海外房产租售比（海外房屋出租）

本文目录一览：

• 1、数据说话:晚买就是亏?投资日本房产正当时
• 2、9个客观事实,让马尼拉成为东南亚房产投资的不二之选
• 3、泰国房产投资有什么优势?
• 4、刚了解马尼拉房产最常问的第一个问题(上)
• 5、为什么要在泰国买房?三分钟!让你了解全部咨询

数据说话:晚买就是亏?投资日本房产正当时

1、晚买日本房产不一定是亏，但早买确实能享受更高回报 对于考虑投资日本房产的投资者而言，晚买是否就意味着亏，这一问题的答案并非绝对，但早买无疑能享受更高的投资回报率。以下从多个维度分析日本房产的投资价值及为何尽早出手更为明智。

2、海外账户：外国人不可以在日本开户，所以租金要打到投资人海外的账户，也可以赴日游玩时到中介公司领取。租金汇款手续费由购房人承担。日本账户：如若办理经营管理签证的投资人则可以在日本开户，租金汇往投资人的日本账户。

3、中国投资者在日本房产市场的表现 近年来，中国投资者在日本房产市场的表现十分活跃。从2014年开始，中国人去日本买房的数据一路猛增，甚至有位曾经的风投圈大佬买下了京都地区的一条花街用于民宿投资。这种热情不仅体现在个人投资者身上，也吸引了众多中国开发商的关注和参与。

4、投资日本房产，你需要知道以下知识：日本房产投资的吸引力 永久性产权：日本房产拥有永久性产权，这意味着投资者可以长期持有并享受房产带来的收益。避险性强：日本经济稳定，房地产市场相对成熟，为投资者提供了较强的避险性。

5、尽管买房不能直接获得永居，但日本房产仍然具有较高的投资价值。这主要体现在以下几个方面：海外资产配置：日元拥有较强的避险属性，日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置。在低通胀、低利率的经济环境下，日本不动产市场因其收益安全稳定而备受海外投资人的青睐。

9个客观事实,让马尼拉成为东南亚房产投资的不二之选

1、马尼拉成为东南亚房产投资的不二之选，基于以下9个客观事实：政策友好与合作：中菲关系的改善和稳定为投资环境提供了安全保障。菲律宾总统杜特尔特的“大建特建”计划吸引了大量投资，加速了基础设施建设，促进了房产市场的稳健发展。人口红利：菲律宾人口增长迅速，年轻人口占比大，为房地产市场提供了持久的需求支撑。

2、投资者正密切关注东南亚地区2017年的发展前景，尤其是越南。越南房地产投资市场的同比涨幅达12%。这得益于诸多有利条件：越南房地产市场透明度不断提高；预计GDP增长率约为6%；越南房地产投资市场在2017年有望继续增长，且涨幅将与今年不相上下。

3、泰国曼谷：曼谷是东南亚最大的城市之一，经济繁荣且旅游业发达。其房产市场稳定，长期来看有升值潜力。尤其是市中心的高档公寓，因其便捷的交通和完善的配套设施而备受欢迎。马来西亚吉隆坡：吉隆坡是马来西亚的经济和文化中心，其房产市场也相对成熟。

4、泰国泰国是东南亚的热门房产投资目的地之一。其首都曼谷的房地产市场尤为成熟，拥有稳定的租赁市场和升值潜力。但需要注意的是，泰国房产市场的法律法规相对复杂，投资者需仔细了解。 菲律宾菲律宾是另一个值得关注的房产投资国家。其首都马尼拉的经济增长迅速，房地产市场前景看好。

泰国房产投资有什么优势?

