疫情下海外房产投资（疫情后海外房产投资人群）

本文目录一览：

• 1、疫情下2021年英国房产市场欲升温,汉伦助力业主做好房产管理
• 2、全球大放水已开始,“身份+房产”投资组合成最佳避险模式
• 3、疫情下越南河内房产逆势增长,房价仅1万人民币出头
• 4、英国房产投资市场火热,该如何进行海外房产投资
• 5、疫情当前,人民币贬值,如何通过海外资产配置来对冲风险?
• 6、疫情下全球租金回报率咋样?

疫情下2021年英国房产市场欲升温,汉伦助力业主做好房产管理

疫情下2021年英国房产市场欲升温，汉伦助力业主做好房产管理 在新冠疫情持续影响的背景下，英国房产市场却展现出了出人意料的韧性，整体趋势呈现上升态势，置业需求依然活跃。世卫组织宣布英国新冠病毒变体传播指数上升，尽管疫情形势严峻，但政府的扶持政策和疫情催生的改善性住房需求共同推动了房地产市场的升温。

汉伦在英国管理房产十多年，整合了一系列的投资和管理相关资源，可以为不同业主提供个性化、针对性的投资管理建议，帮助业主最大限度地提高资产收入，并及时推送可能影响在英房产投资的相关法律法规。物业全管理 房子交给汉伦，房子有什么问题他们会帮你处理，好像多了个管家一样。

全球大放水已开始,“身份+房产”投资组合成最佳避险模式

1、在全球货币大放水、通货膨胀加剧的背景下，“身份+房产”的投资组合确实成为一种有效的避险模式，能够帮助投资者抵御货币贬值风险、实现资产保值增值。全球货币放水与货币贬值现状全球疫情蔓延下，以美国为首的多国实施大规模货币宽松政策。美国放水12万亿美元，英国3500亿英镑，欧盟7500亿欧元，其他国家也纷纷跟进。

2、全球货币大放水下，现金快速贬值，持币是最差选择，也是大多数普通人的无奈，因为，他们不是付不起首付，就是没有大城市的房票。 房子自古以来就是抵御通货膨胀的优良资产，因为房子是实物资产，具有天然的稀缺性，各国央行可以货币大放水，却无法批量供应房子。你买了房子，不用担心权益和购买力会被稀释，也可以踏实安心的睡觉。

3、“资产荒”的话题已经持续了一年，并逐渐成为了一种新常态。在这一背景下，大家逐渐接受了一个现实：高收益的无风险资产已经消失，未来无风险收益率的下降仍是大势所趋。

4、优质资产投资 股市投资：降准通常被视为对股市的利好消息，因为更多的流动性可能流入股市。然而，股市投资具有风险性，个人需要根据自己的风险承受能力和投资经验进行决策。建议投资者关注具有稳定增长潜力的行业龙头股或指数基金，以分散风险并获取长期回报。

5、所以我国股市也风险不小，目前不适合我等草民投资。 4，由于大家都知道黄金丶白银丶债券适合保值。因此，全球货币超发之初，金丶银、债券就已经大涨。现在再杀进去，恐怕凶多吉少。 综上可知，当下咱小老百姓资产保值的最好办法，就是持有人民币。

疫情下越南河内房产逆势增长,房价仅1万人民币出头

在疫情全球蔓延的背景下，越南河内的房地产市场却呈现出逆势增长的态势，房价水平相对较低，部分区域房价确实在1万人民币出头。以下是对这一现象的具体分析：河内房地产市场概况 河内作为越南的文化中心和行政中心，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴，被誉为“东方巴黎”。

越南近年来的经济增长速度令人瞩目。即使在2020年新冠疫情的冲击下，越南的GDP也实现了正增长。2022年一季度，越南的GDP同比增长03%，高于同期中国和新加坡的经济增速。同时，越南的货物进出口总额也实现了快速增长，其中出口额大幅增长，显示出越南经济的强劲动力。

综上所述，疫情期间房价上涨的原因主要包括经济刺激政策的影响、房地产市场的供需关系失衡以及投资需求的增加等因素的共同作用。这些因素推动了房价的上涨趋势，使得房地产市场在疫情期间呈现出一定的韧性。然而，具体情况还需结合不同地区和市场的实际情况进行分析。

英国10月房价逆势上涨，全年呈现强劲增长态势。尽管疫情尚未完全受控，但英国房地产市场在解封后迅速复苏，平均房价持续攀升，交易量和贷款批准量均达到多年高位。

疫情对全球经济造成巨大冲击，但在这样的背景下，中国外贸却实现了逆势增长，突破了32万亿元人民币的大关。这一成绩的取得，不仅凸显了中国经济的韧性和潜力，也引发了国内外广泛的关注和讨论。尤其值得注意的是，医疗物资的出口在疫情期间显著增加。

英国房产投资市场火热,该如何进行海外房产投资

1、选择地段：地段是影响房产价值的重要因素之一。投资者应该选择具有发展潜力、交通便利、配套设施完善的区域进行投资。了解法律：在进行海外房产投资时，需要了解当地的法律法规，特别是关于房产购买、租赁以及税收等方面的规定。这有助于避免不必要的法律纠纷和风险。

