海外房产新政（2021房产海外）

本文目录一览：

• 1、海外买房可以少交很多高额税
• 2、土耳其移民法案变更,新政解读!
• 3、海外置业正当时,哪些国家的房产正成为投资“新宠”?
• 4、澳洲贷款新政汇总,买房前必看!
• 5、加拿大房产税新政有哪些注意事项?
• 6、希腊购房移民涨价至80万欧?25万欧窗口期仅剩4个月!

海外买房可以少交很多高额税

综上所述，海外买房时确实有可能通过合法手段减少高额税费，但关键在于了解并利用税收优惠政策、规划购房结构、寻求专业税务咨询以及持续关注税法变化。同时，所有节省税费的方法都必须在合法合规的前提下进行。

自用住宅免税额，是对自住房的房产税减免。若出售房屋符合美国税法自用住宅规定（适用于美国境内和境外的房产），出售利得就可以享用免税额，最高可享有50万美元的免税额，当利得超过免税额才需要交所得税。

如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税；税务优待2-房产税可以抵税。还果按1%缴纳房地产税，一年就是5千元。又可以减6税务优待3-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算，住了十年后，以110一分钱税都不用交。

如果在2018年后，买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，顶层要比一楼多交10%的固定资产税。

加拿大的非居民贷款政策比其他的发达国家宽松多了，再加上房贷利率低，难怪海外者这么热衷在加拿大买房！和我一起来看看加拿大非居民买房减不掉的税。

土耳其移民法案变更,新政解读!

整体而言，土耳其移民法案的变更是一个利好消息。它规范了投资入籍的程序，提高了移民的门槛和安全性。对于投资者来说，只有法案越规范，对投资者才越有利。建议：申请人在选择用于投资入籍的房产时，应仔细审查房产的产权历史记录，确保符合土耳其移民法案的要求。同时，避免从中国背景实体购买房产，以降低投资风险。

土耳其政府已正式宣布，将对土耳其投资公民身份（TCBI）计划中的房地产投资选项进行调整，投资金额将从25万美元提高到40万美元（或等值外币或土耳其里拉），新政策生效时间确定为6月13日，现行25万美金政策将在6月12日作废。具体实施细节待进一步通知，但新价格已明确写入移民法案，执行时间也已确定。

土耳其移民新政核心内容为：2018年9月修改移民法案后，在当地购买25万美金以上房产（3年后可出售），申请人、配偶及18岁以下子女可一同获得土耳其护照。新政具体内容与申请条件投资要求：申请人需在土耳其购买一套或多套总价值不低于25万美元的房产，房产持有满3年后可自由出售。

投资入籍条件根据土耳其政府2018年9月18日修订的法案，申请人可通过以下两种方式获得土耳其国籍：房地产投资 购买价值25万美元及以上的房产（原为100万美元，降幅75%）。房产持有满3年后可出售，实现资金退出。联合移民推出130%回购政策：3年后以35万美元回购房产，通过公证保障无风险。

土耳其政府于2017年通过了土耳其投资入籍计划法案，对在土耳其有重大投资贡献的外国人授予土耳其的居民身份、公民身份和护照。2018年9月18日，土耳其议会对《公民法案》进行了修改，进一步放宽了移民条件。外籍人士只需在土耳其购买至少25万美元的房产（保持3年），即可获得土耳其护照。

年1月：土耳其政府正式颁布了投资入籍法案，外国公民可购买100万美金的房产以获得土耳其公民身份。该计划的最大特点是实现了“移民不移居”的特点，满足投资条件后即可获得土耳其身份，无需在土耳其居住。2018年9月：政府大幅降低了投资门槛，投资金额由100万美金降至25万美金，吸引了大批投资者涌入。

海外置业正当时,哪些国家的房产正成为投资“新宠”?

