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CRS支招丨离岸生态大变革,2017年他们都去买海外房产了?!
1、离岸公司购买海外房产的普遍性 根据2017年6月发布的《英属维尔京群岛资本经济报告》，通过英属维尔京群岛公司进行的十大地产交易中，大部分为伦敦市中心大型商业地产的采购。这一现象不仅反映了离岸公司在海外房产投资中的重要作用，也揭示了高净值人士在CRS背景下寻求资产配置的新路径。
2、年1月1日起，中国大陆和香港、澳门地区成为第二批加入CRS的国家和地区。CRS的实施对中国的高净值人群产生了深远影响。
3、投资海外房产、珠宝、艺术品等不属于金融资产的类型，也是应对CRS的一种有效方式。这些资产通常不受CRS机制的监管，因此能够避免税务信息的泄露和额外的税务负担。办理第二国护照：尽快进行国籍规划，办理一本低税率国家的第二国护照身份，是应对CRS的另一种选择。
4、规避CRS政策影响：海外不动产不计算在CRS（共同申报准则）征税范围之内，因此投资海外房产可以为客户提供一个合理的控制税款的途径。子女教育 接触不同文化：随着全球化的发展，让子女接触不同的文化已成为主流趋势。许多家长选择将子女送往海外接受西方教育，以拓宽他们的视野和思维方式。
海外投资对投资者人群有什么要求
首先，对于有境外投资需求的高净值人士来说，他们需要满足一定的资产标准，比如拥有较为可观的可投资资产，以应对海外股市投资可能带来的风险。其次，有海外工作、学习经历，对海外金融市场有一定了解和兴趣的人群，在进行海外炒股时，要熟悉当地的金融法规和交易规则，知晓不同国家和地区的股市特点。
一般来说，投资者自身需要具备一定的资金实力，以应对海外投资可能面临的各种成本和风险。要有清晰的投资目标和规划，明确自己想要通过投资获得什么，是资产增值、获取资源还是开拓市场等。还需对投资目的地的政治、经济、法律等环境有充分了解，评估潜在风险。
海外投资的条件要求因投资目的地、投资领域等因素而有所不同。一般来说，投资者自身需要具备一定的资金实力，以便能够承担投资过程中的各种费用以及可能出现的风险损失。要有清晰的投资目标和规划，明确自己想要通过海外投资获得什么，是资产增值、资源获取还是市场拓展等。
投保人资格条件 具有海外投资资格的投资者：这是投保人的基本身份要求。只有那些被认定为具有海外投资资格的投资者，才能成为海外投资保险制度的潜在受益人。这通常意味着投资者需要满足一定的财务实力、投资经验以及合规性等标准。
海外金融投资适合有一定资金实力、具备专业知识或有专业顾问团队支持、风险承受能力较高且有海外投资需求和经验的人群。首先，有一定资金实力是基础。海外金融投资涉及不同市场和产品，交易成本、资金门槛等因素需要有较为充足的资金来应对。
日本金融机构对海外投资者开户要求有多种。首先，身份信息方面，通常需要提供有效护照等能证明身份的文件，以确认投资者的国籍和基本身份情况。其次，资金来源证明也较为重要，比如可能要求提供过去的收入流水、资产证明等，来证明用于投资的资金是合法合规取得的。
投资海外房产的人群有哪些特征
投资海外房产的人群主要是中产阶级和资产阶级。随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。
其次，投资者要有良好的风险承受能力。海外市场存在诸多不确定性，汇率波动、政治局势变化、经济周期波动等都会影响投资收益。像一些新兴市场国家，经济和政治环境不稳定，投资风险相对较高。再者，投资者应具备一定的投资知识和经验。了解不同投资产品的特点、市场规则和交易机制等至关重要。
主要特点：房产不用于自住，主要以出租获利为主。因此，这类房产需要具有较高的租金回报率，且总价不会太高。投资目的：通过稳定的租金收入实现投资回报。综合投资型房产 主要特点：兼顾自住和投资两种目的。这类房产的租金回报率和自身增值率接近中值，总价也在中位价上下浮动。
满足多样需求：海外投资房产能满足投资者在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面的多样化需求。特别是教育和移民目的，已成为海外置业的重要驱动力。许多投资者选择在国外购置房产，以便为子女提供更好的教育环境和更广阔的成长空间。
高净值人群海外规划概览 海外规划比例高：70%以上的高净值人群有海外规划，他们通过全球化布局，享受全球化红利。依赖专业机构：77%的高净值人群在进行海外规划和投资时，会依靠专业财富管理机构或这些机构发布的专业信息，以确保投资决策的准确性和有效性。
首先是意欲通过海外置业获得稳定回报的人群，占据海外购房者的第一大比例；其次是受“以房养学”概念及资产配置理念普及的留学生和家长；还有具备移民潜在需求的客户群体。浩华海外地产副总经理田雪女士分析：“国人海外置业最看重资产配置的稳定和安全。
海外房产投资类型都有什么?
海外房产投资的方式主要包括以下几种：房地产投资信托基金（REITs）REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集投资人的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资人的一种信托基金。它是投资人间接投资房地产的一种方式，投资人可在二级市场直接申购REITs份额，并像交易股票一样交易REITs。
度假型海外房产：投资于风景优美、交通便利的旅游目的地，如海岛、山区或温泉地区。这类房产不仅可以作为休闲度假的场所，还可以通过出租或出售房产获得收益。移居型海外房产：对于寻求更好的生活品质、教育、工作机会或退休生活的人来说，投资于适合长期居住的房产是实现移居梦想的一种方式。
在决定投资海外房产时，投资者需要明确自己的投资目的和预期收益，以及个人的风险承受能力。海外房产投资主要分为纯投资赚取收益型和投资房产移民两种类型，以下是对这两种类型的详细分析，以及具体的国家推荐。纯投资赚取收益型 对于纯投资赚取收益型的投资者来说，东南亚地区是一个值得关注的热点。
海外房产类型主要包括：住宅、公寓、别墅、商业地产和度假村等。 住宅与公寓 海外房产的住宅与公寓类型较为常见。这些住宅物业多以小户型为主，适合长期居住或投资出租。公寓则多位于城市中心或繁华区域，具有现代化的设计和配套设施，适合年轻人或商务人士的需求。
增值型投资策略：回报一部分来自于现金流收入，还有一部分来自资产增值的收入。通过翻新大楼、改变市场营销策略或调整租赁策略等方式，增加资产的潜在价值。机会型投资策略：通常涉及大规模改造项目，风险较高，但回报也相应较高。需要投资者有强大的实力和充足的资金来承担风险。
海外人士可购买的澳洲房产类别：新房：全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或将建造的住宅，并此前从未被交易买卖过且未居住过的住宅；或住宅未被使用累计超过12个月。新房交易是海外投资者选择最多的房产类型，一般海外投资者购买新房都可以无条件获批，并对新房次数及数量没有限制，但每次需要重新申请。
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