综上所述，泰国房产投资具有诸多优势，包括永久产权、价格实惠、出租回报率高、房价涨势可观、优质的教育和医疗资源、社会环境友好、购房流程简单方便以及适合养老等。这些优势使得泰国成为投资者眼中的热门选择。

投资透明度高：曼谷等城市的房产市场具有较高的透明度，投资者可以更容易地了解房产的真实价值和市场行情，从而做出更明智的投资决策。综上所述，泰国房产在产权、价格、装修、投资门槛、医疗教育资源、租金回报率、政局稳定性以及交易流通性等方面相对于国内房产具有显著优势。

综上所述，泰国房产具有投资回报率高、购房程序简单、税费低、永久产权以及房价上涨潜力大等优势，因此值得投资。不过，投资者在做出决策前仍需充分了解当地市场情况、法律法规以及潜在风险等因素，以便做出明智的投资选择。

刚了解马尼拉房产最常问的第一个问题(上)

1、房价与租金：马尼拉作为人口超过2400万的国际大都市，房价对应精装修、永久产权等条件，与国内一线城市的横向对比需减去至少6000-8000元/平的差异。租金则需具体分析地段和区域。投资风险：不可控风险包括不可抗力、政治变动和汇率波动等，可控风险则涉及开发商、楼盘品质、地段、交通、配套、户型等方面。

2、“懒人族”原因：这类投资者习惯凭直觉做决定，而不愿进行深入的学习和思考。他们往往前期功课做得不足，容易选错产品或机构，导致收益低下甚至被骗。在马尼拉房产投资中，虽然市场潜力巨大，但如果不进行充分的市场调研和风险评估，仅凭一时冲动投资，很容易踩坑。

3、马尼拉年轻人的购房能力也不容小觑。一名95年出生的小伙子，通过应聘进入马尼拉本地国企，月收入25000-30000P，刚在DMCI的condo（类似于中国的商品房）购买一套房产，享受了优惠首付432k，分24个月支付，每月18k，两年后剩余部分通过PAGIBIG（公积金）贷款支付。

4、综合考量，谨慎投资 面对马尼拉房产市场的热潮，投资者需要保持冷静，综合考量各种因素。除了上述提到的区域、品牌和交通外，还需要关注政策环境、市场供需关系、经济发展趋势等宏观因素。同时，也要了解具体的项目信息，如开发商资质、项目规划、施工进度等。

为什么要在泰国买房?三分钟!让你了解全部咨询

租售比更高，升值空间更大 泰国的租售比相较于国内一线城市更为优越。例如，曼谷、芭提雅等城市的租售比约为1：20到1：25，意味着二十年左右就能收回购房成本，而北京等城市的租售比则高达1：70到1：85，回本周期更长。

泰国是一个有信仰的国家，95%的泰国人都信奉佛教，这使得社会环境友善和谐，对规范社会生活发挥着重要作用。买房手续简单：泰国买房流程简单明了，现场看好房后刷定金，开泰国银行账户，按合同约定时间购汇后打给开发商即可。交房过户也简单快捷。

这使得泰国成为许多寻求性价比高的生活方式的人的理想选择。友好的文化环境：泰国文化环境友好，几乎没有种族歧视和宗教信仰歧视。泰国人普遍性格友好，社会和谐，暴力事件较少，为居民提供了安全舒适的生活环境。先进的医疗设施：泰国拥有亚洲最多数量的私人医院，医疗设备世界一流。

综上所述，投资泰国房产不仅是为了追求短期的高收益，更是为了资产的保值增值、风险控制以及享受优质的生活环境。在做出投资决策前，投资者应充分了解泰国房产市场的特点和风险，并结合自身的投资需求和风险承受能力做出合理的选择。

国内同志热衷去泰国买房的原因主要有以下几点：泰国的包容性与开放性：泰国以其独特的包容性和开放性著称，对LGBT群体非常友好。这种友好的社会环境使得许多国内同志选择在泰国置业，以享受更加自由和平等的生活。

但同时也存在地理位置限制、租金收益期望过高、公共交通沿线投资风险、法律和税务问题以及文化差异和语言障碍等缺点。因此，并非所有人都适合在泰国买房。购房者在决定购房前，需要充分了解泰国房地产市场的特点和风险，谨慎评估自己的投资能力和风险承受能力，并咨询专业人士的意见和建议。