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2024年(9月)上海最新购房政策:限购+贷款+赠与+继承+新房积分+摇号+税费...
退税政策：若购房者符合一定条件（如首次购买普通住房且面积小于90平方米），可享受契税减免或退税政策。上海新房摇号积分政策 积分计算：新房摇号积分主要由基础分和年限分组成。基础分根据购房者家庭情况（如是否为无房户、是否已婚等）有所不同；年限分则根据购房者社保或个税缴纳年限计算。
商业贷款与公积金贷款：两者均有所调整。第二套改善型住房首付比例：根据不同区域有所不同。公积金贷款：取消面积限制。交易流程：税费标准调整：一手房和二手房交易税费标准中，剔除总价标准，增加建筑面积要求，影响增值税和个税。税费明细：房产税：计算依据为合同价，税率根据价格区间有所不同。
税费包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、产权转移登记费等，具体税额根据房屋面积、购买年限、是否为普通住宅等因素有所不同。2024年上海房产税征收对象 本市居民家庭：2011年1月28日后新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。
若楼盘认筹比超过1：3，则进行积分制审核，按分数高低排序入围。摇号选房：入围后进行公证摇号，根据摇号顺序选房。选中后签订认购书，将认筹金转为定金，并在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。相关税费 契税：根据房屋面积和购房者家庭情况有所不同，具体税率可参考契税政策。
房产交易新规
房产交易新规主要包括全国性税收政策调整、上海地方性政策优化及其他相关政策，具体内容如下：全国性税收政策调整（2024年12月1日起执行）契税优惠：将享受1%低税率的面积标准从90平方米提高至140平方米，且北上广深四城与全国其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策（140平方米及以下按1%税率缴纳）。
年买方房屋过户新规定主要包括以下几点：过户方式：主要有买卖、赠与、继承三种法定方式。买卖过户是最常见的方式，通过签订房屋买卖合同完成产权转移。税费缴纳：买卖过户需缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等。
截至目前信息，2025年9月1日暂无全国性房地产新规正式实施。当前政策重点围绕“稳市场、促需求、提品质”展开，主要措施已在2025年上半年至8月陆续落地：需求端松绑：45个限购城市中42个全面解禁，降低了购房门槛。
最新最全!上海购房政策一文全知道
1、在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇，但需满足以下条件：非单身家庭、持有在有效期内的《上海市居住证》、积分达到120分且在有效期、网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。若限购前同父母共有住房，符合条件的可以剔除（≤2套）。
2、限购政策 单身、已婚、离异购房资格 单身人士：沪籍单身人士限购一套住房，非沪籍单身人士需满足连续缴纳社保满5年（临港新片区为3年）等条件后方可购房。
3、上海最新楼市限购政策 非沪籍人士购房条件：单身非沪籍人士可购房，需满足社保或税单满3年（网签之日往前39个月满36个月即可），特殊区域（如临港自贸区）为1年。可购房区域：二手房全上海（除崇明外），一手房限外环外。离婚及赠与政策调整：取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策。
4、新房认购所需材料包括身份、婚姻、家庭关系证明、购房资格证明、资金证明等。在“114”新政后，上海贷款与首付政策有所调整。商贷与公积金贷款的匹配条件根据住宅类型、购房套数确定。
5、上海购房政策概览： 限购政策 - 外地户口家庭：与父母共有房产计入限购，购房人需在房产证上，社保税单需连续60个月有效。- 上海户籍：离异3年后再次购房不受新政影响，复婚按新政策执行。- 外地户籍：已婚人士满5年社保或个税限购1套，居住证满3年可购房。
上海市房地产最新政策规定
房产税政策：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房，需缴纳房产税。税率暂定为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
配套支持政策公积金优化：首套最高贷款额度提至184万元（绿色建筑上浮15%），多子女家庭首套可达216万元；支持公积金提取支付首付，且不影响贷款额度。信贷调整：商业贷款利率不再区分首套、二套，由银行自主定价。咨询热线为房地产交易服务热线962269。
上海调减住房限购政策文件是《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。该文件由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门于2025年8月25日联合印发，并自2025年8月26日起施行。
上海9月1日后的房屋税费新政策主要涉及契税，契税税率并未上调，且继续执行优惠税率，并对二套房契税政策进行了调整。契税税率未上调：《契税法》于2024年9月1日正式实施，但上海市的契税税率并未因此上调。根据上海市财政局、上海市税务局发布的通知，上海契税的适用税率仍为3%。
上海并未完全不限购，而是对限购政策进行了优化调整。 根据上海市发布的最新政策，对符合上海市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到规定年限的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（包括新建商品住房和二手住房）不再限制套数。
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