海外房产专家解析（海外房产信息平台）

本文目录一览：

• 1、澳专家:未来房价将重回平衡,住房短缺高达16万套!海外移民涌入供需失衡...
• 2、谁有家叶海外黄sir的介绍?
• 3、2020年澳洲房产还适合投资吗?专家预计2021年前房价触底回升
• 4、海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑
• 5、想了解海外房产?

澳专家:未来房价将重回平衡,住房短缺高达16万套!海外移民涌入供需失衡...

1、澳联储市场负责人Jonathan Kearns认为，如果移民的意外增加没有带动建筑业增长，可能会导致房价上涨。他指出，利率以外的许多因素都会影响房价，如家庭收入增长、人口增加或减少每个家庭居住的人数等。这些因素都将导致住房需求增加或供应减少，从而推高房价。

2、澳洲政府近日发布了《澳洲2023-24财年移民计划讨论书》，预示着移民政策将迎来重大调整。这一调整背景是澳洲面临严重的人才短缺问题，据数据显示，自2022年5月以来，职位空缺人数已超过47万人，是疫情前水平的两倍多，预计人才缺口将达到50万。

3、比如今年年初在澳洲本地媒体上比较引起讨论的两个观点，一个是来自ANZ research的研究报告：悉尼依然有十万套的住房短缺，他的理论依据来源于上一次住房供需平衡后（也就是2001年）， 近十多年住房短缺的累积加上人口增长，减去十年来新建房屋的总数后，得到的还有十万套租房短缺的结论。

4、未来20年，越南房地产有望迎来高速发展期。越南投资热潮 由于越南房价的显著上涨和潜在的增长空间，越南再次掀起了投资热潮。许多投资者看好越南的经济发展前景和房地产市场潜力，纷纷涌入越南进行投资。特别是像李嘉诚这样的知名企业家，也计划从英国撤资并投资越南。

谁有家叶海外黄sir的介绍?

1、海外投资分析师---黄SIR）全名：黄弼唯，男，广州家叶置业有限公司执行董事，广州伽晔投资顾问有限公司总经理。毕业于广东外语外 贸大学，并取得了墨尔本大学经济专业硕士学位。长期专注海外房产的研究，撰写多篇有关海外房产投 资的文章，帮助无数国人在海外成功置业。

2、黄弼唯，男。家叶海外总经理。墨尔本大学经济专业硕士学位。在华南地区海外房产业界中，享有非常高知名度，常常出席各大投资论坛，是各大电台访谈节目座上客，坊间称“黄sir“ 。

3、陈永仁是一名卧底警察，他的首要任务是打入黑社会内部，收集情报，协助警方将黑社会组织绳之以法。这一身份赋予了他不可推卸的责任和使命，即使面对个人恩怨，他也必须坚守职责。对黄sir的师徒之情：陈永仁与黄sir之间存在着深厚的师徒关系。

4、作者： 叶勇胜 简介： （没有）《黑社会档案》作者： 重案组黄SIR 简介： 反清复明的仁人志士组织，为何变成恶贯满盈的黑社会？国有国法，家有家规，三合会也有十禁十戒，违者亡！从诗歌道出所属帮会，从手势看出身位何职－黑社会术语彻底揭露。

5、吴镇宇扮演的倪永孝是卧底探员陈永仁同父异母的哥哥，海外名牌大学会计专业高材生，在父亲，倪坤遭遇刺杀后回香港料理后事。

2020年澳洲房产还适合投资吗?专家预计2021年前房价触底回升

1、年澳洲房产仍然适合投资，且专家预计2021年前房价触底回升。以下是对澳洲房产市场的详细分析：整体市场趋势 国际著名经济研究机构Moodys Analytics预测，澳洲房市的低迷期会在2020年彻底结束，2021年的房价将稳步上涨。这一预测为房产投资者和首次置业者带来了积极的信号。

2、月变化：增长9%独立房中位价：676，910澳元单元房中位价：457，296澳元珀斯的房地产价格正在全速上涨，11月上涨9%，为2021年三月以来的最大月度涨幅。珀斯房地产价格的年增长率也达到了15%，超过了布里斯班和悉尼。珀斯华人区房价也呈现出上涨趋势，显示出华人投资者对珀斯房地产市场的看好。

3、澳洲房价，全面下跌。澳洲2016年1月营建许可环比下滑5%，同比更是暴跌15%，较市场预期水平低了5个标准差，为2012年4月以来最大跌幅，同时为连续第三个月下跌。

4、澳洲经济研究咨询机构Capital Economics就预测，澳洲的房价很快就会触底反弹 明年上半年房价就会开始上涨 涨幅3 2021年还会进一步上涨5 这家机构的资深经济学家Marcel Thieliant说，澳洲现在的房价相比2017年巅峰时期，已经下降了4%。所以现在的房价可负担性已经大大提升了。

5、投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。3海外人士投资购买澳洲房地产有数量限制？没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。

海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

1、不过海外置业不比国内，因信息不对等导致多重中介等“陷阱”，国外维权成本相对也高。所以今天我们就来说一说：海外置业要注意！业内人士揭秘购房那些坑戴德梁行发布的《四季度中国海外投资市场》报告显示，年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比增长了49%。

2、如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。

3、据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。

4、语言风险：信息不对称导致上当受骗在海外买房还会遇到一个尴尬的问题，就是语言沟通不畅。虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况如果是外语，特别是一些小语种。因此不排除一些海外人士利用这个弱点，进行误导甚至诈骗。

5、房子面积该怎么选？按照国内人们通常的选房习惯，房子面积大点更好，舒适度更好；房间朝南的好，阳光充足。因为大部分投资者买房子都不是为了自住，多数用于出租。

6、而记者也在采访中了解到，内地有一些推销海外房产的代理机构，只仅仅负责销售，而与置业者签订购房合同，并办理完交房手续之后，其余的事情便全部有投资者自行解决，这在无形中给置业者带来了管理上的不便。此外需要注意的，在持有海外房产过程中，还会涉及到税费问题。

想了解海外房产?

不同类型房产：从住宅到商业地产，从新建项目到翻新项目，英国房产市场提供了多样化的投资机会。地区差异：不同地区的房价、租金收益及增长潜力各不相同，投资者可以根据自己的风险偏好和投资目标选择合适的地区。

Zillow是一个全球性的房产网站，除了基础的房源信息，还提供了丰富的市场分析和房产估价服务。对于想要了解海外房产市场的用户来说，这是一个非常有用的工具。 Rightmove主要服务于英国市场，提供全面且实时的房源信息，帮助买家找到合适的房产，同时也为房东提供一个展示和出租房产的平台。

不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。他给出的理由是：美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。