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问一下福州二手房税费怎么计算?有人知晓的吗
计算方式：契税的征收比例通常根据房屋面积和购房者的购房套数来确定。一般来说，首套房且面积小于90平方米的契税税率为1%，面积大于90平方米的契税税率为5%；二套房的契税税率则相对较高，一般为2%（具体税率可能因地区政策有所差异，需以当地最新政策为准）。
福州二手房税费计算方式如下：卖方需要缴纳的税费：营业税：按照房款总额的5%计算。这一税费是针对卖方在出售房产时，因其房产增值部分而征收的税费。需要注意的是，具体的税率可能会根据房屋的购买时间、是否为首套房等因素有所调整，具体以当地税务部门的规定为准。个人所得税：按照房款总额的1%计算。
计算公式 二手房应纳税额 = 二手房税率 × 房地产评估价 二手房税率：这通常根据房屋的具体类型、面积、购买年限以及当地政府的税收政策而定，可能包括契税、个人所得税、增值税（及其附加税）等。房地产评估价：这是由专业机构对房屋进行市场价值评估后得出的价格，通常作为计税的依据。
福州二手房60平米,98年的房子大约50万可首付25万,能向银行贷多少钱...
福州二手房60平米、1998年建造、总价约50万，首付25万的情况下，大约可以向银行贷款25万元。以下是对这一结论的详细解释：贷款额度计算 房屋总价：50万元首付比例：一般情况下，首付比例为房屋总价的20%。但在此案例中，买家已决定首付25万元，这超过了房屋总价的20%。
答案：二手房首付一般为三成，因此50万的二手房首付为15万。至于月供，则取决于贷款额度、贷款期限及利率。若贷款35万，采用常见的20年贷款期限和合理利率，月供约为2240元左右。详细解释： 首付计算：二手房的首付比例通常根据地区和贷款政策有所不同，但常见的首付比例为三成。
如果面积小于90平方米的，那么你首付可以20%，贷款80%。
二手房首付具体数额需视情况而定，一般为房价的30%-50%。因此，购买价值为50万的二手房，首付金额大约在15万至25万之间。购买二手房时的首付金额取决于多个因素。通常情况下，二手房的首付比例通常在房价的30%至50%之间。这意味着对于价值为五十万的房屋，首付的金额会在一个特定的范围内波动。
购买一套50万左右的二手房，首付百分之三十，分20年按揭，月供大约为2450元左右（具体数值可能会因利率等因素有所变动）。首付计算：房价总额为50万元。首付比例为30%，即50万 * 30% = 15万元。
福州二手房过户需要什么手续
1、在办理福州二手房过户时，需要准备的材料包括买卖双方的身份证明、房屋产权证、购房合同、税费缴纳证明等。这些材料是办理过户手续的基础，务必齐全。前往房产交易中心办理 买卖双方需携带相关材料前往福州当地的房产交易中心或不动产登记中心进行办理。
2、福州二手房过户流程如下：准备阶段 领取并填写相关表格：到房地产交易中心或相关部门领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》和《买方确认单》等表格，并认真填写。准备交易双方的身份证明：卖方需提供身份证明（外地户口需暂住证）、房产证、网签的房屋买卖协议以及税费缴纳证明。
3、办理过户：携带准备好的材料和签订的合同，到房屋所在地的房管局办理过户手续。在过户过程中，需要缴纳相关税费，并按照房管局的流程完成过户手续。领取房产证：过户完成后，购房人可以领取新的房产证，成为房屋的合法所有人。
4、缴纳卖方房产营业税（如免税，需地税部门开具免税确认单）和印花税（买卖双方各承担万分之五）。交件：在过户流程的第二天或第三天，提交所有相关材料以供审核。交契税与领契证：在交件后的第七天，交纳契税并领取契证。同时，交纳交易手续费并封卷。
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