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海阳福邸金海翠林二手房好出手吗
好出手。福邸金海翠林位于海阳旅游度假区东京路与滨海观光大道交汇处，环境优美交通便利，附近商场有丽达购物广场；建盛购物广场，中小学有亚沙城小学；海阳市经济开发区中房学区小学；海阳市凤城中心小学西校区，医院有海阳市人民医院南院；凤城卫生院，可以满足日常看病的需要。
海阳万米沙滩附近买房子有发展前途。海阳这种地方的房子不要拿刚需去考虑，说实话来海阳买房子的考虑纯投资的是少数，主要是看好海阳的气候环境空气质量和稀缺的海资源。被CCTV点名的这家房地产公司叫福邸.金海翠林。这个小区目前已经开发了四期，第一期于2008年交房，距今已经十年。
综上所述，通过地图导航软件输入“福邸金海翠林”或具体地址进行导航，是到达该地的最便捷方式。在出行前做好充分准备，并遵循导航软件的提示，即可轻松到达目的地。
烟台25年8月房价
二手房均价为6753元/平方米，环比上月下跌0.07%，同比去年下跌58%。这一数据反映出二手房市场同样面临价格下行压力，但跌幅相对较小，市场相对稳定。区域差异：烟台不同区域的房价存在较大差异。
目前无法确定烟台开发区鑫兴佳苑二手房价是否会持续下跌。以下从现有数据和影响因素两方面展开分析：现有数据仅反映短期波动根据公开信息，2025年8月鑫兴佳苑二手房均价为5699元/m，环比上月下降0.79%；9月挂牌均价为5150元/㎡，近1个月挂牌均价下跌93%。
早期房价情况2000年前后，烟台房价处于相对较低且稳定的水平，约为1600元/㎡。这一时期，房地产市场发展尚处于初期阶段，房价受多种因素影响较小，整体波动不大。2024 - 2025年整体房价变化2024年烟台房价挂牌均价为8203元/㎡，单价区间为1938元/㎡ - 35286元/㎡，平均总价89万元。
奇章新城位于开发区开发区万达，属于都市精英区，在开发区万达排名20/68位，打败了同商圈62%的小区，所在开发区万达商圈均价10313元/㎡。周边烟台房价为11648元/m，开发区房价为12527元/m，开发区万达广场房价为12750元/m。
烟台市芝罘区新海阳二手房房价
烟台市芝罘区新海阳二手房房价根据不同小区和房源有所不同。以下是具体的房价信息：新海阳街小区：该小区的6月挂牌均价为7393元/㎡。这一价格反映了该小区在某一时间点的二手房市场状况。新海阳北街小区：该小区的7月挂牌均价为6000元/㎡。
典型案例为高端海景房板块的龙湖紫云台，二手房单价低至3000元/㎡，远低于周边均价。海阳市：均价4424元/㎡，环比跌幅 -66%，为全市最高区域跌幅。
二手房均价：2025年6月，海阳二手房价格均价为4328元/平米，这一价格明显低于新楼盘的价格，反映了二手房市场与新楼盘市场之间的差异。特殊地段或高端楼盘：需要注意的是，虽然海阳市区房价大体上在一个范围内波动，但也可能出现个别高端楼盘或特殊地段的房价远超一般水平的情况。
二手房市场方面，海阳的二手房均价约为4653元/平方米。与新房市场相比，二手房价格受到房龄、装修程度、周边配套等多种因素的影响，价格差异更为明显。购房者可以根据自己的需求和预算，在海阳找到适合自己的二手房源。
海阳二手房过户费是如何计算的
1、测绘费36元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；交易费6/平方，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
2、假如是二套房，则不得小于房屋评估价的50%，也就是说选购房屋总价为1200000元的房子，首付需要120000050%=600000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。
3、目前半岛御水湾这边的房子还是挺不错的，二手房卖的也是非常火爆，目前这边的房子平均房价大概是在8500块钱到9000块钱之间，一般65平米的房子大概成交价格是在50万以上。当然具体的也要看实际情况，这只是一个参考价格。这个楼盘其实是2014年开盘的，目前这边剩下的一些二手房还是比较多的。
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