二手房上税（二手房上税计算器）

本文目录一览：

• 1、拆迁证买二手房过户上税有没有优惠可以退契税吗?
• 2、我想买92平方的二手房,37万元,过户需要交各种费用多少钱?怎么算的...
• 3、我卖一套五年以上的一套二手房,要过户需要交税多少钱?
• 4、购买二手房全产权70平上税多少
• 5、二手房过户上税

拆迁证买二手房过户上税有没有优惠可以退契税吗?

拆迁证买二手房过户时，在契税方面确实可以享受一定的优惠，但并非全额退还，而是对相当于拆迁补偿款的部分免征契税。以下是具体的解释和说明：契税优惠政策 拆迁补偿款部分免征契税：拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

综上所述，拆迁证买二手房过户时，对于契税确实有一定的优惠政策，但具体能否退还契税以及退还的金额，需要根据购房款与拆迁补偿款的差额以及房屋的具体情况来确定。

购买二手房，已交契税，已办理过户手续的房屋被拆除，如果拆迁导致权属转移合同无效或被解除，可以申请退税。

过了半年的购商品房的契税在一定条件下是可以退的。以下是关于拆迁户购商品房契税退还的详细说明：契税退还条件 被拆迁户在购买商品房时，若已缴纳契税，但符合拆迁补偿政策，可以选择办理契税退还手续。这一政策旨在减轻被拆迁户的经济负担，确保其合法权益得到保障。

直辖市可能会有不同的具体规定。咨询建议：由于这些规定可能会根据具体情况有所调整，因此在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或相关部门，以获取最新的政策解读和具体操作指南。综上所述，拆迁买房退契税的时间限制主要取决于地方政府的具体政策，因此在进行相关操作前，应充分了解并遵循当地的最新法规。

在某些特定情况下，如房屋拆迁后进行重新购房，购房者可以申请退还已缴纳的契税。这类政策通常旨在减轻因房屋拆迁给购房者带来的经济负担。契税退还期限：具体时间限制：契税退还通常需要在一定的时间范围内进行申请，这个期限可能因地区而异。

我想买92平方的二手房,37万元,过户需要交各种费用多少钱?怎么算的...

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

购买番禺区90平方米以下的二手房，如果总价大约在37万元左右，买方需要支付的契税为1%，若为首套住房，个人可享受免征优惠。 卖方应缴纳的个人所得税为1%，但如果卖方夫妇名下只有一套已登记的住房，且符合条件，则可以免征。

交易费6/平方，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。

我卖一套五年以上的一套二手房,要过户需要交税多少钱?

1、综上所述，二手房满五年过户时需要交的费用主要包括契税和一些小额杂税，具体税额和费用需根据房屋的具体情况和当地政策来确定。在办理过户手续前，建议咨询当地房管局或专业机构以获取准确的信息。

2、买一套58万元且超过五年的二手房的过户费，主要包括税费和其他过户费用，大致需要8%的房产报税价加上一些额外的数百元费用，总计约为12000元左右。以下是具体的计算和分析：税费：契税：按照报税价的5%计算。对于面积为105平米的二手房，且房产价格不超过当地规定的普通住宅价格上限，契税税率为5%。

3、契税完税证：买方需要支付5%的契税，即50万的5%，共计7500元。 转让手续费：甲乙双方各自承担3元/平方米，共计6元，95平米的房屋需要各自承担3元，共计180元。 营业税及附税：房屋已经过5年，因此可以免税。 土地转让金：买方需要支付1%的土地转让金，即50万的1%，共计5000元。

4、二手房交易手续服务费：费用：6元/平方米（因房屋已满5年，非房改房、经济适用房或安居房，故不减半）。总额：123平方米 × 6元/平方米 = 738元。买卖双方各承担一半，即买方需支付369元，卖方需支付369元。二手房过户登记费：费用：80元/套。承担方：买方。

5、买房人应缴纳税费主要是契税：面积在90平米以下首套或者二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5％，二套2％，三套以上都是3％。卖房人应缴纳税费主要是个人所得税，增值税可免交。

6、关于二手房过户费用 对于位于河北衡水的142平方米二手房，若房产满五年且卖方为唯一住房，买家需要支付的费用大致如下： 测绘费：36元/平方米，由买方支付。 评估费：0.5%的评估价格，允许浮动，由买方支付。

购买二手房全产权70平上税多少

1、购买70平米二手房全产权需缴纳的税费根据买卖双方角色和房屋具体情况有所不同：买方需缴纳的税费： 契税：税率根据房屋类型和持有年限不同，可能为5%、1%、2%、3%或4%。具体税率需根据房屋实际情况确定。 印花税：为房价的0.05%。 土地出让金：金额为建筑面积乘以1%，即70平米乘以1%。

2、购买二手房全产权70平米需缴纳的税费如下：买方需缴纳契税和印花税。契税税率根据房屋类型和持有年限不同，分别为5%、1%、2%、3%和4%。印花税为房价的0.05%。若购买公房需补交土地出让金，金额为建筑面积乘以1%。若房产持有年限不满五年，则需根据房产面积和类型计算营业税和/或个人所得税。

3、转移登记费为80元/件，由购买者承担。产权证查档、房产证贴花：这两项费用合计约50元，由购买者承担。综上所述，您购买这套70平米、房龄12年的二手房，过户费用大致包括：契税、个人所得税、交易手续费、转移登记费以及产权证查档和房产证贴花。

4、费用计算：如果房屋是二手房且购买时间不满2年，需要缴纳增值税及附加，税率一般为6%。但如果是满2年的普通住宅，则免征增值税。示例：若房屋总价100万元，且需要缴纳增值税，则费用约为6万元。个人所得税：费用计算：如果房屋是二手房且产权取得时间满5年且为唯一住房，则免征个人所得税。

5、在二手房交易过程中，买卖双方都需要承担一定的税费。具体来看，买家需要缴纳的税费包括契税、交易服务费以及房屋产权登记费等。契税是根据房屋总价来计算的，其税率根据房屋面积的不同而有所区别。

二手房过户上税

1、二手房房产过户缴税税率如下：营业税 税率：55%缴纳方：卖方规定：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或购买时间不足2年的普通住宅，需按两次交易差价征收营业税。转让出售购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税。

2、二手房才办的房产证过户确实需要交税。具体来说，二手房过户涉及的税款主要包括以下几项：契税：这是二手房过户中必须要缴纳的税种。契税的税率根据房屋面积和是否为首套房等因素有所不同，一般在1%-3%之间。

3、购买一套三十万的二手房，在没有过五年的情况下，需要缴纳交易额的5%作为营业税，即65万元。如果卖方名下还有其他房产，还需额外缴纳1%的个人所得税，大约为3000元。

4、登记费：一般为80元，用于办理房屋过户登记手续。总结：二手房过户需要缴纳的税费包括评估费、契税、营业税、个人所得税、交易手续费和登记费。这些税费的计算均基于房屋的评估价，因此在进行过户前，建议先咨询评估机构确定房屋的现值，以便准确计算各项税费。

5、二手房过户时买房人需缴纳以下税费：契税，按照房款的5%计算（面积在144平米以上需缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的缴纳1%）。印花税，按照房款的0.05%计算。交易费，每平方米3元。测绘费，每平方米36元。权属登记费及取证费，通常在200元以内。