上海外地人房产过户税（上海 外地户口 房产税）

本文目录一览：

• 1、上海二手房过户费要怎么算?有谁清楚?
• 2、上海房产过户税费需要交纳多少?哪位知道具体的情况啊
• 3、上海房产过户税费需要交纳多少?需要什么手续呢
• 4、老公是上海户口,我是外地户口.他可以把房产过户到我名下吗?
• 5、上海二手房税收政策有哪些?都包含什么内容?有网友知道吗?
• 6、上海二手房过户费要怎么算?麻烦具体说说

上海二手房过户费要怎么算?有谁清楚?

上海二手房过户费的计算方式如下：主要税费 个人所得税：若房产证大于5年且为卖方的唯一住宅，则免征个人所得税，否则为报税价的1%。营业税：若房产证大于2年，则免征营业税，否则为报税价的5%。需要注意的是，这里的营业税是按照转让收入减去购买住房原价的差额来征收的，但通常为了方便计算，会简化为报税价的一定比例。

二手房过户核档费：50元/宗。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

二手房过户税费大致为报税价的8%（此比例基于上述各项税费的综合估算，具体可能因房屋面积、价格等因素有所差异）。假设一套二手房的报税价为X元，则过户税费大致为0.08X元。特殊说明 上述税费计算适用于小于144平方米的普通住宅。

上海房产过户税费需要交纳多少?哪位知道具体的情况啊

正常过户 契税：普通住宅：成交价格的5%。非普通住宅：成交价格的3%。（非普通住宅的定义：建筑面积在140平米以上、容积率高于0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格2倍）营业税：房产证（或契税税票）填发时间不足5年：成交价格的5%。满5年：普通住宅：免交。

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%。如果房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。其他费用 二手房过户核档费：50元/宗。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

缴纳标准：按房屋价值的5%交纳。契税是房产过户时必须缴纳的一项税费，其金额与房屋的市场价值直接相关。公证费：缴纳标准：按房屋价值的1%—2%交纳。公证费是在房产继承或赠与等情况下，为确保交易的合法性和真实性而支付的费用。评估费：缴纳标准：按评估额的0.5%交纳。

买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。二手房过户核档费：50元/宗。税费 契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征。

咨询当地房产交易中心或公证处，以获取具体的费用明细和金额。总结 上海房产过户手续费包括公证费、房产交易费用（登记费、合同印花税、权证印花税、交易手续费）等，具体金额需根据房产价值来计算。继承房产的情况下，可以免缴契税。建议在办理过户前咨询相关部门，以获取准确的费用信息。

上海不满一年的房子过户需要缴纳的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税：契税的税率通常为房屋过户价格的1%至3%。具体比例取决于房屋的性质和面积。普通住宅且面积在90平方米以下，契税为1%；90至144平方米之间，契税为5%；超过144平方米或非普通住宅，契税为3%。

上海房产过户税费需要交纳多少?需要什么手续呢

1、上海房产过户需要缴纳的税费主要包括契税、公证费、评估费以及房屋产权登记费，具体金额根据房屋价值等因素有所不同。以下是详细的税费说明及所需手续：税费说明 契税：缴纳标准：按房屋价值的5%交纳。契税是房产过户时必须缴纳的一项税费，其金额与房屋的市场价值直接相关。

2、正常过户 契税：普通住宅：成交价格的5%。非普通住宅：成交价格的3%。（非普通住宅的定义：建筑面积在140平米以上、容积率高于0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格2倍）营业税：房产证（或契税税票）填发时间不足5年：成交价格的5%。满5年：普通住宅：免交。

3、按过户价的1%收取。个税一般由卖方承担，但买卖双方也可协商由买方承担。营业税（增值税）：未满5年：按过户价的55%收取（根据今年新政策）。这是针对二手房交易中的一项重要税费，旨在调节房地产市场。过户费用：登记费：80元。交易费：按房屋面积计算，每平方米6元。

4、上海满5年二手房需要缴纳的税费主要包括契税、印花税（买方缴纳）以及个人所得税（卖方缴纳），具体税额和流程如下：买方需缴纳的税费 契税 普通住宅且为90平方米以下的首套住宅：契税为房屋总价的1%。普通住宅且为90平方米以上的首套住宅：契税为房屋总价的5%。

5、上海不满一年的房子过户需要缴纳的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税：契税的税率通常为房屋过户价格的1%至3%。具体比例取决于房屋的性质和面积。普通住宅且面积在90平方米以下，契税为1%；90至144平方米之间，契税为5%；超过144平方米或非普通住宅，契税为3%。

老公是上海户口,我是外地户口.他可以把房产过户到我名下吗?

可以。当地有限购政策的，外地户口的人要符合当地的限购政策。可赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

办理男方上海户口女方外地户口的房产登记，首先需至双方其中一方的户籍所在地的民政局婚姻登记处进行操作。在前往之前，记得携带双方的户口本与身份证，以备审核。若已有预先准备，可选择自行拍摄结婚照；若未携带，亦可在现场进行拍摄。

总结：外地户口在上海的夫妻离婚后，可以将房产转给子女，但子女必须具备在上海购房的资质，即上海户籍或满足异地户籍在上海的购房条件。过户方式可以选择赠与或买卖过户，具体手续和税费需根据实际情况确定。

上海二手房税收政策有哪些?都包含什么内容?有网友知道吗?

上海二手房税收政策主要包括以下几种：正常过户税收政策 增值税：税率：5%缴纳方：卖方政策内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

上海二手房税收政策如下：买房方税收政策：首套房契税政策：普通住房：若房屋面积低于90平方米，契税税率为1%。若房屋面积高于90平方米，契税税率为5%。非普通住房：契税税率为3%。二套房契税政策：无论房屋面积大小或是否为普通住房，契税税率均为3%。

上海未满5年二手房需要缴纳的税费主要包括契税、个税、营业税以及过户费用，具体规定和办理方式如下：税费缴纳规定 契税：家庭唯一住房：90平方米以下：按过户价的1%收取。90平方米以上：按过户价的5%收取。若非家庭唯一住房，契税税率会有所上调，具体税率需根据当地政策确定。

上海二手房不满5年交易需要缴纳的税种主要包括营业税（现为增值税）和个人所得税，处理方式如下：营业税（现为增值税）政策概述：根据当前政策，二手房交易满2年可以免征营业税（现为增值税）。这意味着，如果二手房的房产证拿到时间不满2年，则需要缴纳增值税。缴纳方：增值税由卖方缴纳。

上海市二手房交易需要交纳的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税，具体税额根据房屋情况有所不同，且存在一些优惠政策。主要税费 契税 首套房：面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房：契税税率为3%。

上海二手房过户费要怎么算?麻烦具体说说

上海二手房过户费的计算主要涉及以下几个方面：主要税费 个人所得税：一般为房屋成交价格的1%。但需要注意的是，如果房产证大于5年且为卖方的唯一住宅，则可以免征个人所得税。营业税（增值税）：通常为房屋成交价格的5%。但若房产证大于2年，则可以免征营业税。

二手房过户核档费：50元/宗，这是固定的费用，无论房屋面积或价格如何，都需要支付。二手房过户登记费：对于普通二手房住宅类，费用为80元/套，由买方承担。这也是一个相对固定的费用。二手房交易手续服务费：根据房屋类型不同，费用有所不同。

上海二手房过户费的计算方式如下：主要税费 个人所得税：若房产证大于5年且为卖方的唯一住宅，则免征个人所得税，否则为报税价的1%。营业税：若房产证大于2年，则免征营业税，否则为报税价的5%。

过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取，即3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。