东莞买二手房（东莞买二手房条件2025）

本文目录一览：

• 1、谁清楚二手房首付多少钱东莞买房第一套房首付三成吗?
• 2、新政之后,东莞二手房成交量跌7成,还值得入手吗
• 3、东莞买二手房过户费用是多少费用
• 4、东莞市二手房税费怎么计算?麻烦详细说一下。
• 5、东莞买二手房需要什么条件
• 6、东莞70万能买房吗现在

谁清楚二手房首付多少钱东莞买房第一套房首付三成吗?

在东莞购买二手房，如果是第一套房，首付不一定是三成，而是通常为40%-50%。以下是对东莞二手房首付比例的详细解首套房首付比例：二手房：在东莞购买二手房作为首套房时，首付比例通常为40%-50%。

买房子首付的金额因房屋类型、购房套数以及贷款方式等因素而异。在东莞，购买第一套房的首付比例一般为三成，但如果是公积金贷款且房屋面积在90平米以下，首付可以低至两成。对于一手房和二手房，首付比例也有所不同。

在东莞购买二手房，如果是第一套房，首付通常为40%-50%，具体比例可能因房屋条件及贷款方式有所不同。以下是对东莞二手房首付比例的详细解东莞二手房首付比例 普通情况下：在东莞购买二手房，如果是第一套房，首付比例通常为40%-50%。

对于购买第二套住房，无论是商业贷款还是公积金贷款，东莞地区的首付比例均有所提高。具体而言，商业贷款购买二套房的首付比例为50%，而公积金贷款（如果允许的话）也可能会有相应的提高，但通常不低于商业贷款的标准。一手房与二手房首付比例 一手房：东莞地区购买一手房的首付比例为30%。

二手房：对于二手房，首付比例相对较高，一般在40%-50%之间。具体比例可能会根据房屋的具体位置、房龄、评估价值以及购房者的信用状况等因素有所调整。如果二手房的总价为100万元，那么首付可能在40万元至50万元之间。按揭贷款 贷款条件：在东莞购房，购房者可以申请按揭贷款来支付剩余的购房款项。

商业贷款：对于购买首套一手房，首付比例为30%。如果是购买首套二手房，首付比例可能会稍高，通常在40%-50%之间。公积金贷款：对于首套普通住房，且房屋面积在90平米以下的，如果使用公积金贷款，首付比例可以降低至20%。

新政之后,东莞二手房成交量跌7成,还值得入手吗

东莞二手房仍值得入手，但需结合自身需求和投资目标理性决策。新政后二手房成交量短期下滑明显，但长期预期向好，且新房市场、土地拍卖、产业发展和人才政策均释放积极信号。

二手房市场同样受到影响：3月东莞二手房共网签2760套，均价为18257元/㎡，环比2月的18760元/㎡下降了约7%。这表明新政不仅影响了新房市场，也对二手房市场产生了影响。市场成交量大幅下降：在新政和“排队网签”的双重影响下，东莞楼市的成交量大幅下降。

要制造业有制造业，且地理位置非常优越，夹在广深两大一线城市之间。因此，东莞今年的房价大概率稳中有升。刚需和价值投资者可以考虑入手。东莞购房时，片区选择特别重要，最好的片区基本都集中在临深和临江沿线以及东莞中心城区。

随后新政的影响开始显现，新增客源量出现较大幅度下跌，带看及成交量也出现明显下跌。与去年“725新政”后的市场腰斩相比，此次新政后的市场反应显得温和一些，但两轮政策重拳之下，东莞二手房市场显然已进入了冰冻期。

东莞买二手房过户费用是多少费用

费用标准：80元（其中工本印花税5元）承担方：买方 营业税 费用标准：6%承担方：卖方（若房屋为普通住房且满五年，则可减免）综上所述，东莞市二手房过户费用的计算涉及多个方面，包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和营业税等。在计算时，需要根据房屋的具体情况和买卖双方的条件来确定各项费用的具体金额。

东莞二手房过户手续费为房屋成交价的2%-3%左右。具体费用可能因房屋类型、面积、年限等因素有所不同。以下是对过户手续费的详细解释： 过户手续费构成：二手房过户手续费主要包括交易手续费、登记费、契税等。其中，交易手续费是按照房屋面积收取的，登记费则是固定金额，契税则根据房屋价值进行计算。

