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深圳楼市:2025年绝对不简单。。
1、深圳楼市：2025年展望与挑战并存 深圳楼市在2023年的表现已经显示出其复杂性和多变性，而展望2025年，这一市场绝对不简单，将呈现出更为多元和深刻的趋势。市场成交热度波动 从实时成交热度来看，深圳楼市受到多种因素的影响。例如，在清明节后的第一周，全市二手房录得量环比下滑27%，这主要是受到假期效应的影响。
2、年下半年深圳房价走势难以简单预测，可能受到多种因素影响。价格波动情况 从近期数据来看，深圳二手房市场经历了一定的价格波动。例如，从2024年7月到2025年2月，深圳二手房成交价格有所上涨，但进入4月份、5月份后，成交价又有所下降。这种波动反映了市场供需关系的变化以及购房者的预期调整。
3、五年后，即2025年，深圳房价的预判是一个复杂且多变的问题，但基于当前的市场趋势、政策环境以及经济基本面，可以做出一定的分析和预测。房价格局变化 目前深圳的房价格局是5-8-12-20万，分别对应上车盘、刚需盘、改善盘和豪宅的价格。
4、年4月，深圳楼市住宅总网签量为9591套，其中新房网签3696套，二手房网签5895套。与3月相比，新房网签环比下浮118%，二手房环比下浮37%，住宅总网签量环比下浮7%。尽管环比出现小幅度下滑，但同比去年4月网签数据上浮496%。
5、年楼市小阳春期间，北京、上海、深圳的房价上涨的可能性相对较低。这主要是由于楼市供需关系的变化、利好政策的影响、经济环境及政策因素的不确定性以及特定类型房产的表现差异共同作用的结果。因此，对于计划购房或出售房产的人来说，应密切关注市场动态和政策变化，并谨慎做出决策。
6、从短期数据来看，深圳房价确实存在波动。例如，从2024年7月到2025年2月，深圳二手房成交价格上涨，但进入4月、5月后，成交价又出现下调。特别是2025年5月，深圳二手房成交均价环比下降8%，这表明短期内房价存在回调的压力。市场韧性：然而，深圳楼市也展现出一定的抗跌性和韧性。
深圳楼市新规
1、深圳楼市新规主要包括保障性住房配建政策的调整和优化房地产市场平稳健康发展的政策措施。保障性住房配建政策调整：深圳市住建局发布了《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，明确已审批未开工项目的出售型保障房可按比例转为商品房。
2、决定房子该卖还是该买，需综合多方面因素考量，尤其要关注2024年12月1日起执行的住宅新规。新规利好买房的因素契税优惠：享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
3、近期楼市新规主要指2024年10 - 11月发布的一系列政策，包括限购、信贷和税收等方面。限购与信贷政策（10月）：9 - 10月期间多地调整住房限购和信贷政策。
4、房地产新规实行后，将给楼市带来多方面变化，具体如下：市场活跃度提升：新政放开限购、限售，促进交易更加顺畅，市场活跃度显著提升。同时降低首付比例、贷款政策放宽等，刺激购房需求，如深圳部分时段客户委买量和二手房录得量同比明显增长，一些房地产公司股价也有所上涨。
深铁再救万科,楼市保卫高潮
深铁再救万科，楼市保卫战持续 近期，万科再次向深圳地铁集团（深铁）申请大额借款，引发了广泛关注。7月3日，万科发布公告称，将申请649亿元的借款，并展期9亿元。这已是今年万科第6次向深铁“输血”，累计金额高达211亿。以下是对此事件的详细分析：万科频繁借款：自今年2月以来，万科多次向深铁借款，频率极高。
深圳地铁是通过受让中国恒大转让的万科股权取得万科股份的。2017年，中国房地产市场发生了一起引人注目的股权转让事件，即中国恒大将其所持有的万科股权转让给深圳地铁。
比如在特定的市场时机下，深圳地铁与万科的部分大股东就股份转让事宜进行深入沟通，最终确定合适的转让价格和数量等关键要素，从而实现对万科股份的取得。 **公开市场增持**：深圳地铁依据自身的战略规划，看好万科在房地产及相关领域的发展前景和价值。
宝能系的态度至关重要，因为它持有大量的万科股份。如果宝能系支持重组，那么万科通过特别股东大会获得三分之二以上股东同意的可能性将大大增加。然而，如果宝能系反对重组，那么万科的重组计划可能会面临巨大的挑战。深圳地铁与万科的重组，不仅能够为万科提供优质的土地资源，还有助于提升万科的市场竞争力。
万科董事会7：3通过引入深铁方案，华润投反对票。以下是关于此事件的重点内容解析：投票结果：万科董事会最终以7票拥护、3票反对、1票放弃的结果通过了引入深圳地铁集团的方案。华润方面投了反对票，认为该重组计划难以对万科有持续性支撑，且会导致股东权益过度摊薄和每股盈余大幅下降。
2025年深圳楼市首季收官:4月网签9591套!各区新房成交全面下滑!
年深圳楼市首季收官：4月网签9591套，各区新房成交全面下滑 2025年4月，深圳楼市住宅总网签量为9591套，其中新房网签3696套，二手房网签5895套。与3月相比，新房网签环比下浮118%，二手房环比下浮37%，住宅总网签量环比下浮7%。尽管环比出现小幅度下滑，但同比去年4月网签数据上浮496%。
深圳多家中介机构认为，在经济持续下滑和外围经济震荡的情况下，预计未来一线楼市将会进入调整阶段，新房入市量与成交量将会持续处于低位。 二手房市场表现更为明显。上周（28-3）二手住宅共成交4799套，环比上升327%，但这是由于4月1日评估价上调前的最后一周过户量井喷，最末2天日均过户超过千套。
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