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房主隐瞒凶宅事实被要求退房赔钱法院如何判?
年3月，温女士把前房主金先生告上法院，她认为金先生在出售房屋时隐瞒了房屋出现人员非正常死亡的事实，这一行为已构成欺诈，请求法院判决撤销该买卖合同，退款房款并赔偿相应损失。法官调取了公安笔录，笔录中的记载并没有出现他杀或者自杀的恶性事件。
法院经审理认定，卖家知情房屋曾发生非正常死亡案件。按照公序良俗原则，此事足以影响买家的交易意思，因此判定卖家构成诈欺，最终法院判决撤销房屋买卖合同，返还买家全部购房款，并赔偿损失33万元。
若合同内约定房东隐瞒重大事故需承担租客解除合同权，并赔偿损失，则可按约定处理。反之，若无明确约定，而租客事前已知“凶宅”情况，因房东隐瞒导致重大误解，租客有权撤销合同。与房东协商是首选，但若协商无果，收集证据如短信通话记录，可向法院或仲裁机构寻求法律援助。
买受人有权向人民法院或仲裁机关申请解约及退还房产，即称之为“退房权”。若卖方故意隐藏“凶宅”这一关键事实，则严重违背了民法所倡导之诚信原则，构成欺诈，因此所签署的合同将被视为可撤销。在此情况下，买方可主张购买的房产因“凶宅”而引发的经济损失，并要求卖方偿还购房款项并支付相应利息。
尽管“凶宅”这一说法带有迷信色彩，但房屋内曾发生凶案这一事实本身是客观存在的。卖家在交易前应当如实告知买家这一信息，因为这一信息对于买家的购买决策具有重要影响。综上所述，法院应当支持原告的诉讼请求，允许其退房，并要求卖家承担相应的法律责任。
并且，在退房时，买受人可以主张以下的损失赔偿：（1）搬家费；（2）装修费；（3）房屋差价损失；（4）诉讼费。另外，发现被欺骗到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，一年内及时主张解除房屋买卖合同。实践中，法院一般认为，发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”。
余姚最新房产交易政策
余姚最新的房产交易政策主要包括以下几个方面：不动产权利首次登记公告：余姚市发布了关于不动产权利首次登记的公告，明确了如有异议的提出时间和方式，确保不动产权利登记的准确性和合法性。
答案：余姚购买二手房的首付比例及金额因多种因素而异。一般来说，首付款项通常为房屋总价的30%至50%左右。具体的首付比例和金额要根据房屋的具体情况、购房者的贷款条件以及银行政策来确定。解释： 房屋总价与首付比例：二手房的价格因地点、房龄、装修、学区等因素有所不同。
余姚老年人改造政策是指余姚市在2025年推出的居家适老化改造补贴政策。以下是该政策的详细解读：补贴享受对象：居住在余姚的60周岁及以上老年人，且本人或其子女拥有该房产产权的家庭。老年人年龄以身份证为准，按申请之日计算。2024年已享受居家适老化改造补贴的老年人，不重复享受。
以北仑区为例，新建商品住宅的购房补贴政策为：一次性给予网签备案合同总价的1%补贴，最高不超过6万元。其他区域的补贴标准可能有所不同，具体以当地住建部门发布的最新政策文件为准。购房时间要求 购房时间以宁波市房产市场监管服务平台首次签约时间为准，且需于2024年12月31日前完成合同网签备案。
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