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买二手房前的看房攻略有哪些
1、购买二手房需重点关注中介选择、实地考察、价格谈判及风险规避四大核心环节，具体攻略如下：选择靠谱中介推荐机构：链家、我爱我家等大型连锁中介资源丰富，中小型中介可能提供价格优势但需谨慎核查资质。
2、买二手房前的看房攻略有哪些 了解房子的历史 在购买二手房时，了解房子的历史是非常有必要的，因为二手房最忌讳的就是事故房，因此在看二手房时，一定要向周围的邻居了解一些情况。
3、买二手房实地看房时，需重点关注以下问题：房屋基础设施上下水与异味：若房屋为一层，需检查下水是否畅通、有无异味；顶层则需观察是否有漏雨痕迹。老小区还需留意下水道是否堵塞、小区墙面是否渗水或脱落。房顶漏水：检查客厅地板、浴厕瓷砖、厨房后，需观察天花板是否有水渍或漆色不均匀现象。
4、线下看房：在网上掌握二手房交易流程，确定大致范围后，可进行线下看房。可直接在线上预约看好的房子，或直接去门店。若发现个别网上价格过高，先到现场看房，若合适，参考该小区近期成交价格，与卖家商量改价（挂牌价通常高于成交价，非急售情况下卖家心理估价可能偏高）。
5、检查房屋状态：包括家具家电是否齐全、格局是否满意，以及水电煤气改造是否有隐患。同时，确认房屋是否处于出租、抵押状态，学位是否被占用。注意交易安全：全款房需产权明晰无查封无抵押，贷款房产权明晰无查封无二次抵押。避免购买查封的房子。
购买二手房在看房的时候需要注重咨询哪些方面?
1、购买二手房需要注意产权与法律风险、房屋状况与质量、交易流程与资金安全以及其他事项等方面。产权与法律风险：要核查房屋是否有不动产权证，确认产权人与卖方身份一致，确保共有权人全部同意出售。查询房屋是否存在抵押、查封、租赁或学位占用等情况。对于政策性住房，需确认是否满足上市交易条件，涉外房产则要提供安全意见书等材料。
2、了解周边设施：了解楼下是否有味道浓烈的餐饮设施，附近是否有垃圾场、变压站、高架桥、加油站、墓地等可能对居住环境产生不良影响的设施。凶宅情况：确认小区内是否存在凶宅等可能影响居住心理的因素。综上所述，看房、购买二手房时，应全面考虑上述要素，以确保选购到符合自身需求的优质房源。
3、户型的好坏直接影响居住的舒适度。购房者在看房时，应重点关注房子的通风和采光情况。一些户型可能存在没有阳台、走廊过长等问题，这些问题不仅会影响居住体验，还可能影响房子的升值空间和转手率。因此，购房者应选择户型方正、通风采光良好的房源。
4、二手房看房注意事项主要包括以下几点：关注房屋格局 查看空房子：在没有装修和家具遮挡的情况下，可以更好地了解房子的整体格局。好的格局能有效区分各个功能区，使居住更加舒适。细致观察做工 墙角、窗沿、天花板：这些地方容易忽视，但往往能反映出房屋的真实状况。
5、墙体。用锤子敲一敲。，听一听有没有空鼓，假如有空鼓，一定要开发商修补，要不然，整个房子不隔音。防水。看看卫生间防水渗不渗水，最简单的方法，是看自己卫生间顶部，有没有水痕。二是证件。住宅质量合格证书使用说明书，其他的不是很重要。没有必要什么都要验。
二手房看房应该询问什么
看房、购买二手房应该关注的几大要素如下：小区情况 物业管理：了解小区的物业管理水平，包括服务态度、响应速度以及管理是否规范。物业费：询问物业费的具体金额，以及是否包含一些额外的服务，如清洁、安保等。人车分流：确认小区是否实行人车分流，这有助于提升小区内的安全性和居住环境。
二手房看房应该询问什么二手房看房时，应询问房产证登记时间是否满五年，因为满五年的二手房在出售时可免缴营业税，同时还需询问房屋的产权性质为私产房还是公产房、房龄多少、房间是否有缺角、格局是否方正及采光通风效果如何等。
通常，通话时中介会遵循一套固定的流程，首先会询问是否有在售的XX小区房源。接下来，中介会进一步确认房价，了解房屋的具体朝向和装修情况。在了解房屋的基本信息后，中介还会询问房屋的购买方式，是通过贷款还是全款购买的。此外，中介也会询问业主何时方便看房，以及房屋的所有权归属，是业主本人还是家人的。
二手房看房时，首先要询问户主是否是房屋产权人，而且房屋的产权要清晰才能够过户，如果没有房屋所有权证并且房屋处于正在出租的阶段，尽可能的不要考虑此类型的住房。此外还要向房主询问房龄、房产性质以及是否处于抵押的状态，了解清楚之后，才要和房主对付款的方式以及房屋的价格进行协商。
二手房看房攻略有哪些？看房之前首先要了解当地的购房政策，否则被忽悠了可能还不清楚。首先看有无买房资格。在一些限购城市对于购房者资质要求严格，买房前一定要看符不符合。了解完购房政策之后，就要认清自己的条件和需求。第一，自己是不是先打算买个房过渡一下，如果是的话，过渡期是几年。
买二手房实地看房需要注意什么问题?
