二手房成交率（二手房成交率下降说明了什么）

本文目录一览：

• 1、瀚海法拍半年报丨北京法拍房成交1205套,总金额118.38亿元!
• 2、三、四线房子成交率下降90%,是买不起还是看清房市了?
• 3、在房地产行业,卖一套房子可以赚到多少钱呢?
• 4、深圳房价暴力拉升真相
• 5、做房产经纪销售好吗?不知这个房地产经纪人好做吗?二手房销售好做吗?
• 6、高盛对于上海二手房未来走势

瀚海法拍半年报丨北京法拍房成交1205套,总金额118.38亿元!

年上半年，北京法拍房市场呈现出一定的活跃度，据统计数据显示，共计成交法拍房1205套，成交总金额高达1138亿元。

年上半年北京法拍房市场表现如下：成交概况：成交套数：共成交1205套房源。成交总额：高达1138亿元。成交率：整体成交率为33%，住宅成交率为455%。价格与折扣：成交单价折扣：相比二手房有116%的折扣。成交总价同比：法拍房成交总价同比上涨45%。购房差价：释放了约496亿元的购房差价。

年上半年北京法拍房市场成交情况如下：成交套数：1205套。成交总金额：1138亿元。成交面积：337万平方米。成交折扣：平均成交折扣为5折，其中住宅平均成交折扣6折、别墅6折、商办2折。节约购房款：共计为购房者节约496亿元购房款。

三、四线房子成交率下降90%,是买不起还是看清房市了?

1、四线房子的成交率下降90%，这其中的原因可以归纳为以下三种：第一个原因：真的买不起。四线房子的价格已经上升到很多普通人无法接受的地步，他们已经没有能力去买房了，买不起就干脆不买了。

2、现在三四线城市居民工资不高，大部分居民工资可能在3000元左右，所以买不起这么高的房价。目前三四线城市的人口也面临着大量外流，三四线城市的房价基本不可能在未来保持“人为高企”。如今，许多三四线城市的住房需求与房价严重脱节。

3、广州房市价格走势，长期看依然是涨势，这是肯定的。全国一线城市北上广深，四城GDP就已达到全国GDP的12%，且这里集中了全国优质的就业资源、创业资源、人脉资源、资本资源、医疗、教育、交通、商业等等。

4、这只能说安家的不出正好赶上了房市的这种下滑趋势，而且对房产的长远的观察来看坊子总有一天不会像今天那么抢手，随着下一代人口的减少独生子女的增多房子的刚性需求，并不会像从前那么热，只能说安家的播出正好赶上了这个潮流，并不能说安家就代表了房产的一种发展趋势，文艺。

在房地产行业,卖一套房子可以赚到多少钱呢?

1、若按照这一比例计算，卖出一套70万元的二手房，佣金为4万元。若经纪人按照个人名下业绩的50%提点，则个人可获得的收益为0.7万元。新房：新房的佣金相对较高，一般在房屋总价的3%-10%之间，具体佣金比例同样受多种因素影响，如房屋类型、开发商政策、市场供需关系等。

2、总结卖出一套100万的房子，房产销售通常能获得3000-6000元提成，但实际收入需结合提成比例、市场环境及个人业绩综合判断。当前行业面临高压力、低稳定性挑战，从业者需理性评估自身能力与风险承受能力。

3、综上所述，卖出一套100万的房子一般能挣3000-6000元，但这一收入并不稳定且受到多种因素的影响。因此，对于想要从事房产销售的人来说，需要充分了解行业特点和未来趋势，并做好充分的心理准备和职业规划。

深圳房价暴力拉升真相

目前深圳房价并未出现“暴力拉升”，反而呈持续下跌态势。从房价走势来看，整体处于下行通道，部分区域房价暴跌。2025年2月深圳二手房成交价为4万/㎡，到8月跌至96万/㎡，9月放松限购后继续跌至87万/㎡，政策刺激也未能扭转下跌趋势。

整体发展速度放缓：深圳整体发展速度放缓，从野蛮生长阶段进入高质量发展阶段。指望靠规划快速拉升房价的时代已经过去。地铁神话难再现：远郊地铁对房价的拉动作用有限。当年14号线未能救活龙岗和坪山房价，13号线对光明的作用也不宜过于乐观。

深圳的教育资源本来就很稀缺。我们不仅要关注深圳的房价，同时也要关注一下深圳的教育资源，因为深圳这座城市本来历史就不是很长，所以在这个地区的教育资源也比较稀缺。

而在深圳今年发布楼市新政限制挂牌价前，该小区的挂牌均价一度突破25万元/平米，部分热门户型的单价甚至超过30万元/平方米。监管处罚：值得注意的是，该小区曾因业主集体“哄抬”挂牌价而被监管部门处罚。

这个事件是深圳房价最后的遮羞布。为什么我要这样说，因为以前我们谈到深圳的时候，我们会想到深圳的科技发展，也会想到深圳的电子发展，但是我们怎么也想不到深圳的房价发展。深圳目前的经济主要就是依靠着房价的拉升，换一句话说，深圳依靠着自己的房价来巩固经济地位。

做房产经纪销售好吗?不知这个房地产经纪人好做吗?二手房销售好做吗?

这个工作还是可以的。我建议去一个有规模的大中介，因为我本身就是一名房产经纪人。干几个月有了经验之后收入还是不错的。要说好不好做，如果你擅长做销售的话，这个应该不难。一开始可能比较辛苦些。等你的水平到了一定的水准之后，只要靠电话，这单子基本上就成个60%了。

对于想要从事房地产销售行业的人来说，选择做售楼部置业顾问或二手房经纪人都是不错的选择。关键在于要根据自己的兴趣、能力和职业规划来做出决策。无论选择哪种职业路径，都需要不断学习、提升自己的专业素养和服务水平，才能在竞争激烈的市场中脱颖而出。

做房产经纪人目前面临一定挑战，但长期来看仍具有前景。当前挑战： 楼市低迷：当前房地产市场处于相对低迷的状态，这直接影响了房产经纪人的业务量。 底薪低且初期无业绩：对于刚入行的房产经纪人来说，底薪往往较低，且在初期几个月内很难取得显著的业绩，这增加了职业初期的经济压力。

在房产经纪行业中，每一份工作都不是那么轻松易得。人们往往只看到表面的光鲜，却忽视了背后的努力与付出。我曾是工厂的一员，现在转型成为了房产经纪人，对这个行业的感受是：付出与回报并不总是成正比的。成功的关键因素包括但不限于社交能力、业务能力、团队协作能力以及个人运势。

高盛对于上海二手房未来走势

1、高盛预测上海二手房未来价格到2026年开始逐渐稳定，但2025年底前可能继续下滑，市场规模将逐渐增长。价格走势：高盛预测，上海二手房的价格在2025年底前可能还会继续下滑。这一预测反映了当前市场环境下，房价可能受到多种因素的综合影响，包括经济环境变化、政策调整等。

2、高盛预测，到2035年，中国新房销售面积预计会相对2024年再度下降40%。这一预测基于近年来新房销售面积的急速下降趋势，从2021年的12亿平米跌落到2024年的7亿平米，并预计这一趋势在未来10年将继续，到2035年可能降至8亿平米左右。

3、高盛预测中国楼市将经历长周期磨底，2027年前后完成价格与需求的双重触底，此后进入存量主导、区域分化的新稳态，呈现新房缩量、二手房主导、价格回归理性的特征。