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从日本房地产形势看中国房地产未来发展
1、中国房地产的未来发展趋势，可以从日本房地产的历史经验中获得一些启示。日本在房地产领域经历过两次显著的泡沫时期，分别是1973年前后和1991年前后，这些经验对于理解中国当前房地产形势及未来走向具有重要意义。
2、综上所述，从日本房地产泡沫破裂的形势来看，现在国内房价处于泡沫开始出现破裂征兆的阶段。未来楼市的发展将受到多种因素的影响，包括宏观调控政策、经济增长模式转变以及居民收入提高等。因此，需要密切关注市场动态和政策变化，以制定合理的投资策略和风险防范措施。
3、从当前房地产市场的形势来看，虽然销售面积有所下降，但销售金额却保持增长。这表明平均房价在上涨。以2019年1-7月的数据为例，全国商品房均价同比上涨了约66%（从8701元/m2涨至9367元/m2）。这样的涨幅在房地产市场中已经算是相当可观了。
4、三年后房价走势难以准确预测，但大概率会持续分化，整体在政策引导下向更健康方向发展。从当前形势看，自2021年下半年房地产市场疲软，全国平均房价回落23%，个别地方回落达40%-50%，且目前尚未止跌。高盛集团推测中国房地产要到2027年下半年才会逐步回暖。人口是影响房价的关键因素。
5、其次，从发达国家的经验来看，即使城市化率高达90%、出生率下降，并实施了房产税等措施，房地产行业依然坚挺。这些国家通过多元化的经济结构和政策调整，保持了房地产市场的稳定和健康发展。同样，中国作为一个拥有庞大人口和经济体量的国家，其房地产市场的韧性和潜力不容忽视。
日本房地产网站哪些
RealEstateJapan： 这是一个综合性的日本房产网站，提供最新的房地产信息、买卖知识和相关服务等。该网站房源信息全面，涵盖各类房产类型，包括公寓、别墅、土地等。 GaijinPot： 该网站为外籍人士提供在日本购房的全方位服务，包括房源信息、市场分析以及购房指南等。
日本房地产网站：Realtor、乐天房产、不动产通等。以下是关于这些网站的 Realtor网站：Realtor是一个集合多种房源信息及交易服务的综合性房地产平台，提供最新房地产新闻、市场分析、房屋买卖及租赁信息。该网站功能齐全，可在线搜索各种房产，并直接与房地产经纪人沟通。
日本房地产网页有： RealtyJapan官方网站：该网站提供全方位的日本房地产信息，包括最新房源、市场分析等。用户可以浏览不同类型的房产，如公寓、别墅、土地等。网站界面简洁明了，信息更新及时。 乐天房地产频道：乐天作为日本的大型电商平台，其房地产频道也颇具影响力。
日媒称:中国人爆买日本房产的理由
1、日本民众对“外国人大量购房”一事非常敏感，尤其是媒体发布《上海的一套房能买日本的一栋楼，这就是中国人在日本爆买房产的理由》报道后，在日本引发广泛关注。报道指出，一位中国男性在东京市中心持有四处房产，通过出租获取大量租金收入。他解释，一个房产的月租金足以支付贷款、房产税等费用，退休后还能带来丰厚收入。
2、近年来，中国人在日本的购房投资行为日益显著，从早期的“爆买”生活用品到如今的大宗房产投资，这一趋势反映了中国投资者对日本房地产市场的浓厚兴趣。购房投资热潮 自2017年以来，中国人在日本购房的热情持续高涨。
3、她解释说，相比于北京、上海中心地段的公寓，东京的价格相对较低，她的购房资金主要来源于老家房子的出售所得。然而，有些日本网友质疑视频中的女性是否具备富家贵气，有人认为可能是房地产公司配合媒体的剧情。
4、文化习俗：日本距离中国近，文化习俗和饮食文化与中国相近，这也是许多中国人选择移居日本的原因之一。移居方式：郑伊健夫妇通过在日本设立公司、购买房产的方式，申请了日本的“经营管理签证”，从而实现了长居日本并享受几乎等同于当地人一样的福利待遇。
5、这些都保证了资产的安全和投资的收益。劣势就在于可能很多中国购房者对日本房产市场还不是十分了解，可能总会以国内买房的观念来购买日本房产，这样容易影响投资的回报。另外，日本是不能够单纯通过买房就能完成移民，所以相比于其他移民国家，在这一点上中国的购房者也享受不到绿卡的便宜。
6、“花钱买个教训。”已将大阪公司注销的民宿主老李说。华人进军日本民宿市场的风潮从2017年左右开始，到2019年，由于2020年东京奥运会和2025年大阪世博会的双重概念，日本房产市场火热，更多华人跑步入场，甚至贷款买房投资。
疫情下的日本房地产行业为何更火了?
1、综上所述，疫情下的日本房地产行业之所以更火，主要是由于购房需求的增加、投资回报率高、政策利好、市场供需关系紧张以及疫情带来的长期影响等多方面因素共同作用的结果。这些因素相互交织、相互促进，共同推动了日本房地产市场的火爆发展。
2、从当前的市场情况来看，日本房价未来涨价的概率更大。这主要得益于日本房产的高性价比以及未来的利好因素。日元资产的安定性使得本国国民依然是市场的主力军，同时，来自中国内地以外的投资也在不断增加，为市场注入了新的活力。特别是日本公寓市场，价格更是一路飞涨。
3、日元贬值与外国买家涌入：自疫情以来，日元持续贬值，使得外国买家在东京的购买力大幅提高。同时，外国买家对东京房地产的热情一直很高，进一步推动了房价上涨。低利率政策：日本决策层继续保持低利率政策，降低了购房成本，刺激了房地产市场的活跃。
4、疫情导致全球经济宽松。疫情对全球经济影响都非常大，为了不让经济出现衰退，全球央行都做出了宽松的货币政策，这种货币政策导致资金泛滥，资金没有好的投资项目，那么只有去买核心资产，房地产作为核心资产拥有保值作用，这样就推动了日本首都圈房价的上涨，货币宽松政策是导致房价上涨的又一大原因。
5、而日本房产市场则因其避险属性和稳定的投资回报而受到投资者的青睐。在全球贸易紧张和经济不确定的局势下，日元作为避险货币表现出超强属性。投资者可以通过购置日本房地产来购置日元资产，实现资产的避险和增值。综上所述，在疫情“拐点”下，海外投资市场迎来了新的机遇。
6、这种持续上涨的趋势，为投资者提供了稳定的收益预期。90后投资者的独特眼光 抓住市场机遇许多90后投资者敏锐地捕捉到了日本房地产市场的机遇。他们发现，在疫情期间，一些原本价格较高的房产因为市场波动而降价，这为他们提供了难得的投资机会。
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