海外房产回报率排行（海外房产投资回报排名）

本文目录一览：

• 1、海外买房哪个国家好?
• 2、最新|这是一篇最全的东南亚房价地图,看看你买贵了吗?
• 3、为什么泰国房产的租金收益率这么高?
• 4、国际上哪些地段房子值得投资
• 5、马来西亚房产投资,出租回报率怎么样?
• 6、置业海外房产,必看攻略,投资哪儿回报高

海外买房哪个国家好?

海外买房较好的国家包括美国、英国、澳洲、日本、加拿大和德国。以下是针对这些国家的具体分析：美国：风险低：美国的房地产市场相对成熟，法律法规完善，投资风险较低。收益稳定：房地产市场长期保持稳定增长，为投资者提供稳定的收益。回报率高：部分地区的房产回报率较高，适合长期投资。

买房移民较好的国家主要包括葡萄牙、塞浦路斯、希腊和拉脱维亚。以下是对这些国家的详细分析： 葡萄牙 移民政策：葡萄牙推出了黄金居留计划，允许外国投资者通过购买价值50万欧元（约500万人民币）以上的房产来获得居留许可。持有居留许可满一定年限后，可以申请永久居留或公民身份。

泰国对外国投资者的政策相对友好，购买流程也相对简单。对于想要长期在泰国居住或投资的外国人来说，泰国的房产是一个不错的选择。综上所述，泰国是一个性价比较高的国家，适合购买房产。当然，具体的投资决策还需要根据个人的需求和预算来制定。

其次，葡萄牙也是购房移民的优选国家。通过投资50万欧元在葡萄牙相关基金，即可申请葡萄牙黄金签证。尽管基金投资对于部分人来说可能有些陌生，但资深投资者更看重基金投资的稳定性，以及到期退出流程的清晰，避免了房产出售的繁琐问题。

最新|这是一篇最全的东南亚房价地图,看看你买贵了吗?

1、房价水平：马尼拉的公寓中位价中，CBD依然是房价天花板。其中，Makati和Taguig价格最高，达到5万人民币/㎡左右的水平；Orgatas基本在3万+人民币/㎡。往北8公里的奎松Quezon是新房供应较多的区域，配套成熟，人口密度大，单价基本在5万+人民币/㎡的水平。

2、柬埔寨：近年来，柬埔寨经济发展迅速，目前是东南亚地区租金回报最高的国家，主要房产类型预估毛收益在5%，目前金边房产的租金收益最高可达8%。当地房地产从业人员也指出，柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%-20%的增长率。

3、同时它还是全球最不发达国家成员之一，由此我们可以看出这个国家的贫穷和弱小。

4、昆明作为一个著名的 旅游 城市，面向南亚、东南亚的墙头堡，有滇池的保驾护航、有经济作为 社会 基础、有核心商业区促进人民的经济水平。如今的昆明，已然不是当初脏乱的小城，房地产的崛起带动着昆明的发展，滇池水质生态化，城市森林覆盖率高达50%，是一个生态宜居养老的城市。

5、卢森堡 人均GDP64万元卢森堡位于欧洲西北部，是世界上最富有的国家，金融、广播电视、钢铁是其三大经济支柱产业，该国失业率极低，有着全世界最好的社会福利制度，卢森堡素有“千堡之国”的称呼。卢森堡教育率也是全球最高的，百分之百。

为什么泰国房产的租金收益率这么高?

1、泰国房产投资被认为“稳赢”，主要因其租金回报稳定、增值潜力可靠，且投资环境安全稳定，适合追求长期稳健收益的投资者。租金回报稳租金收益率是衡量房产投资价值的重要指标，泰国房产的租金回报率在国际上处于中上等水平，通常能达到5-8%。曼谷等核心城市租金收益表现突出。

2、泰国房产之所以值得投资，主要有以下几个方面的原因：回报率高且房价涨幅高：泰国房产销售增长率为每年7%，租金回报率非常可观，稳定在5-8%之间，有的地方可达10%。从2009年到2016年间，泰国房价以每年10%的速度稳定增长，投资前景非常可观。

3、泰国房产和其他国家相比优势主要体现在以下几个方面： 总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比在全球都是出于最健康的阶段。 泰国房产无遗产税，无房产税，养房持有成本低。 交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4、所以高净值人群和中产阶级们资产配置时选择了海外置业，最重要的原因是，国内楼市增长进入停滞期，收益同样依赖于租金的情况下，海外房产的租金回报率远远高于国内。

5、租售比更高，升值空间更大 泰国的租售比相较于国内一线城市更为优越。例如，曼谷、芭提雅等城市的租售比约为1：20到1：25，意味着二十年左右就能收回购房成本，而北京等城市的租售比则高达1：70到1：85，回本周期更长。

