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海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑
不过海外置业不比国内，因信息不对等导致多重中介等“陷阱”，国外维权成本相对也高。所以今天我们就来说一说：海外置业要注意！业内人士揭秘购房那些坑戴德梁行发布的《四季度中国海外投资市场》报告显示，年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比增长了49%。
如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。
据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。
语言风险：信息不对称导致上当受骗在海外买房还会遇到一个尴尬的问题，就是语言沟通不畅。虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况如果是外语，特别是一些小语种。因此不排除一些海外人士利用这个弱点，进行误导甚至诈骗。
房子面积该怎么选？按照国内人们通常的选房习惯，房子面积大点更好，舒适度更好；房间朝南的好，阳光充足。因为大部分投资者买房子都不是为了自住，多数用于出租。
而记者也在采访中了解到，内地有一些推销海外房产的代理机构，只仅仅负责销售，而与置业者签订购房合同，并办理完交房手续之后，其余的事情便全部有投资者自行解决，这在无形中给置业者带来了管理上的不便。此外需要注意的，在持有海外房产过程中，还会涉及到税费问题。
泰国买房风险大不大,会不会是个骗局啊?
1、中介风险：部分投资者可能会遇到不靠谱的中介，导致购买烂尾楼或地段不佳的楼盘。因此，在选择中介时应谨慎甄别，选择信誉良好的机构。综上所述，去泰国买房投资是否靠谱取决于多个因素的综合考量。投资者在做出决策前应充分了解泰国的政治环境、市场环境以及潜在风险，并根据自身的投资目标和风险承受能力制定合理的投资策略。同时，选择信誉良好的中介机构和优质的项目也是确保投资成功的关键。
2、首先，外国人在泰国购房通常选择别墅或公寓，其中投资和自住是主要目的。然而，低价并不意味着一切顺利。我以257万在普吉岛购买的豪华别墅，改造成民宿后年租金收入11万，看起来颇具投资价值，但背后却隐藏着风险。2018年我在清迈的购房经历就揭示了其中的复杂性。
3、综上所述，泰国购房需要谨慎行事，避免陷入不必要的麻烦和损失。购房者应明确购房预算和目标区域，警惕包租项目的风险，了解当地法律和规定，进行实地考察和多方比较，并保持清醒头脑和理性投资的态度。只有这样，才能在泰国购房市场中获得满意的回报。
4、遭遇投资骗局：一些不法分子会以投资度假酒店等形式，承诺高收益吸引投资者。然而这些项目往往缺乏实质的投资价值，一旦投资，投资者可能会陷入被动，造成经济损失。因此，去泰国芭提雅买房并非绝对不可行，但需要审慎决策，充分了解市场情况和投资风险，选择正规的房产投资机构进行投资，以避免后悔的情况发生。
投资泰国海外房产的利弊有哪些,需要注意哪些事项?
1、投资泰国房产的风险 国家政治、经济风险：房产投资的最大风险来自于国家的政治、经济以及体制上的风险。泰国目前经济蓬勃发展，政治经济体制相对稳定，但仍需关注国际政治经济环境的变化对泰国房产市场的影响。市场波动风险：尽管泰国房产市场相对稳定，但仍存在市场波动风险。
2、注意事项：外汇管制与汇率风险：在购买泰国房产时，需要考虑外汇管制和汇率风险。把钱弄出去的成本可能增加，同时汇率波动也可能影响投资收益。交易成本与时间成本：购买泰国房产需要花费一定的交易成本和时间成本。包括了解市场、选择房源、办理手续等过程都需要投入时间和精力。
3、泰国政府对外国投资者持开放态度，提供了一定的政策支持和税收优惠。然而，需要注意的是，泰国不允许海外人士直接贷款购买房产，这可能对部分投资者构成一定的资金压力。泰国房产投资的风险 市场波动：泰国房产市场存在周期性波动，投资者需要密切关注市场动态和政策变化。
4、在泰国投资置业需要注意以下事项：确保投资安全性：政治局势稳定：泰国的政治局势需保持相对稳定，以确保投资的安全性和长期回报。政治动荡可能影响房地产市场的稳定性和投资者的信心。考察经济发展情况：国内生产总值增长速度：选择近年来GDP发展速度较快的国家进行投资，因为经济增长通常伴随着房地产价值的提升。
5、高品质精装修：泰国的公寓、别墅交房时通常都带有装修，甚至有的还带有全套精品家具。这大大减少了投资者的装修成本和时间成本。完善配套与贴心物业：泰国房产的物业管理非常完善，许多开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题。这为投资者提供了便捷的服务和保障。
投资迪拜海外房产投资利弊有那些?需要那些注意事项
投资者可以通过以租养贷的方式降低投资风险，最好交给本地的地产经纪人打理。海外资产配置：迪拜购房门槛较低，手续相对简单，对于有闲钱想在海外配置资产的人来说是一个合适的选择。迪拜的货币迪拉姆与美元恒定挂钩，相当于间接配置了美元资产，有助于分散投资风险。
尽管持有迪拜房产期间无需投资者纳税，但物业费却是房东必要支出。相比于国内来说，迪拜房产的物业费要贵上一些，大概10迪-30迪左右不等，具体要取决于区域和开发商以及是否酒店式经营，总的来说一年物业费大概是1万多人民币左右。
选择受国人关注的市场 市场潜力：关注新兴市场，避免饱和市场。例如，迪拜市场对中国投资者非常友好，中国投资总额已超过300亿人民币，并持续增长。考察房产地段 交通便利性：选择交通成熟便利的地段，考虑离机场、重要发展区域、市中心的距离。
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