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二手房价格跌回10年前,买了就后悔!
1、二手房业主情况：二手房业主同样苦不堪言，为了能脱手只能含泪卖房。去年初，东海国际公寓一套203平的急售房源，业主降价700万卖，单价只有4万，比10年前开盘均价还低。月亮湾花园案例 法拍房成交情况：12月19日，月亮湾花园一套约98平的法拍房源，以450万起拍价成交，单价仅59万一平。
2、两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道：“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好，也经不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了，想再卖出去很难了，除非再赔一半。
3、根本原因在于新房市场对二手房的降维打击：此前开发商“偷面积”现象泛滥，超高使用率的新房项目以低单价、高得房率吸引买家，导致二手房价格持续下滑。例如，部分新房项目使用率超100%，而二手房得房率普遍不足80%，价格优势被彻底颠覆。
4、二手房均价下降：根据房天下研究院发布的数据，佛山顺德容桂7月第1周的二手房均价是8723元/平，环比上周下降了0.18%。这一数据进一步证实了容桂楼价下跌的趋势。楼市回到10年前水平：有报道指出，容桂的楼市已经回到了10年前的水平。
5、房产投资价值降低目前，房地产的投资价值已经开始逐步消亡。国家从多方面出手进行房产管控，导致很多城市房屋价格出现下滑趋势。此外，我国人口出生率不断下降，预计几十年后会出现房产过剩问题，整个房产市场将供大于求。在这样的市场环境下，房产价值难以迎来上涨趋势，甚至可能继续下跌。
二手房交易购房主体变更可以吗
1、二手房购房合同的买方名字与过户后的户主不是一个人，这种情况通常是不可以的。具体原因及解释如下：合同效力与产权归属 购房合同主体与产权人一致：在二手房交易中，购房合同的买方通常是未来房屋的产权人。购房合同一旦签订并生效，即确立了买卖双方的权利和义务，包括房屋产权的转移。
2、二手房签合同后变更买受人，需视具体情况处理：未备案合同：经买卖双方协商一致，通常可变更买受人。需重新签订合同或签订补充协议，明确变更后的买受人信息，并对原合同相关内容作相应调整。已备案合同：变更相对复杂。买卖双方要先向相关备案部门提出撤销备案申请，说明变更原因。
3、不可以。在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订前购房者一定要对售房者有较为全面的了解。查看产权所有人的身份证件。
4、把房子换成孩子的户名是可以的，但需根据具体情况按相应法律程序和方式操作。具体如下：购买新建商品房时在签订购房合同环节，可直接将购房人写为孩子的名字。后续按照正常流程办理房产证，产权人即为孩子。这种方式相对直接，在购房初期就明确了产权归属。
5、若二手房交易中仅涉及权利内容调整（如共有权人比例变更），而所有权人未发生增减，则可能适用变更登记。但此类情况在常规买卖中极为罕见，绝大多数二手房过户均属于转移登记。综上，二手房过户的登记类型需严格依据权利主体是否变更来判断，而买卖行为导致的所有权转移明确符合转移登记的法定情形。
未来两年上海买房浦东还是青浦?
1、未来的发展潜力方面，浦东新区明显大于青浦区。教育资源方面，浦东新区优势明显，拥有华师大二附中、建平中学、进才中学等重点学校，但这些学校多集中在浦东内环区域内。青浦区的重点学校数量较少，原因是原先由县转为区。浦东新区作为改革开放以来最具活力的新区，经济发展水平在上海一直发挥引领作用，未来发展潜力巨大。
2、考虑到这些因素，如果你希望居住环境更加舒适、自然，不妨考虑青浦或崇明；如果你更注重文化底蕴和历史氛围，嘉定或许是一个不错的选择；而如果对现代化都市生活感兴趣，浦东南部无疑能够满足你的需求。当然，选择哪个郊区购房，最重要的是根据个人喜好和需求。对于很多购房者来说，松江区是一个理想的选择。
3、短期（3-5年）：优先选青浦。大虹桥规划已进入红利释放期，地铁沿线次新房（如徐泾、赵巷板块）流动性好，租金收益稳定。长期（10年以上）：可布局临港。若能接受5年内配套不完善，滴水湖核心区新房（如10105片区）单价约5万/㎡，总价可控，且政策明确要求新房优先售予持证人才，未来供需关系紧张。
温江天来国际二手房值得购买吗
1、值得。天来国际位于四川省成都市温江区政通东路，在温江区中心的位置交通便利，周围配套设施齐全地理位置好。天来国际小区户型有专业人员设计，空间很大，采光很不错，舒适度极高，住户很好。
2、居住品质：房地产发展经历了多个阶段，目前以改善型住房为主，如洋房、叠拼、大平层等项目逐渐增多。房价在二圈层中属于中等价格，二手房均价为2万左右，新房售价超过2万的也有不少，但总体居住品质较高，小区环境、房屋质量等方面都有较好的保障。
3、建议：尽量避免购买老破二手房，选择品质较好、流通性强的房产。买写字楼和商铺：风险：写字楼和商铺的流通性比住宅差了很多，转手税费较高，一旦流通性变弱，价值也会下滑。例如，丈八东路新开的立丰国际商场，除了刚开业时人头攒动，后面大多冷冷清清。
4、当前房价概况 根据2025年的数据，天岛湖国际度假区的二手房价格均价主要在6100元/平米左右，但也有数据显示均价为6200元/平米。这一价格范围表明，该区域的房价相对稳定，没有出现大幅度的波动。
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