6、租金回报率高：泰国旅游业发达，吸引了大量外国游客和长期居住的外籍人士，这使得泰国的房产租赁市场非常活跃。投资者可以通过出租房产获得稳定的租金收入，且租金回报率通常较高。政策稳定：泰国政府对房地产市场持开放态度，提供了相对稳定的政策环境。

国际上哪些地段房子值得投资

1、国际上值得投资的房子地段包括美国纽约、洛杉矶、德州、佛罗里达州、西雅图，加拿大多伦多、温哥华，葡萄牙里斯本、波尔图，泰国曼谷、普吉岛，英国伦敦东伦敦，德国大城市中心或交通枢纽附近，以及澳大利亚靠近大型购物中心或商务区的地段。

2、柏林：虽然柏林是德国的首都和最大的城市，但其房价涨幅虽然大，但整体价格水平仍低于慕尼黑。此外，柏林的某些区域如Charlottenburg虽然地段良好，但相比慕尼黑的优质地段，其投资潜力和价值可能稍逊一筹。法兰克福：法兰克福虽然工作机会多，但市中心住房存量过低，空置率低，导致房价高昂且一房难求。

3、自然环境优美的地方 自然环境优美、景观资源丰富的地区，如依山傍水的地方，其房产同样具有保值潜力。随着人们对生活品质的追求不断提高，环境优美的地方越来越受到购房者的青睐。这类地方的房产不仅居住舒适度高，而且作为投资也具有长期价值。

4、慕尼黑的好地区 - 投资者的首选 在慕尼黑，Solln、Grünwald、Schwabing-West、Bogenhausen沿河地段以及Harlaching都被认为是极佳的居住区。特别是Solln和Grünwald，以其迷人的自然风光和丰富的文化遗产（Denkmalschutz）而著称，成为慕尼黑知名的富裕社区，吸引了大量的房产投资者。

马来西亚房产投资,出租回报率怎么样?

1、马来西亚房产投资的出租回报率较高，一般可达到5%～8%。 马来西亚房地产市场租赁非常发达，具有诸多有利于房产出租的因素。首先，马来西亚的贷款手续相对简单，物业管理人性化且水准高，这为房产投资者提供了良好的市场环境。

2、马来西亚的房产年租金回报率可达到5%-7%，这在全球范围内都是相对较高的水平。高租售比意味着投资者可以获得更稳定的现金流回报。持有成本低：马来西亚的物业费、地税、门牌税等持有成本相对较低，合计每年大约在1000-3000马币之间（约合人民币1500-4500元），这对于投资者来说是一个重要的考量因素。

3、吉隆坡市中心公寓租金回报率普遍达4%-6%，高于中国一线城市（5%-5%）。图片展示：综上所述，马来西亚的租房市场并未全面火爆，但短租房市场确实受到了免签90天政策的影响，尤其是吉隆坡市中心的高端公寓市场。同时，中国人在马来西亚的房产投资也呈现增长趋势。

置业海外房产,必看攻略,投资哪儿回报高

1、好处：泰国买房置业可以带来较高的投资回报率和丰富的生活体验。通过购买泰国房产，投资者可以充分利用泰国的旅游资源、政策优惠和生活品质等优势，实现资产增值和生活品质提升。坏处：然而，投资者也需要关注泰国房地产市场的波动性、产权问题、语言和文化障碍以及法律和税务问题等潜在风险。

2、海外置业投资重点 抛弃“中国房地产投资观念”在海外房产投资中，中国式买房思维往往不再奏效。贪图性价比、盲目追求低价等行为可能导致投资者陷入困境。相反，投资者应更加注重房产的投资潜力和地段品质。好货不便宜，在海外投资市场，这一原则尤为重要。

3、海外房产置业趋势中，投资依然是最主要的目的。这就导致投资者对房产市场的健康程度和风险性有较高的要求。而通过以上从各个角度对泰国房产市场的分析可以看出，泰国房产市场有政策、经济、旅游等多方面因素的驱动，投资风险明显较小。这也就解释了为什么现在泰国是最受关注的房产投资市场。

4、需要注意的是，日本房地产的主要价值在于保值而非快速升值。日本投资房地产的优势 租金回报率：日本公寓出租的年化回报率一般在5%-7%，考虑到房产税、管理费等费用后，实际回报率约为4%-5%。

5、针对你朋友考虑海外置业投资日本房产的情况，基于你的经验和知识，以下是你可以给朋友的具体建议：不建议盲目投资日本房产作为租金回报及房产升值的手段 虽然日本房产具有永久产权，且平台客服可能强调日本的租金在亚洲国家算高，可以长租达到长期的稳定租金回报，但实际情况并非如此简单。

6、泰国房产投资回报率确实高达1%，位居全球第五。这一数据来源于胡润研究院的全球城市置业投资回报指数排行，该排行显示泰国曼谷的房产投资回报率高达1%，在全球城市中排名第五。