二手房公司管理制度（二手房制度流程图）

本文目录一览：

• 1、重庆规定二手房交易中介不得收现金
• 2、我刚刚到一个二手房中介公司,老板就让我当店长,我没这方面经验,我该如...
• 3、商品房屋买卖合同网上联机备案管理制度有哪些?专业人士谈谈?
• 4、如何管理好一个二手房(中介)门店
• 5、办理二手房中介公司需要哪些手续?

重庆规定二手房交易中介不得收现金

日，市国土房管局、中国人民银行重庆营业部宣布，凡是通过房屋中介机构买卖二手房，必须通过中介在银行开设的专用账户进行资金划转，中介不能直接收取现金。《重庆市存量房（通称二手房）交易结算资金账户管理暂行办法》2月1日起正式实施。

在这里购房者要注意：不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。陷阱二：代理合同陷阱一种是霸王条款陷阱。

提前收取二手房中介费不合法。法律依据 根据《合同法》的相关规定，中介公司只有在促成买卖协议成立后，才有权按照约定向委托人收取报酬。如果中介公司未能促成协议的成立，那么它是不得索取报酬的。这意味着，中介费的收取应当与交易完成的实际情况相挂钩，而不应在交易尚未完成时就提前收取。

我刚刚到一个二手房中介公司,老板就让我当店长,我没这方面经验,我该如...

作为一位没有二手房中介门店管理经验的店长，你可以从以下几个方面来着手经营门店： 重视人才选拔与培养 选拔优秀人才：门店的核心竞争力在于人才，选拔勤奋、具备谈判能力和专业知识的经纪人至关重要。 店长自身提升：作为店长，你需不断提升自己的业务能力和管理水平，成为团队的业务高手和优秀管理者。

置业顾问培训：如何培养优秀的房地产经纪人，也是对门店经营和竞争力的一个考核标准。目前有很多门店，特别独立一两家门的中介公司，因为人才的瓶颈，影响到了正常的运营和业绩的提升。

的房产市场上打拼。店长呢？就是一个连长，要随时根据市场的变化，制定出自己的作战策 略，指挥麾下的经纪人朝着胜利冲锋。店长，是一个中介公司的基石。门店好了，区域自然 好了，区域好了，中介公司就会得到良性的发展。所以说一个中介公司的好坏，关键还是取 决于每个门店店长的管理水平高低。

温暖胜于严寒。老板和店长要尊重和关心经纪人，少点官僚气，多点人情味。这样一来，才能去掉经纪人的思想包袱，充分发挥工作的积极性。

商品房屋买卖合同网上联机备案管理制度有哪些?专业人士谈谈?

1、商品房屋买卖合同网上联机备案管理制度主要包括以下方面：二手房买卖合同网签备案 定义：二手房买卖合同网签是指买卖双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容，如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过房地产交易监管部门的网上签约系统录入备案。

2、诚信经营监管：联机备案是住房局监管开发企业诚信经营的手段之一。权利下放与限制：为了方便开发企业，住房局允许开发企业在联机备案平台上自行撤销合同，但每套房源仅限两次。注意事项：合规性：开发企业和购房者应严格遵守商品房屋买卖合同网上联机备案管理制度，确保交易合法合规。

3、强制备案：房地产开发企业需按规定进行商品房屋买卖合同的网上联机备案。信息上传：开发公司在与客户签订合同后，需将合同信息上传到联机备案平台。监管措施：预（销）售审批：对于未按规定进行联机备案的建设项目，相关部门将不予办理预（销）售审批。权属登记：未备案的项目也不准办理房屋权属登记。

如何管理好一个二手房(中介)门店

1、作为一位没有二手房中介门店管理经验的店长，你可以从以下几个方面来着手经营门店： 重视人才选拔与培养 选拔优秀人才：门店的核心竞争力在于人才，选拔勤奋、具备谈判能力和专业知识的经纪人至关重要。 店长自身提升：作为店长，你需不断提升自己的业务能力和管理水平，成为团队的业务高手和优秀管理者。

2、数字化管理：采用房产管理系统，实现房源信息、客户资料的数字化管理，提高工作效率。线上营销：利用社交媒体、房产网站等平台进行线上推广，拓宽获客渠道。

3、建立良好的店面文化 员工工作开心与否，与一个良好的工作氛围是分不开的，所以整洁的店面、大方得体的服装仪容不仅可以吸引客户驻足，也展示着员工愉悦的精神面貌。只有在房地产经纪人和客户之间建立了信任的关系，房地产交易才能进行，树立每一位员工之间的自我驱动力。

4、注意事项 合法合规经营：确保公司具备相关的营业执照和经营许可，严格遵守国家和地方的房地产中介服务管理法规。建立良好口碑：提供专业、透明、诚信的服务，树立良好的品牌形象，这有助于吸引客户并减少纠纷。

5、使用多重技术防护手段保护房客源信息的安全，避免数据泄露和私单行为的发生。通过角色权限、授权码、集中式数据管理等方式，确保门店对数据的掌控权。

6、二手房中介要做好，关键在于专业、诚信与服务。作为新手，只要具备学习意愿和努力精神，完全可以胜任并做好这份工作。以下是一些关键要点：房源信息收集与整理 多渠道收集：利用专业的房地产网站、报纸媒体以及与其他中介公司建立合作关系，广泛收集二手房房源信息。确保信息的全面性和及时性。

办理二手房中介公司需要哪些手续?

1、二手中介需要的手续包括：工商营业执照、备案证明文件、中介经纪人资质证书等。详细解释如下：工商营业执照 这是二手中介开展业务的基本证件，需前往当地工商行政管理部门办理。在申请过程中，需要提供相关的身份证明、经营场所证明等材料，以证明中介的合法经营身份。

2、二手房中介需要办理以下手续：工商营业执照：简介：工商营业执照是二手房中介合法经营的基本证件，表明该机构已经通过了工商行政管理部门的审核，并具备从事相关经营活动的资格。办理流程：通常需要向当地工商行政管理部门提交申请，包括填写申请表、提供法定代表人身份证明、经营场所证明等材料，并缴纳相关费用。

3、开二手房店需要的手续： 工商营业执照。 税务登记证。 房地产中介服务许可证。 房屋租赁合同备案证明。详细解释： 工商营业执照：这是开展业务的基本证件。需准备相关资料，如身份证、租赁合同、经营场所证明等，前往当地工商行政管理部门办理。 税务登记证：依法纳税是每个企业的义务。

4、在办理二手房中介公司时，首先需要满足一些基本条件，比如独立的法人资格，固定的办公地点和服务场所，以及符合工商行政管理制度的注册资金。另外，公司还需要具备健全的组织章程和各项管理制度，并且至少50%以上的从业人员需要拥有房地产专业知识或已取得房地产经纪人资格证书。其次，需要准备一系列的申请资料。

5、选择合适的公司名称，并前往工商部门办理注册手续，获取营业执照。同时，需办理税务登记、组织机构代码证等相关证件。获取房地产中介资质：向当地房地产管理部门申请房地产中介服务资质，提交相关资料并满足相关条件。资质审核通过后，获得房地产中介服务资格证书。