上海外地已婚购房产证（外地人已婚在上海买房需要什么条件）

本文目录一览：

• 1、非上海户口跟上海户口人结婚买房子写两个人名字能多贷点款吗?_百度知...
• 2、在上海买房的条件是什么
• 3、外地人上海买房子有什么要求
• 4、外地人和上海人结婚,由外地人父母全额出资购房以及还房贷,需要在购房前...
• 5、上海房地产限购限贷政策

非上海户口跟上海户口人结婚买房子写两个人名字能多贷点款吗?_百度知...

1、买房不一定非要写两个人的名字。这个问题涉及多个方面，包括法律权益、购房政策、未来规划等，以下是对这一问题的详细分析： 法律权益： 婚前财产：如果房子是男方父母婚前出资购买的，那么这通常被视为男方的婚前财产。

2、根据相关政策，非沪籍单身人士在上海不能购房，家庭限购一套上海住宅。此外，夫妻双方必须至少有一人社保或者个税在购房前要在63个月内缴纳满60个月，且中断3个月以上需要重新累计，补缴不被认可。这些条件对于非沪籍人士来说无疑增加了购房的难度和不确定性。

3、户籍限制：外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房，且夫妻双方必须至少有一人社保或个税自购房之日前连续缴纳满5年及以上。上海户籍家庭则相对宽松，但具体购房数量也受家庭已有房产数量的影响。社保或个税要求：非沪籍家庭购房需满足至少一人社保或个税连续缴纳满5年及以上的条件。

4、写一人名字，以其个人资质申请贷款；写两人名字，需两人共同申请贷款，银行会综合评估两人还款能力。 然后是处置权。写一人名字，产权人可自行决定房屋的售卖、抵押等处置行为；写两人名字，需两人一致同意才能进行这些操作。

5、但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

在上海买房的条件是什么

上海进站博士后：单身或家庭在沪无住房，可购入1套住房。驻沪部队现役军人和现役武警家庭：原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，可购入1套住房。

夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。非沪籍人士：购房条件：以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。该家庭在沪无房。

外地户籍购房者在上海买房，主要需要满足连续5年及以上的社保或个税缴纳记录、提供户籍证明与婚姻状况证明以及有效的身份证明文件。本地户籍购房者通常没有社保或个税缴纳记录的限制，但可能需要根据购房政策提供其他相关证明文件。购房者在购买房屋前，需通过购房资格审核，并满足贷款条件（如需贷款购房）。

在上海买房，不同情况的条件不同：沪籍人士成年单身且在本市未拥有住房的，限购1套住房。未成年子女与父母共有一套住宅，若父母再购则属于二套房；若父母名下在沪住房套数达到或超过3套，则子女限购。非沪籍人士非沪籍家庭可购买1套（商品房）住房，非沪籍单身不可购买。

外地人上海买房子有什么要求

外环内购房：需连续缴纳社保或个税满3年及以上，且限购1套住房。执行标准：成年单身人士按居民家庭政策执行，即非沪籍成年单身人士需满足1年社保/个税条件方可外环外不限套数购房，3年条件方可外环内购1套。

外环内住房：需在上海缴纳满3年社保或个税。临港新片区：在重点支持单位工作的非沪籍人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。五大新城及南北转型等重点区域：非沪籍人才购房社保缴纳从连续缴纳满3年及以上调整为连续缴纳满2年及以上。

境外个人购买住房需提供工作类的居留许可，具体要求以各区交易中心为准。特殊群体：上海在读博士：已婚、家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，可购入1套住房。上海进站博士后：单身或家庭在沪无住房，可购入1套住房。

购房资格条件：外地人需要满足一定的在上海连续缴纳社保或个税的要求，一般为连续缴纳满五年。此外，还需要具备上海市的居住证。对于已婚人士，还需要考虑夫妻双方的购房资格。对于部分特殊人才，如高层次人才或有特殊贡献者，可能会有一定的优惠政策。

在上海购买房子需要满足以下条件：购房资格：外地人已婚限购一套：如果购房者为非上海户籍的外地人，且已婚，则在上海只能购买一套商品房住宅房。社保或个税要求：非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方中至少有一人需要在购房之日前连续缴纳满5年及以上的社保或个税。

外地人在上海买房子需要以下条件：婚姻状况：必须已婚，并且提供结婚证。房产状况：本人在上海本地无房。社保或个税证明：提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。

外地人和上海人结婚,由外地人父母全额出资购房以及还房贷,需要在购房前...

1、无房证明：购房者（即外地人）需要提供在上海无房的证明，以满足限购政策的要求。社保或个税缴纳证明：外地人需要提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明，且该证明不能是一次性补交的。

2、若夫妻双方均为上海户籍，购房规定较为宽松。如果双方在2011年1月30日之前与父母共有房产数量不超过两套，那么可以购买两套住房。如果一方与父母共有三套房产，另一方无房产，则只能购买一套。如果双方共有房产数量在三至四套之间，则只能购买一套。但如果一方与父母共有房产超过四套，则无法购买。

3、单身限购：上海户籍单身人士也被列入住房限购范围。 特殊条件： 以家庭为单位，若与父母共有不超过两套房产，且自己名下无房产，可再购买两套。 以家庭为单位，若与父母共有不超过两套房产，且自己名下有一套，可再购买一套。

4、可以，非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

5、单身人士购房条件：若名下已有房产，则无法在上海购房。若名下无房，但2011年1月30日前与父母共有房产不超过2套，可以购买一套房。若2011年1月30日前与父母共有房产超过3套，则不能在上海购房。

6、外地人买房政策 结婚：可购买1套。社保或税单：63个月累计缴纳60个月。夫妻缴纳：缴纳方可以单独上产证，也可以同时上产证。上海人买房政策 单身：购买1套。限购前和父母共有2套：可购买1套。限购前和父母共有3套：可购买0套。

上海房地产限购限贷政策

购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。外地户籍 单身：限购。家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

上海并未直接推出所谓的“限价房”政策。上海在房地产市场调控方面，主要实施了包括限购、限贷等一系列政策。以下是关于上海住房限购政策的主要时间节点和内容：限购政策起始时间：上海的住房限购政策自2010年10月7日开始实施。

贷款政策：虽然商住房通常不限贷，但在实际购房过程中，贷款政策会根据购房者的资质和房屋的具体情况有所不同。部分商住房可能无法获得银行贷款，或者贷款额度受到限制。社保缴纳要求：非上海户籍家庭在购买商住房时，需要满足一定的社保缴纳年限要求。这主要是为了限制投机性购房行为，保护房地产市场的稳定发展。

商业用地房产：不限购不限贷的房产通常是商业用地的，如商铺、写字楼等，这些房产的产权年限可能不是70年。特定区域住宅：在上海市区周边的某些楼盘，可能存在不限购的住宅，但这类房产通常较为特殊，数量有限，且购买条件可能与其他住宅有所不同。

限贷政策：对于购房贷款，上海也实施了严格的限制。具体贷款政策会根据购房者的购房次数、是否为首套房以及购房者的信用状况等因素有所不同。一般来说，非首套房的贷款首付比例和利率都会相应提高。