2、选择市场成熟、价格稳定的地区进行投资，这类市场通常具有升值保障，可以抵抗通货膨胀。同时，成熟市场的法律法规相对完善，投资者权益得到更好保障。中介与开发商的选择：鉴于部分中介和开发商可能存在的欺诈行为，投资者在选择时需谨慎。建议通过正规渠道寻找信誉良好的中介和开发商，并对其进行深入调查和了解。

3、市场调整中的价格洼地由于新规导致部分本地房东出售房产，市场中可能涌现价格洼地。海外投资者可通过收购这些房产，利用租金收益覆盖成本，同时享受长期资产增值潜力。政策背景与市场风险控制金融稳定性担忧英国财政大臣菲利普·哈蒙德指出，房产投资者将储蓄投入住宅市场的热潮可能威胁金融稳定性。

4、海外房产投资的方式主要包括以下几种：房地产投资信托基金（REITs）REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集投资人的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资人的一种信托基金。

5、房产所处地段和升值空间 选择大城市中心或潜力地段：海外房产投资时，地段是至关重要的因素。投资者应优先考虑在全国或地区性的大城市中心，或具有明显发展潜力的地段购买房产。这些地段通常拥有更好的基础设施、更高的生活便利性和更大的升值空间。

疫情当前,人民币贬值,如何通过海外资产配置来对冲风险?

1、在疫情与人民币贬值背景下，可通过分散货币资产、投资海外证券与不动产、利用法律工具及持有海外身份等方式进行海外资产配置以降低风险。 具体如下：理解海外资产配置的核心逻辑海外资产配置的本质是通过跨市场、跨货币、跨资产类别的分散投资，降低单一经济体（如中国）的汇率波动、政策变化或经济下行风险。

2、结论疫情加速了资产配置逻辑的转变，从追求高收益转向稳健与分散风险。海外资产配置通过提供持续的“睡后收入”、低风险流动性及长期增值潜力，成为个人与家庭抵御不确定性的重要工具。未来，随着全球经济格局变化，海外置业将不再是可选项，而是资产保全的必备策略。

3、境外资产配置的常见方式有以下几种：外汇 外汇是最简单直接的境外资产配置方式。投资者可以将部分人民币换成外币，一般会选择美元，通过手机银行即可操作，并存储在银行户口中。这种方式的优势在于：对冲单一货币风险：通过配置外币资产，可以有效对冲人民币贬值的风险。

4、规避风险：对冲汇率风险、防范政治经济波动。例如，在美元加息周期中配置美元资产，降低人民币贬值风险。财富传承：通过境外资产配置实现财富的长期保值增值，满足家族传承需求。例如，设立境外家族信托，确保财富代际传承。

5、一：购买美元资产 如果未来人民币贬值的可能性增大，可以适当购买一些美元作为家庭的外汇资产进行配置，以便分散投资风险，应对人民币继续贬值带来的损失。二：利用贬值到股市短线淘金 人民币对美元汇率的持续走低，将给出口型企业带来利好，短线投资机会乍现。

6、综上所述，人民币贬值无疑会使我们的资产面临缩水的风险。在这样的背景下，不懂得分散风险和捕捉投资机会的人势必会处于劣势。而海外资产配置则成为了高净值人士的最佳之选。

疫情下全球租金回报率咋样?

东南亚地区的平均租金回报率为37%，澳洲为66%，欧洲为39%，而中国仅为87%。全球趋势分析：绝大多数城市同比去年回报率都有所上升，这可能与疫情逐步得到控制后经济的强势复苏、银行放水（即宽松的货币政策）、人口流入以及当地政府的应对政策等因素有关。这些因素共同推动了全球租金回报率的提升。

城房租报告显示，租金与房价差距拉大，平均租金回报率确实不足2%。租金与房价差距拉大 数据显示，2020年全国50个重点城市的租售比为1：611，远低于国际合理租售比区间（1∶300~1∶200）。租金难以追上房价上涨的速度是导致租售比偏离国际合理区间的主要原因。

租金回报率高：根据全球生活成本数据库Numbeo的数据，东京市中心公寓的租金回报率约为2%，而在千代田或者港区，10年楼龄的公寓租金回报率能够达到5%-6%。这一回报率远高于新加坡（约为1%）和中国香港（约为8%），显示了东京房地产市场的良好租售比。

其中，房产作为传统生息资产之一，具有入手简单、收益稳定的特点。在疫情冲击下，虽然消费需求会受到抑制，但住房作为刚需，其市场需求仍然保持稳定。特别是那些租金回报率高的房产，更是成为了投资者眼中的香饽饽。这些房产不仅可以为投资者带来稳定的租金收入，还能在一定程度上抵御通货膨胀的风险。

经济增速放缓与购房能力下降：随着经济增速放缓，人们的收入预期变得不再乐观，手头现金储备紧张，这直接影响了购房能力，使得建外SOHO等高端房产的购买需求减少。市场供应量增加与竞争加剧：近年来，随着更多办公空间的供应，建外SOHO所在区域的市场竞争加剧，价格自然受到抑制。

### 大环境波动对个体的冲击 近五年全球经济动荡频繁，疫情、能源危机、产业升级加速导致劳动回报率下降。比如原本从事教培、外贸的人员突然失业，转行试错成本极高；房产投资者遭遇房价下跌、租金回报率跌破月供，形成持续性资金缺口。