海外代售房产（海外房产销售挣钱吗）

本文目录一览：

• 1、我是江苏买了一套房子付款40万,可卖家说只卖33万,其余的钱被中介吃...
• 2、以租代售是什么意思
• 3、POA授权究竟是什么概念
• 4、在柬埔寨买房,房子如何出租和打理?
• 5、持有代售是什么意思
• 6、房产以租代售费用如何合理估算

我是江苏买了一套房子付款40万,可卖家说只卖33万,其余的钱被中介吃...

举个例子，假设你想以33万元的价格出售你的房子，但未能找到买家。这时，你的朋友表示可以帮你找到买家，但你无需干预售价，只需收到33万元即可。这种情况下，你的朋友卖出房子后给你33万元，你认为他违法了吗？显然，这是合法的，只是作为中介，他的行为违背了职业道德。

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在满五年，只要契税5%及其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。

同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

这个是最高交税比例，免五年营业税免，如果卖方是出售唯一住房个税免。你买的是首套契税是5%（面积小于140平，如果大于140全是3%），你买的是二套的话是契税3%，这个是北京的政策。中介费按国家标准不能超过总房价的7%，这个是最高的，一般都是可以砍价的。你要根据你当地的情况。

这个问题很好也就是说一个平方米你赚了1900元，你的房子的有多少平方米就乘1900元，所得到的钱，减去过户费等一切费用，再减去你的银行贷款33万和你的首付，剩下的都是你的利润，你大赚了，一百平方米就赚19万，真是好生意，望采纳。

万如果是第一按揭买房的话，首付30%，10万左右首付，按揭7成23万左右。如果是第二次按揭买房，首付60%，20万左右首付，按揭4层，13万左右。如果是第三次的话就不能按揭了，要全款付清。但是，二手房一般银行按揭是不会按你成交价格去给你按揭的。

以租代售是什么意思

1、以租代售是一种房产销售方式。具体来说：含义：以租代售是指将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同。在合同期内，租房者如果选择购买所租的房产，开发商即以租房时的价格卖给租房者。租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款。待租房者付清所有房款后，便获得该房产的全部产权。

2、以租代售是指将空置的商品房进行出租，并在合同期内给予租房者购买该房的选择权的一种销售模式。具体解释如下：租房与购房结合：开发商与租房者签订一个合同，在合同期间内，租房者有权选择购买所租的房屋。租金抵购房款：租房者在租房期间所交的房租，可以抵冲部分购房款。

3、以租代售是一种租赁和售卖相结合的策略，指的是房东或开发商先出租物业，再根据承租者的需求和表现，考虑是否将物业以原价或更优惠的价格出售给承租者。以租代售这种方式多见于房地产市场。详细解释如下：以租代售的具体含义 以租代售是一种灵活的房地产交易模式。

POA授权究竟是什么概念

1、POA授权的本质是「书面委托他人行使权利的法律工具」。POA全称Power of Attorney，中文称授权委托书，相当于赋予他人「临时身份证」——当委托人因疾病、海外旅居或时间精力受限时，受托人可凭此文件代替其行使财产处置、医疗决策等特定权利。

2、POA授权核心是赋予他人合法代理权，关系个人财产/事务处理安全。日常说的POA授权（Power of Attorney）本质是书面法律文件，允许委托人将自己的财产管理、医疗决策等权利转移给受托人。比如子女帮失能父母处理房产过户，企业主委托经理签署合同，均需此类授权。

3、POA授权即委托他人代为行使法律权利的正式文件POA全称Power of Attorney，中文称为「授权委托书」，日常生活中最常用于委托他人管理财务、处理医疗事务或代办法律手续。 应用场景①医疗决策：无法自主选择治疗方案时（如昏迷状态），指定家属凭医疗POA与医生沟通。

4、POA授权是“Power of Attorney”的缩写，意指授权书。它是一种法律文书，允许一个人（授权人）授权另一人（受权人）在特定事务上代表自己行使权利。在法律领域：POA授权书常用于移民或离岸业务等场景，签署者可以将其权利授权给律师，让律师代其行使权利。

在柬埔寨买房,房子如何出租和打理?

