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在东莞买二手房子要交哪些税
1、东莞市二手房税费计算主要包括以下几个方面：契税 首套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。三套及以上：不论面积大小，契税税率均为3%。
2、买房人应缴纳税费：契税：税率：房款的5%。但需注意，如果房屋面积在144平米以上，契税需缴纳3%；如果房屋面积在90平米以下且为首套房，契税可缴纳1%。印花税：税率：房款的0.05%。交易费：费用：3元/平方米。测绘费：费用：按各区具体规定执行。
3、东莞二手房税收的缴纳涉及多个税种和费用，主要包括契税、增值税及附加、个人所得税以及登记费等。 契税 定义：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。税率：契税的税率根据房屋面积、购买者是否为首次购房以及房屋性质等因素有所不同。
4、首先是增值税，非住宅类房产的卖方需按交易总额的55%缴纳此税。接着是个人所得税，非住宅类房产的卖方需按交易总额的1%或两次交易差额的20%缴纳。印花税方面，买卖双方各需承担交易总额的0.5%，不过当前国家对此税种实施了暂免征收政策。
2015年东莞最新二手房营业税征收细则
1、营业税征收细则（据东莞市地方税局）（1）不足2年的住房对外销售，按转让价格全额计征营业税。（2）超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按差额计征营业税。（3）超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。
2、二手房过两年仍需视情况缴纳营业税。具体情况如下：免征营业税的条件：普通住房：根据2015年3月31日的新政，如果房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税。非普通住房：满两年的非普通住房，在出售时需要征收差额营业税。
3、二手房过两年仍然有可能需要缴纳营业税，但具体是否缴纳以及缴纳多少需视情况而定。免征营业税的情况 根据2015年3月31日颁布的新政，如果二手房的房产证或契税票已满两年，出售时可以免征营业税。但需要注意的是，这一规定针对的是普通住房，非普通住房即使满两年也可能需要征收差额营业税。
4、二手房过两年仍需根据具体情况判断是否需要缴纳营业税。具体有以下几种情况：普通住房且满两年：根据2015年3月31日颁布的新政，如果房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税。非普通住房且满两年：对于非普通住房，即使满两年，仍需征收差额营业税。
5、对于二手房买卖，最新规定如下：2015年3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征年限由此前的5年缩短至2年。
6、二手房交易税费新政策：自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是（150-100）*20%=10万元。
东莞房价未来走势如何
当前东莞房价整体呈下跌态势，2025年9月新房均价25181元/㎡，环比下跌0.22%；二手房均价约14897元/㎡，同比下跌154%，且区域分化显著。核心区域如中心城区、滨海区价格较高，松山湖抗跌性强；外围区域价格较低，部分镇街以价换量去库存。未来房价走势受多因素影响。
市场周期红利：行情向好时，寮步可能因供需矛盾和投资需求涌入，推动价格上涨。但需警惕人为炒作，需结合市场动态理性判断。
一是投资客抛售引发价格踩踏。前期炒作严重的小区，像万科金域华府、景湖时代城等，投资客集中出逃，业主恐慌性抛盘，致使房价暴跌。如金域华府75平户型跌幅达76%，景湖时代城100平三房跌幅63%。非核心区域中小户型、老房源抛压明显，二手房库存高达8万套，供需失衡加剧降价压力。二是市场供需结构性失衡。
市场趋势总结2025年9月东莞房价整体呈现“核心区抗跌、外围区承压”的特征。新建商品住宅受供应结构影响，价格波动较大；二手住宅则因挂牌量增加和购房者观望情绪，价格持续回调。区域间产业、配套差异仍是决定房价分化的核心因素。
房价走势：东莞的房价已经经历了一段时间的深度调整，二手房均价已经跌破5万元/平方米，相比于之前的高点已经跌去了三分之一以上。这表明从价格角度来看，目前东莞的房价处于相对较低的水平。
在东莞买二手房需要交什么税费。
1、东莞市二手房税费计算主要包括以下几个方面：契税 首套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。三套及以上：不论面积大小，契税税率均为3%。
2、在东莞购买二手房需要交纳的税费主要包括以下几项：买房人应缴纳税费：契税：税率：房款的5%。但需注意，如果房屋面积在144平米以上，契税需缴纳3%；如果房屋面积在90平米以下且为首套房，契税可缴纳1%。印花税：税率：房款的0.05%。交易费：费用：3元/平方米。
3、印花税方面，买卖双方各需承担交易总额的0.5%，不过当前国家对此税种实施了暂免征收政策。契税则是针对非普通住宅或非住宅类房产的买方，需按交易总额的3%缴纳。测绘费是根据实际测绘面积计算，每平米36元。二手房交易手续费，非住宅类房产每平米需缴纳10元。
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