次新房，而老旧小区因无电梯、停车位不足等问题价格持续下滑。

重庆新房挂牌数量未在公开数据中明确提及，二手房挂牌数量因统计时间不同存在差异：2025年5月31日主城九区合计30.6万套，2025年7月全市累积挂牌量280618套。

组合政策中，公积金贷款首付比例降至20%、税费补贴、取消限售等措施释放置换需求，2025年上半年二手房成交超6万套。土地市场方面，涉宅土地成交楼面价同比上涨28%，但供应总量仍处历史低位（108万方），供需平衡支撑价格稳定。

二手房市场活跃，核心区优势突出价格与成交量：8月均价8895元/㎡，环比跌11%，但上半年成交超6万套，同比增30%，核心区优质房源价格微涨。80-100㎡、总价100万元以内房源为主流。活跃原因：取消限售政策直接刺激需求释放，1-8月带看量同比涨27%，市场呈现“以价换量”特征。

重庆楼市两极分化:少数楼盘“热”多数项目“冷”

1、重庆楼市目前呈现明显的两极分化态势，少数楼盘销售火热而多数项目表现冷清，二手房市场持续降温且挂牌量激增，新房市场则冷热不均。国庆期间楼市整体遇冷国庆假期重庆旅游热度攀升，但楼市未借势回暖。克而瑞数据显示，主城区商品住宅供应442万平方米，环比下降333%；成交面积237万平方米，环比下降525%。

重庆市二手房价格2025年走势

1、整体价格持续下跌，市场压力加剧2025年重庆二手房市场供大于求矛盾突出。主城二手房均价从年初的13300元/㎡跌至8月的12900元/㎡，跌幅3%；核心区（如渝中区、江北区）均价从15800元/㎡同步下滑，抗跌性减弱。远郊区（如铜梁、大足）跌幅更大，均价仅8900元/㎡。

2、年重庆房价呈现显著分化特征，核心区与郊区表现迥异，市场整体承压但存在结构性机会。区域分化显著，核心区抗跌性强重庆房价呈现“多核心分散”格局，主城区均价差距较小，缺乏传统单一核心区。

3、年重庆不同类型房屋和区域的房价不同，新房均价预计达15500元/㎡，二手房均价约9200元/㎡。整体均价：新房均价预计为15500元/㎡，全年涨幅约7%；二手房均价约9200元/㎡，不过房龄15年以上的老旧项目价格会有1%-3%的下调。

4、重庆市石柱县城二手房价格存在波动，2025年9月均价为7142元/平米，不同小区价格差异明显。以下从整体趋势和具体小区价格两方面进行说明：整体价格趋势2025年石柱县城二手房价格呈现出一定的变化特点。从时间维度看，不同月份价格有升有降。

5、重庆弹子石国际社区2025年二手房市场呈现出一定的价格波动。具体走势分析如下：整体价格波动：根据数据，2025年6月，弹子石二手房均价为11017元/平米，环比上月下跌0.67%，同比去年下跌125%。这表明在2025年上半年，该区域的二手房价格经历了一定程度的下滑。

6、年9月，重庆市巴南区二手房均价7054元/㎡，新房均价10178元/㎡。从整体价格与波动情况来看，二手房均价环比上涨0.10%，近期价格趋稳；新房均价环比持平，不过区域内板块差异显著。