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1998~2001年上海的真实楼市
~2001年上海的真实楼市 1998年至2001年的上海楼市，经历了多个重要变革，这些变革对后续的楼市发展产生了深远影响。以下是该时期上海楼市的真实情况：减税政策 在这一时期，上海市政府实施了减税政策，极大地降低了不动产交易的成本。
年时，上海市区还相对较小，田林新村作为市区的一块“飞地”，得到了整体开发。这一开发为上海楼市带来了新的增长点，并推动了周边地区的房地产发展。多层电梯规范调整：在1998年及之后的几年里，上海对多层电梯的规范进行了调整。
在楼市黄金时代的上半场，上海房价总体呈现平缓发展的态势，但为后半场的繁盛期奠定了坚实基础。2000年：上海房价仅为3300元/㎡。此时，第一代商品房陆续进入市场，人们对房子的资产性意识尚未形成，国企和事业单位的福利分房仍占据一定地位。
也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。记得1998年的时候，北京海淀区清河附近的二手房的是2100元/平米。当时商品房很少，并且贷款条件十分苛刻。一般都是家里有房子拆迁才能买房。而在1999年还是海淀水清木华园小区正在建设，开盘预售价格是4900元起。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。
年至2020年上海房价历程回顾：2000年：上海房价相对亲民，单价为3326元/平方米，两室一厅30万元即可购买。政府提供购房退税和蓝印户口的激励政策，但人们普遍期待拆迁而非购房。2001年至2003年：房价快速上涨，尤其是浦东地区。
限内销房是什么意思
1、限内销房是指在特定范围内，主要是面向国内消费者进行销售的房子。以下是对限内销房的详细解释：定义与背景 定义：限内销房指的是在房屋销售过程中，受到一定限制，主要面向国内（即本国）消费者出售的房产。历史背景：在过去，房屋市场存在内销房和外销房的区分。
2、限内销房是指在内部进行销售的房子。以前房子分为内销房和外销房，内销就是买给中国人的。外销就是可以买给外国人的（经过国家安全部门审批）。当时签的合同都不一样。房产证上也有标注，现在已经取消内外销。
3、限内销房是指在内部进行销售、主要面向中国人出售的房子。以下是关于限内销房的详细解释：销售对象：限内销房主要针对的是中国公民，即主要买给中国人的房子。这与外销房有所不同，外销房在经过国家安全部门审批后，可以出售给外国人。历史背景：在以前，房地产市场存在内销房和外销房的区分。
4、限内销房是指专门在内部进行销售的房子。它以前主要是买给中国人的，与可以买给外国人的外销房相对。内销房和外销房在以前的房产证上会有标注，但现在已经取消了内外销的区分。在商品房概念出来后，内销房和外销房的区别已经变得不是很大了。
房产证上的限内销房是啥意思?
限内销房是指在特定范围内，主要是面向国内消费者进行销售的房子。以下是对限内销房的详细解释：定义与背景 定义：限内销房指的是在房屋销售过程中，受到一定限制，主要面向国内（即本国）消费者出售的房产。历史背景：在过去，房屋市场存在内销房和外销房的区分。
限内销房是指在内部进行销售、主要面向中国人出售的房子。以下是关于限内销房的详细解释：销售对象：限内销房主要针对的是中国公民，即主要买给中国人的房子。这与外销房有所不同，外销房在经过国家安全部门审批后，可以出售给外国人。历史背景：在以前，房地产市场存在内销房和外销房的区分。
限内销房属于商品房性质的房产。以下是关于限内销房性质的详细解释：商品房性质 限内销房，虽然名称中带有“限内”二字，但其本质上仍属于商品房。这意味着，限内销房的开发、建设、销售等环节，都需要遵循商品房的相关法律法规和政策规定。
限内销房是指在内部进行销售的房子，主要面向中国国内买家。以下是关于限内销房的详细解释：销售对象：限内销房主要是买给中国人的，与外销房相对。历史背景：在以前的房地产市场中，房子分为内销房和外销房，两者在销售对象、合同条款以及房产证标注上都有所不同。
外销房注意事项
购买外销房时，需要注意以下事项：确认销售许可：外销许可：在购买外销房时，首先要确认楼盘的预售许可证是否明确针对外销。只有具备外销许可证的楼盘，才可以合法出售给国内外买家。签订合同：直接签订：若楼盘为外销房，可直接与开发商签订购房合同。转换类别：若楼盘非外销房，需与开发商协商，将其改为外销房后再签订合同。
在购买外销房时，需确认楼盘的预售许可证是否针对外销。若为外销房，可直接签订购房合同。如非外销房，则需开发商将其改为外销房，双方签订合同。购房后，需准备经公证或大使馆认证的译名公证书、本人有效护照（委托时需提供委托书）、商品房登记资料，至房产登记机关办理产权登记。
购买商品房前，首先要查看楼盘的预售许可证是否为外销房，如果该商品房项目是外销房，则可以签订商品房购房合同；若不是，则应由开发商统一报南京国家安全局将该幢楼房改为外销房后，双方方能签订商品房购房合同。
内销房的注意事项有哪些呢？在购买内销房的时候，需要注意房屋的档次、房屋的装修标准，这些都是采用附件的形式附在购买内销房的合同后面，这份附件的表述要详细、清晰，如技术等级、材料品牌、设施种类和标准、水、热、电、通讯等设施的安装标准等等，一定要一一对照，避免发生偏差。
房子过户是按不动产权证的登记日期算么?
按到房管局登记的时间，一般是按房产证登记时间。因为买一手房时，在房产商登记买房，也有人认为是登记时间，但其实是以房产商把购房合同到房管局登记备案为准的，所以在房产商登记买房时间，并不能算房子过户了，要房产商帮小业主向房管局申请办理房产证，办理出了房产证，才算房子过户成功了。
五年过户的时间计算，既不是从网签开始算，也不是从出房证之后开始算，而是从房屋所有权证（或不动产权证书）的登记日期或契税完税凭证的填发日期开始算起。
产权证登记日：新房转让满5年的计算起始时间，一般是以房屋产权证或不动产权证上首次登记的日期为准。这个日期是房屋所有权在法律上的正式确认，也是后续计算转让时间的基础。非购房合同日期：需要注意的是，计算起始时间并不是以购房合同的签订日期为准，而是以产权证的登记日期为准。
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