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海外房地产投资新方向:欧美学生公寓持续走红
海外房地产投资新方向：欧美学生公寓持续走红 海外资产配置，尤其是海外房产投资，近年来在高净值人群中愈发受到青睐。据《2017中国私人财富报告》显示，拥有境外配置的高净值人士占比已从2011年的约19%上升至2017年的约56%，其中投资性房地产需求显著上升，逐渐逼近首位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。近两年，酒店式公寓成为房地产市场的新宠，作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。
因此，它更适合那些想在土耳其做生意、分配资产、投资或获得海外地位的人。目前，他们只需要投资25万美元就能获得土耳其护照。投资少，条件相对简单。土耳其买房移民护照项目 土耳其政府在2017年1月2日发布官方公报：在土耳其投资购买100万美元及以上房地产，并持有至少3年，可获得土耳其国籍。
尽管在世界许多地区，房地产业务普遍呈下滑趋势，但著名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据显示，土耳其的年度价格增长指数排名世界第六，年度增长率超过11%，在排位上甚至高于澳大利亚与印度。
海外置业发展的四大阶段
海外置业发展的四大阶段如下：第一阶段：2000年至2008年 购房群体：留学生、移民群体购房目的：刚需自住在这一阶段，海外房产在中国开始形成商业化规模。由于当时中国赴海外留学人数飞速增长，且移民政策相对宽松，留学生毕业后多数选择留在当地工作和移民安家。
海外房地产市场潜力 许多海外房地产市场具有较大的发展潜力。例如，一些国家的房地产市场正处于复苏阶段，房价相对较低且未来增长空间较大。此外，一些国家的房地产市场政策稳定、法律健全，为投资者提供了良好的投资环境。这些因素都使得海外置业成为具有吸引力的投资选择。
经济发展迅速，房价涨幅稳定 泰国政府近年来大力推动基础设施建设，包括高速公路、火车、经济特区等，同时积极参与“一带一路”倡议，使得泰国经济迎来了快速发展的黄金阶段。这一背景为房地产市场提供了坚实的基础，使得泰国房产成为具有潜力的投资选择。
泰国海外投资置业六大热门城市解析
1、泰国海外投资置业的六大热门城市为曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈、苏梅岛、华欣，各城市房产特点和优势如下：曼谷地位：泰国首都和经济中心，东南亚第二大中心城市，GDP占泰国总量45%，人均GDP 3万美金（2017年数据）。拥有数十所泰国最好的大学，医疗服务世界排名前列，国际排名第六的康明医院在此。
2、曼谷：东南亚经济枢纽，高端租赁需求旺盛核心定位：泰国首都及东南亚第二大中心城市，年接待游客近2000万，拥有泰国唯一证券交易所、顶尖高校集群及世界500强企业分公司。投资优势：经济驱动：外籍高管、国际商务人士构成高端房产租赁主力军，住房需求持续旺盛。
3、劣势：苏梅岛的交通很不方便，国内所有城市都需要去曼谷转机，机票较贵。此外，苏梅岛的房价及总价高，回报率较低，房租和房价升值也较慢。综上所述，芭提雅在交通便利性、旅游市场热度、租金回报率以及自然景观等方面都表现出色，是泰国投资房产的较好选择。
4、综上所述，泰国房产投资热门城市各有千秋。曼谷作为经济中心和人口密集区，适合追求稳定租金回报的投资者；普吉岛和芭提雅作为旅游胜地，适合追求高租金回报率和度假自住的投资者；清迈和苏梅岛则更适合追求自然风光和养老度假的投资者；而华欣则适合喜欢高尔夫和优质海滩的投资者。
投资海外房产首选地:马来西亚房产价值急升43.8%
投资海外房产首选地之一可考虑马来西亚。近年来，马来西亚房产价值显著增长，特别是在外国投资者中备受青睐。以下是对马来西亚作为海外房产投资地的详细分析：房价显著增长：根据英国莱坊房地产国际咨询公司的调查，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012年第二季度买入至2017年第二季度，5年间房价急升48%。
例如，据莱坊（Knight Frank）房地产国际咨询公司的调查，外国投资者在2012年第二季买入的马来西亚房地产，到2017年的第二季，房价就涨了48%，扣除汇率波动后，回酬仍高达18%。这一涨幅不仅超过了同期投资英国和中东富国迪拜的房产，也显示了马来西亚房产市场的巨大增值潜力。
投资回报率高：马来西亚的房产投资门槛低，且拥有永久产权、无遗产税等优势。同时，租金回报率高，投资价值前景广阔。根据一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012年第二季度买入到2017年第二季度，5年来房价急升48%，询盘人数直线上升。
马来西亚，在“2020年宏景规划”和中国“一带一路”的双重推动下，近年来经济发展迅速，尤其是首都吉隆坡，其现代化程度已可媲美中国的北上广。对于寻求海外资产配置的中国投资者而言，马来西亚无疑是一个值得重点考察的对象，而海外房产投资更是备受青睐。
马来西亚的海外房产市场成熟、透明度高，有律师监控开发商账户及开发进度，完善的英联邦法律和银行体系进一步保障购房者权益，让海外置业更安全。马来西亚被评为全球最具投资价值国家之一，在世界银行最佳经商国中排名靠前。马来西亚房产租金回报率较高，保值增值有保障。
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