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请问无为县二手房买卖中资金托管流程和注意事项是什么?谢谢
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
2、在资金托管确认无误后，买卖双方可以前往房地产交易中心办理二手房过户手续。核实交易登记受理回执 买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行进行核实，确保过户手续正在顺利进行。划转资金至卖方账户 银行在核对回执无误后，会将托管的首付款划入卖方指定的收款账户。
3、托管流程：买家不直接把房款交付给卖家，而是交由银行托管。在托管期间，卖方也能查看买方是否存入房款以及交易资金的明细。资金划转：二手房成功过户后，托管在银行的钱款会汇入卖方预留的银行账户。如果二手房交易失败，房款则会退回买方预留的银行账户。
4、选择在二手房的按揭贷款受理行办理资金托管业务，可能享受托管费减免的优惠。如果当地房管局没有资金监管服务，可以去银行办理二手房交易资金托管业务。 资金托管的办理流程：交易双方（及中介，如有）向银行提出二手房资金托管申请并提交相关资料。
5、房屋资金托管服务的流程主要包括以下步骤：资金冻结：将买方的房款进行资金托管，资金会被冻结在买卖双方共同指定的托管银行账户中。此步骤确保在交易完成之前，资金处于安全状态，不会被任意挪用。办理房产过户：在房产过户手续完成后，提供解冻函件，并附上新房产证的复印件。
6、二手房交易资金托管的时间 托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
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