上海外地来沪房产税（外地上海买房房产税）

本文目录一览：

• 1、外地人在上海买房要交房产税吗
• 2、在上海该如何缴纳房产税
• 3、问问有人知道关于外地人在上海买房交房产税是每年都要交的吗?_百度知...
• 4、上海有一套房,外地有一套房,收房产税是按一套房还是二套房收

外地人在上海买房要交房产税吗

1、外地人在上海买房需要交房产税，但有一定的条件和例外。以下是详细的解购房资格 已婚要求：外地人在上海购房，必须以家庭为单位，即购房者必须是已婚状态，并能提供有效的婚姻证明。单身的外地人是不具备在上海购房的资格的。

2、外地人在上海买房的房产税是每年都需要交的，但满足一定条件后可以退税。以下是关于外地人在上海买房交房产税的具体说明：购房资格：外地人在上海只能购买一套房屋。购房前提必须已婚，且提供一年以上税单或社保证明。房产税缴纳：没有长期居住证的外地人，购买房屋后必须每年缴纳房产税。

3、外地人在上海购买第一套房需要缴纳房产税。房产税的征收情况相对复杂，但针对外地人在上海购房的具体规定可以明确如下：房产税征收范围 试点城市：目前，房产税仅在重庆和上海两个城市进行试点。征收对象：在上海，针对外地人的房产税征收主要聚焦于购买的第一套住房。

在上海该如何缴纳房产税

1、在上海缴纳房产税的方法如下：缴纳条件 上海户籍：购首套房，无论面积多大，免收房产税。新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。外户籍：有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。

2、上海的房产税应在当地的税务局进行缴纳。纳税人需携带相关证件和资料，如房产证、身份证等，前往税务局办理缴税手续。缴纳方式及规定 缴纳频率：上海购第二套房的购置税是每年缴纳一次的，缴费时间为每年的12月底前。税率及计算：第二套住宅：每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额。

3、本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的，需要缴纳房产税。非本市居民家庭在本市新购住房的，同样需要缴纳房产税。税率 上海房产税的税率暂定为0.6%。这一税率适用于大多数情况，但具体税率可能会根据房屋的具体情况和政策调整而有所变化。

4、持有居住证满三年的，免交房产税；持有居住证不满三年的，需要交房产税，满三年以后退还；没有居住证的，需要全额缴纳房产税，算法如下：全额的房价×70%×0.4%或0.6%。

5、网上缴纳：为了方便纳税人，上海税务部门还提供了网上缴纳房产税的服务。纳税人可以通过登录税务部门的官方网站或使用相关的税务APP，进行在线申报和缴纳税款。注意事项 及时缴纳：纳税人应按时足额缴纳房产税，避免产生滞纳金和罚款。

问问有人知道关于外地人在上海买房交房产税是每年都要交的吗?_百度知...

征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，人均住房不超60平方米的免税。从试点效果来看，房地产税只占到当地财政收入的4%左右，税收贡献相当有限。在稳定房价方面，过去十年上海市房价水平也未达预期，试点效果并不明显。

房子越住越费钱 物业费、电梯维修费连年上涨已不新鲜，北方部分城市今冬取暖费涨幅超15%。更让多套房业主紧张的是，房产税试点即将扩围，按照上海试点标准，三套房家庭每年可能新增数万元支出。不少家庭开始忍痛降价抛售房产，但接盘者寥寥。

房屋租赁合同备案网签不是每年都需要的；根据《商品房屋租赁管理办法》中的规定，在房屋租赁合同订立后30日内，房屋助理当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

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上海有一套房,外地有一套房,收房产税是按一套房还是二套房收

1、上海有一套房，外地有一套房，收房产税时应分别按照各自所在地的税收规定进行缴纳。在上海的房产：根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，需要缴纳房产税。对于上海家庭而言，首套住宅是免税的。

2、本地户口：对于上海本地户口，首套房免征房产税。若购买二套房，则家庭人均住房面积超出60平方米的部分需要缴纳房产税。这里的“家庭人均面积”是指按照家庭户口人数来计算的平均住房面积。

3、外地有房，本地购房税费缴纳时算首套，但如果外地房有贷款，且未还清，贷款算二套。所以一般情况下，在契税征收方面，一套二套划分标准是同一个地级市范围内有无房产，无房产算首套房，有房产算2套房。但是对于商业性个人住房贷款来看的话，一套房、二套房是要根据居民家庭住房套数进行认定。

4、与上海本地居民不同，本地居民在拥有二套房且超出人均60平米的部分才征收房产税，而外地人则是直接征收。税率：具体的税率并未直接给出统一的百分比，但通常是根据房屋的价值或超出部分的价值来计算。

5、此外，上海本地居民在购买第二套及以上住房时，同样需要缴纳房产税。非试点地区房产税政策 在非试点地区，如北京、广州、深圳等，目前并没有明确的房产税政策出台。因此，在这些地区拥有两套房子，暂时不需要缴纳房产税。

6、上海第二套房要交房产税的，计算公式为：应税面积乘购入房屋的单价乘70%乘应税税率。