东莞买二手房过户费用大约在几千元到数万元不等。具体费用取决于多个因素，包括房屋的价格、面积、交易双方的户籍等。下面详细解释过户费用的构成及影响因素。 过户费用的构成：二手房过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税等。

东莞买二手房过户费用根据具体情况有所不同，但大致包括以下几项费用：契税、增值税、个人所得税、交易手续费等。具体费用标准需要根据房屋的具体情况以及相关政策来确定。以下是各项费用的详细解释： 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。

东莞市二手房税费怎么计算?麻烦详细说一下。

1、东莞市二手房税费计算主要包括以下几个方面：契税 首套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。三套及以上：不论面积大小，契税税率均为3%。

2、在东莞市购买二手房过户费用的计算，主要依据房屋是否满五年、是否唯一住房以及是否首次购房等因素，同时还会结合房屋的评估价和面积来确定。

3、调整内容 个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率 调整为1%。个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率 调整为5%。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率 调整为5%。

4、东莞二手房过户手续费为房屋成交价的2%-3%左右。具体费用可能因房屋类型、面积、年限等因素有所不同。以下是对过户手续费的详细解释： 过户手续费构成：二手房过户手续费主要包括交易手续费、登记费、契税等。其中，交易手续费是按照房屋面积收取的，登记费则是固定金额，契税则根据房屋价值进行计算。

5、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

东莞买二手房需要什么条件

对于东莞户籍的购房者：购买新房最多可买2套，购买二手房则不限套数。如果是新入户，购买新建商品房需满足入户满半年且社保满半年的条件；若新入户不满半年，则在购房前2年内需连续缴纳1年社保。对于非东莞户籍的购房者：购买新房最多可买2套（包括二手房在内的东莞总套数）。

在东莞买房需要满足以下条件：对于东莞户籍的购房者： 新房限购：最多可购买2套新房。 二手房限购：购买二手房没有限制。 新入户限购：新入户东莞的购房者，在购买新建商品房前需满足入户满半年及社保满半年的要求；若新入户不满半年，则在购房前2年内需连续缴纳1年社保。

借款人资格：借款人需具有完全民事行为能力，持有合法有效的身份证明，且年龄加贷款年限一般不超过70岁。收入稳定：借款人需有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。信用良好：借款人需信用记录良好，无重大不良信用记录。房屋条件：所购二手房需符合当地房地产市场调控政策，且产权清晰，无纠纷。

东莞70万能买房吗现在

1、能，当前70万预算在东莞可考虑二手房或部分低价新房。二手房方面，参考2025年7月二手房均价15731元/㎡，70万可购买约50 - 70㎡房源。部分镇街价格更低，如谢岗（8549元/㎡）、桥头（8214元/㎡）可购80 - 85㎡；高埗、石排均价约9000元/㎡，70万可购75 - 80㎡，且配套较完善。

2、万在东莞可以买房。不过，具体能够买到的房屋类型、面积和位置会受到多种因素的影响，以下是一些详细的考虑点：房屋类型与面积 二手房：在东莞的一些区域，60万可能只能购买到一些较小面积或者较老旧的二手房。这些房屋可能位于市中心或者交通便利的地段，但房龄较长，装修和设施可能相对陈旧。

3、年东莞是否适合买房取决于个人的购房需求和财务状况，以及区域、政策等多方面因素的考量，无法一概而论。房价走势：东莞的房价已经经历了一段时间的深度调整，二手房均价已经跌破5万元/平方米，相比于之前的高点已经跌去了三分之一以上。这表明从价格角度来看，目前东莞的房价处于相对较低的水平。

4、综上所述，东莞现在适合买房，且未来房价有上涨趋势。但购房需根据个人资金情况和购房需求进行合理规划。

5、限购政策可能因地区而异，例如某些区域可能限制外地人购房数量或要求落户一定时间等。总结：在东莞买房需要综合考虑户籍、社保缴纳、收入证明、征信记录、购房资金以及当地购房政策等多个因素。