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二手房物业费从过户开始算还是交房才算
1、二手房物业费通常是从与物业签订的服务协议合同中的约定时间交纳，不是从过户或交房开始算。具体说明如下：约定时间交纳：二手房交易过户后，业主应与物业签订服务协议合同，并在合同中约定物业费的交纳时间。这个时间可能是过户后的某个时间点，也可能是其他双方协商一致的时间。
2、二手房物业费通常是从与物业签订的服务协议合同中的约定时间开始算，既不是从过户开始算，也不是从交房开始算。具体说明如下：服务协议合同约定：二手房交易过户后，业主应与物业签订服务协议合同，物业费从合同中约定的时间开始交纳。
3、二手房物业费不是从过户开始算，也不是从交房开始算。通常二手房交易过户后，应该是在与物业签订的服务协议合同中的约定时间交纳物业费，也就是从这个时候开始算的。
4、二手房物业费一般是从房屋交接后开始由新业主缴纳。以下是关于二手房物业费缴纳时间的详细说明：房屋交接前：在二手房交易过程中，房屋交接之前产生的物业费用由原业主承担。这意味着，在买卖双方尚未完成房屋交接手续之前，所有的物业费用都应由原业主负责支付。
二手房买卖,前房主欠交的物业费,应该由谁来承担呢?
1、欠交的物业费属于债权，即发生在物业公司与原房主之间，具有合同的相对性，物业公司无权要求新房主承担欠交的物业费。其次房屋买卖合同中也没有双方的特别约定，因此新房主没有义务支付欠交的物业费。应当明确的是，房屋所有权转让，并非意味着自动把物业管理合同项下的权利义务概括移转。
2、一般情况下，新业主无需承担原房主几年未交的物业费。根据相关规定，物业费遵循“谁享受服务谁付费”原则，产权过户前的欠费由原房主承担，过户后的费用由新业主负责。物业公司无权要求新业主补缴前任欠费，也不得因前任欠费拒绝提供服务。
3、首先，通用情况是以合同约定为准。若房屋买卖合同明确约定由原房主承担物业费，则新业主无需承担，原房主需结清欠费，这有《民法典》第五百零九条作为依据。若合同未明确约定，物业公司可能根据《物业管理条例》向登记在册的现业主追缴，但新业主支付后可依据《民法典》合同编向原房主追偿。
4、买二手房原房主拖欠的物业费应由原业主承担，但具体还需看二手房买卖合同的约定。 合同有约定的情况： 如果二手房买卖合同中明确规定了物业费的承担方，或者有关于物业费承担的具体条款，那么应当按照合同中的约定来确定物业费的承担者。
买二手房物业不更名有啥影响
1、买二手房物业不更名有这两个影响：第1个影响是若之前的房东跟物业公司之间有欠费的现象，那么新的房东可能需要为原来的房东买单；第2个影响是后期办理物业过户手续的时候会出现各种各样的问题，导致办理流程诸多不便。
2、买二手房物业不更名主要有以下两个影响： 可能需要为原房东支付欠费 如果原房东在销售房子之前或办理过户之前，并未结清物业公司的相关费用，新的房东在入住后可能会被物业公司要求支付这些欠费。这意味着，物业公司会向现在的房主收取之前原房东所欠下的物业费用。
3、二手房不去物业变更业主，会有以下影响：物业费用问题：物业公司通常会向业主收取物业费用，以覆盖公共区域的维护和管理费用。如果你没有及时进行物业变更，那么前任业主会继续承担这些费用，而你将无法享受相关服务或被要求补缴费用。
4、如果物业不过户，上面的名字写的是前任房东，后期办理的时候，可能需要有房东的本人身份证件，就会造成一定的影响。你在缴纳费用的时候，可能就会出现各种各样的问题，比如现在很多人都是直接绑定银行卡，但是需要由本人认定，要与户主相连接，这时候就会导致诸多不便，所以需要办理更名的手续。
5、买二手房后若未进行物业更名，则原业主应继续承担物业费用，具体情况需查看相关法律法规以及物业管理服务合同中的约定，业主应在规定时间内交纳物业费用，否则将会产生延迟交纳费用等问题。在购买二手房时，应查看房产证上的产权人，确保买方已经完成了房屋所有权的过户。
二手房物业过户流程有哪些
1、二手房物业过户流程主要包括以下几个步骤。首先，在约定好交接时间后，买方、卖方以及中介人员需要共同到场。这一步是确认双方能够按时进行交易的关键。其次，要仔细检查房子是否存在未缴清的水电费用或者物业费。若发现有此类问题，需及时进行解决，以免后续出现纠纷。接着，双方需要共同检测室内的水电、设备是否处于正常使用状态。
2、二手房去物业更名流程要提交新、原户的身份证明资料，并且提供新开户人的个人资料以及相关收费时所使用到的银行卡，尽可能的由本人进行办理，如果是他人代办，还需要提供经办人的个人资料以及授权委托书。
3、物业费及更名 和原房主一起，原房主和新房主带上身份证。如果您的产证出来了，就带上产证。如果没有产权证的话，带上房屋买卖合同，缴纳时间的标准以过户时间为准，过户前得是原房主交的，过户之后的是新房主支付。
4、法律分析：更名的具体流程是：其结清水表账单；注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等。其告知电表状况；注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。其协助煤气过户；其协助有线电视过户。
5、二手房过户物业交割步骤：买方通知卖方腾空房子若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。过户有线电线双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。
6、二手房过户后的物业交接应遵循以下步骤：原业主出具书面委托书：原业主需要出具一份详细的书面委托书，明确授权指定的朋友或代表来完成物业交接。委托书中应包含被授权人的信息、委托的权限以及有效期等关键信息。物业公司认可委托书：新业主应与原业主、被授权人一同前往物业公司。
二手房过户前物业公司要收物业费吗
1、房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
2、二手房物业费一般是从过户开始进行计算，一般正常居住的房屋都是按年缴纳物业费。进行二手房的交易之后需要由旧业主把已经绑定的水电账户解绑，然后与新业主办理相关的过户手续，之后按照物业的正常缴纳时间缴费即可。但对于存在有欠费的情况，在房屋买卖的时候，购房者有权要求卖家将所欠的费用结清。
3、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。法律依据：《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。
4、综上所述，二手房物业费的缴纳时间以房屋交接为界限，交接前由原业主承担，交接后由新业主承担。
5、物业费结清和过户问题：由于物业费通常是每年缴纳一次，且大部分地区都是年底收取次年物业费，因此在一年当中买二手房时，买卖双方需要注意物业费的结清和过户问题。交房后费用结清：房屋过户手续办完之后，卖方应按照合同约定时间交房，并在交房后将房屋所有的费用结清，包括物业费、水电费以及余热费用等。
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