1、买二手房实地看房时，需重点关注以下问题：房屋基础设施上下水与异味：若房屋为一层，需检查下水是否畅通、有无异味；顶层则需观察是否有漏雨痕迹。老小区还需留意下水道是否堵塞、小区墙面是否渗水或脱落。房顶漏水：检查客厅地板、浴厕瓷砖、厨房后，需观察天花板是否有水渍或漆色不均匀现象。
2、实地看二手房时，购房者需要注意以下几个方面的细节和注意事项：建筑类型 明确房屋类型：需确认房屋所在建筑是板楼还是塔楼。板楼通常南北通透，采光通风较好；塔楼则内部改造灵活，高层建筑视野开阔。房屋年龄 查看房龄：通过房产证查看房屋建成年代，房龄直接关系到房屋的老旧程度、居住体验及贷款年限。
3、分时段看房，捕捉不同场景下的细节白天看房 房屋质量：检查墙面是否平整、有无裂缝或潮湿痕迹，尤其关注低楼层和顶楼的渗水风险。光线通透：观察自然光能否覆盖主要活动区域，避免采光不足。小区环境：查看绿化维护、公共设施（如健身器材、儿童游乐区）的完好程度。
4、检查房屋是否正在出租，依据“买卖不破租赁”原则，若存在租约，需明确租客的租期及租金支付情况。核实房屋户口是否已迁出，尤其是学区房，户口未迁出可能影响入学资格，建议在合同中约定迁出时间及违约责任。
看房时需要问哪些问题?
1、了解房屋的产权归属和大修基金等费用情况，以及土地的使用年限，确保购买的房屋产权明确且长久。价格与费用问题 房屋售价和税费是多少？还有其他附加费用吗？明确询问房价，了解是否需要缴纳额外的税费或其他附加费用，确保预算准确。
2、在看房时，可以向中介提出以下问题： 房屋的具体位置及周边配套设施情况。解释：询问房屋的具体地址，包括小区名称、楼栋号和单元门牌号等，以便确认房屋的位置。同时，了解周边的交通、学校、医院、商场等配套设施情况，便于生活便利性的考量。 房屋的户型、面积和朝向。
3、看房时需要问的问题包括：房屋的基本信息 - 房屋面积、户型、楼层和朝向等。了解房屋的基本结构，有助于判断是否符合居住需求。解释：询问房屋的面积可以了解房屋的空间大小，有助于判断是否满足家庭居住需求。户型关乎到房屋内部格局，好的户型能让居住更加舒适。
4、看房时一般需要询问以下问题：价格及优惠政策：询问心仪楼层和户型的实际单价，并了解不同楼层、户型之间的价格差异。询问是否有团购优惠、限时折扣等优惠政策，以及付款方式对房价的影响。交付时间与标准：如果购买的是期房，需要明确交付时间，精确到具体日期。
5、在看房时，你需要问以下问题：房屋基本情况 房屋的面积是多少？包括哪些功能区？ 房屋的户型结构是怎样的？是否方正，有没有暗间？ 房屋的采光和通风情况如何？窗户朝向和大小是怎样的？房屋设施与装修情况 房屋内的设施有哪些？例如空调、热水器、家具、电器等。
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