1、中国人在柬埔寨买房之后，有三种打理方式：如果您购买的楼盘有自己配套的物业管理，可以选择物业的代租代售服务，由物业为您提供放心的服务。柬埔寨当地有专门为中国业主服务的中介，他们可以提供出租出售托管等服务，这种中介机构一般由中国人经营，您可以放心托管。您还可以把房子放在网上做短租，并由当地的第二物业公司代为管理。

2、在购买房产时，需要进行一系列手续。首先是盖手印移交使用，然后写授权书，委托公司代为出租或出售。此外，还需要开设银行账户（包括网络开户），以便从金边的银行通过网络导出金钱，需办好当地银行网络授权签字。交清交屋款后，预缴六个月的管理费和基本水电费。

3、在柬埔寨购房可以通过以下三种方式进行： 透过本地公司购买：外国人可以与柬埔寨公民合作成立公司，以此公司名义进行土地买卖和转让。为确保合规，外国合作伙伴需确保柬埔寨伙伴持有至少51%的股份。 租赁土地：长期租赁土地是外国人的一种常见选择。

持有代售是什么意思

1、持有代售是指某物品或资产由持有人负责出售的状态。详细解释如下： 基本含义：持有代售通常指的是某物品或资产的所有权归属于一方，但该方并不打算自己使用或消费，而是选择将其出售给第三方。这意味着持有代售的物品可能是房地产、艺术品、公司股份等任何可交易的资产。

2、持有代售是指将某样物品或资产置于出售状态，但暂时还未完成实际交易的过程。详细解释如下：持有代售是一个涉及买卖双方的交易过程。在这个过程中，卖方决定将某物品或资产进行出售，并将相关信息公开发布，以此吸引潜在的买家。但是，这个物品或资产并没有立即完成交易，还处于等待买家购买的状态。

3、持有代售的固定资产是指企业已经决定要出售的固定资产。以下是关于持有代售的固定资产的详细解释：定义与识别： 持有代售的固定资产是企业中那些已被列入出售计划的资产。 这些资产可能是机器设备、房产、车辆等任何具有价值的资产。 在企业资产负债表上，这些资产会有明确的标识，表明其已被列入出售计划。

4、持有待售类别名词解释为企业主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，应当将其划分为持有待售类别。概念中处置组的定义。处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。

5、持有代售资产属于存货。以下是关于持有待售资产与存货关系的详细解释：持有待售资产科目的应用：企业的“持有待售资产”科目主要用于处理持有待售的存货。这意味着，当企业有存货准备出售时，这些存货会被归类为持有待售资产。会计分录的示例：在会计实务中，当存货转为持有待售状态时，会进行相应的会计分录。

6、持尤代售负债是指企业将某些资产或产品持有时并承诺未来将其出售给特定买家所产生的负债。详细解释如下：持尤代售负债的基本概念 在企业的运营过程中，有时会出现一种情况：企业拥有某些资产或产品，但暂时不打算自用或销售给普通市场，而是计划以一个特定的条件或价格在未来将其出售给指定的买家。

房产以租代售费用如何合理估算

1、以租代售是一种房产交易方式，费用估算涉及多方面因素。一般来说，要考虑租金收益、房产增值潜力、资金成本、时间成本等。租金收益方面，需参考周边类似房产的租金水平。比如所在区域同户型、同面积的房子租金大概多少，这能直接反映该房产在租赁市场的价值。房产增值潜力也很关键，要分析当地房地产市场的发展趋势。

2、首先要考虑设备本身的价值，其市场价格是基础。然后是租赁期限，期限长短影响租金总额。还要看租赁期间的利息、维护成本等。比如设备价值 10 万元，租赁 3 年，年利率 5%，每年维护费 5000 元。那么每年租金理论上要覆盖设备折旧、利息和维护费等。

3、按照租金计算。以租代售通常按照租金计算增值税（9%）房产税（房东）12%，缴企业所得。房产税是以房产为征税对象，按房产的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

4、甲、乙双方同意该物业之以租代售价格（包括含租金之格）为每建筑平方米___币___元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就物业签署之《北京市外销商品房买卖契约》（下称该契约）规定的甲方向乙方出售之价格。该房屋价款总计为___币___元。

5、以租代售是一种特殊的房产交易方式。以下是关于以租代售的详细解释：交易方式：允许开发商或房主将无法立即出售的房产出租给租户。通过签订长期租赁合同，租户在租期内享有房产的使用权。租期结束后的选择：租期结束后，租户有权将房子视为自己的财产。租户也可以通过支付额外款项实现房产的过户。

6、以租代售风险较大，需要确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产，并且要看清楚合同条款，约定好违约事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。