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东莞房价涨幅领跑全国,是否还有价值洼地?
1、水乡片区是东莞的房价洼地，具有购买价值，近期麻涌新盘动作频繁。水乡片区房价特点：水乡片区房价总体较低，是东莞的房价洼地。过去一段时间，该片区土拍与旧改活跃，新盘推出引人关注。但因远离城区，购房群体多为当地刚需。
2、凤岗目前处于房价洼地状态，后期大概率会迎来补涨，从投资角度看具有一定潜力。具体分析如下：与深圳房价对比处于不合理区间：凤岗房价去年涨幅有限，目前还处于3万＋的水平。而与之相邻的深圳龙岗大运和龙华观澜房价处于更高水平，凤岗与它们的房价存在不合理差距。
3、地理位置优势，承接广深购房外溢东莞位于广州、深圳之间，房价相对较低，形成明显的价格洼地。近年来，广深两地房价高企，部分居民选择到东莞购房。尤其是深圳，高房价压力下，大量工薪阶层转向临近的东莞，深莞同城化加速（如交通、生活配套一体化）也降低了跨城居住的门槛，外溢购房需求成为房价上涨的重要推手。
4、从地理位置上看，东莞处于广州、深圳两座高房价城市中间，是房价的洼地。近年来，不少深圳和广州的居民到东莞购房。尤其是深圳，深莞两地生活同城化加快，人们纷纷到临近深圳的东莞购房，很大程度推高了东莞房价。
5、东莞涨幅最大的原因：价格洼地效应：东莞地处广州和深圳之间，相对于两大一线城市来说，房价较低，形成了价格洼地。随着城市一体化的发展和广深都市圈的推出，东莞承接了外溢的购房需求，推动了房价的快速上涨。人口活力强：东莞的小学生人口总数超过了一些老牌一线城市，显示出其人口活力和年轻化的特点。
6、然而，随着市场信息的透明化和投资者的理性化，这些价值洼地往往会在未来几年内被填平，即房价逐渐上涨至与周边地区相当的水平。实地考察与投资建议 梦叔房产投资团队通过实地考察，对多个城市的房产市场进行了深入研究。
东莞滨江花园(石碣)二手房价格是多少,具体在哪个位置?看房方便吗?_百度...
1、东莞滨江花园（石碣）二手房价格约为11860元/平米。滨江花园（石碣）二手房是板楼，塔楼，板塔结合类型，房屋产权70年产权，东莞滨江花园（石碣）二手房地址：石碣东莞市石碣镇同德路东56号。滨江花园（石碣）位于石碣东莞市石碣镇同德路东56号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打商办网电话免费咨询具体情况。以上信息，仅供参考。
2、滨江花园西园位于（鼓楼）晓街，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。滨江花园西园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，滨江花园西园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。
2020年东莞涨幅领先全国,看楼面价就知道2021年的房价了
1、道滘镇：道滘嘉霖地王楼面价为16802元/平，预计2021年价格会达到3万/㎡。大岭山镇：大岭山中海地王楼面价为20842元/平，考虑到大岭山与松山湖交界且松山湖房价已突破7万/㎡，预计大岭山房价将坐稳4万/㎡，甚至进入5万/㎡。
2、土地成本上升推动房价上涨2020年1-11月，房企土地购置面积同比下降2%，但土地成交价款增长11%，地价显著上涨。土地成本占商品房开发成本的较大比例，地价上升必然传导至房价。因此，2021年商品房成本上升，房价下降的可能性极低。
3、土地供需失衡：东莞土地面积较小（人均面积远低于佛山），但商品房供应有限。2021年一季度，东莞土地供应约123万㎡，在湾区9城中排名第4，低于广州、惠州、佛山。而人口每年流入约6万人，新增商品房仅约6万套，供不应求矛盾突出。楼面价持续攀升（如虎门地块楼面价达27798元/㎡），直接推动房价上涨。
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