当前，希腊、土耳其、葡萄牙的房产正成为海外置业投资“新宠”。以下是具体分析：希腊 房价回升与市场上涨：2009年受债务危机影响，希腊房价下降约40%。随着经济稳健复苏，希腊房地产正经历价格显著上涨，销售市场与租赁市场均呈现活跃态势。

海外资本涌入：据地产数据研究机构Real Capital Analytics数据显示，2015年境外投资者在日本房产市场共达成交易75亿美元，占22％，其中大中华地区富裕阶层尤为引人注目。在过去一年中，至少有360亿日元（约合3亿美元）的中国私人资本进入日本房地产市场。

第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。第二，汇率正趋逆转，投资正当时。

扶持家庭补助、单身父母补助等。把握“两低优势”，希腊购房移民正当时 近两年，希腊买房移民一直备受中国投资者的青睐，原因在于希腊房地产市场现阶段是个难得的价值洼地。专家表示，2018年希腊旅游业的良好前景驱动着地产投资，经济发展更为乐观。同时，房产价格比峰值期降低了40%左右，未来升值潜力极大。

澳洲贷款新政汇总,买房前必看!

西太银行提高海外收入贷款利率 调整内容：自12月1日起，西太银行（Westpac）将针对海外收入的贷款提高标准浮动利率，调整幅度为+0.5%。影响：海外收入的贷款将严格按照“非居民参考利率”类别进行分类，这意味着海外投资者在申请贷款时将面临更高的利率成本。

购买价格在75万澳元以下的房产可享受部分或全额印花税减免，其中新南威尔士州和维多利亚州已明确提高减免额度。例如，新州对首套购房者购买65万澳元以下房产免征印花税，65万至80万澳元房产享受阶梯式减免。 低息贷款计划助力购房部分银行推出针对首次购房者的低息贷款计划，通过降低利率减少月供压力。

澳大利亚维多利亚州（维州）和新南威尔士州（新州）近期宣布了关于房产印花税的重要改革政策。以下是针对这两个州新政的详细解读：维州：商业地产印花税将被取消，改为年度房产税 改革内容：维州政府宣布，从特定日期起，商业和工业地产的买家将不再需要支付一次性印花税，而是改为每年征收房产税。

投资澳大利亚房产，有什么新政策吗？上调利率撤销优惠 无本金贷款风险比较高，但澳大利亚住房市场中很流行。贷款人在银行贷款到一笔账款后，每一个月可以只还款贷款利息，无需还款本金，限期一般是5年~7年。仅有直到截至日那一天，贷款优秀人才必须还清本金。

加拿大房产税新政有哪些注意事项?

加拿大房产税新政的注意事项主要包括以下几点：外国买家需缴纳额外税费：财产转让税：外国买家在温哥华购房时，需额外缴纳15%的财产转让税。这一税费会显著增加购房成本，因此在制定购房预算时需充分考虑。了解其他可能的税费：除了财产转让税外，外国买家还需留意可能存在的其他税费，如土地使用税、房产税等。

因此，纳税人需要关注当地政府的公告和通知。评估价值异议：如果纳税人对房产的评估价值有异议，可以向评估机构提出申诉，并提供相关证据以支持自己的主张。综上所述，加拿大购买房产后需要缴纳的税项主要包括房产税（物产税），其税率因地区而异，是地方政府提供公共服务和维护社区基础设施的重要资金来源。

综上所述，加拿大房产税的缴纳需要关注税率变化、房屋评估值、账单信息以及记录房产税金额等要点。纳税人应按时支付税款，以避免产生滞纳金或影响个人信用记录。

希腊购房移民涨价至80万欧?25万欧窗口期仅剩4个月!

1、希腊购房移民涨价至80万欧，25万欧窗口期仅剩4个月。

2、去年，希腊政府已经宣布对“黄金签证”政策进行调整，将热门地区的最低投资额从25万欧元上涨至50万欧元。而根据最新消息，今年这一数字还将进一步上调，最高可达80万欧元，其他地区也将涨至40万欧元。这意味着，希腊购房移民的“性价比之王”时代即将结束，投资者需要付出更高的成本才能获得同样的居留权。

3、希腊买房移民新政正式施行：25万欧元买房通道并未完全关闭 对欧洲移民感兴趣的朋友或许已经注意到，希腊买房移民政策自2024年9月1日起确实发生了变动，雅典全境买房门槛提高至80万欧元。然而，这并不意味着25万欧元买房拿永居的通道已经完全关闭。