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在东莞买二手房需要交什么税费。
印花税方面，买卖双方各需承担交易总额的0.5%，不过当前国家对此税种实施了暂免征收政策。契税则是针对非普通住宅或非住宅类房产的买方，需按交易总额的3%缴纳。测绘费是根据实际测绘面积计算，每平米36元。二手房交易手续费，非住宅类房产每平米需缴纳10元。此外，登记费包含工本费80元和共有权证费用20元。
费用标准：6%承担方：卖方（若房屋为普通住房且满五年，则可减免）综上所述，东莞市二手房过户费用的计算涉及多个方面，包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和营业税等。在计算时，需要根据房屋的具体情况和买卖双方的条件来确定各项费用的具体金额。
契税：房款的5 （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
买二手房必须交的费用主要包括定金、税费、首付和贷款、中介服务费以及其他费用。定金：在看中二手房并与交易对方达成一致时，通常需要缴纳一定数额的定金。定金一般不退，因此在支付高额定金（如超过十万）时，应与交易对方签订好相关合同。
在进行东莞二手房交易时，税费计算规则需了解。首先，双方需共同承担每平方米6元的交易费。买方需支付每平方米36元的测绘费及0.5%的评估费。对于房产面积，若在90平方米以内，需缴纳1%的契税；若在90至140平方米之间，需缴纳5%的契税；对于超过140平方米或非首次交易的房产，则需缴纳3%的契税。
买二手房需要交纳的税费主要包括以下两部分：买房人应缴纳税费 契税：根据房屋面积和购房套数不同，契税的税率也有所不同。一般来说，房款的5%是较为常见的契税税率；如果房屋面积在144平米以上，契税税率则需要缴纳3%；而如果房屋面积在90平米以下且为购房者的首套房，契税税率则可以降低至1%。
东莞各个镇住宅小区排名
1、凤岗镇：鸿荣源熙园山园（均价9万/平）、三正鹏程上花园（均价1万/平）分列第三位，反映凤岗临深区位及交通优势对购房者的吸引力。松山湖：松湖润府（均价4万/平）位列第四，其高价源于松山湖产业集聚、生态资源及教育资源支撑。
2、东莞各镇的住宅小区排名会随时间变化，且评判标准不同结果也有差异。比如松山湖的一些小区常名列前茅。像万科虹溪诺雅，小区环境优美，配套设施高端，周边产业资源丰富，居住人群素质较高。南城的中信凯旋城也备受关注，地段优越，靠近城市核心区域，交通便利，周边商业、教育、医疗等资源完善。
3、莲花别墅：坐落于东莞市长安镇莲花水库西南侧，这一地理位置赋予了它得天独厚的自然环境。小区内环境幽雅，周边设施齐全，为居民提供了舒适便捷的生活体验。因此，莲花别墅吸引了大批富豪入住，成为东莞较为知名的富裕小区之一。
4、碧水湾小区 碧桂园小区 恒大翡翠华庭小区 瑞安花园小区 金沙湾花园小区 石碣镇是东莞市的一个镇，其小区分布与城市的规划和建设紧密相关。以下是对上述提到的小区的一些简要介绍：碧水湾小区：该小区位于石碣镇的核心区域，临近商业中心和公共交通站点，交通便利。
5、黄江碧桂园小区 黄江中心广场小区 黄江御景花园小区 黄江世纪花园小区 接下来是对这些小区的简要介绍：黄江碧桂园小区：位于黄江镇的中心地带，是一个大型住宅小区。该小区环境优美，绿化覆盖率高，居住舒适。小区内配套设施齐全，包括儿童游乐场、健身房等，方便居民日常生活。
东莞未来楼市的趋势分析
1、供需失衡持续存在当前楼市呈现“需求大于供应”的格局，导致房价长期处于上升通道。尽管政府通过限购政策抑制投机，但自住需求仍支撑市场基本面。片区分化趋势城区片区：热点区域外溢效应显著 核心区房价倒挂：南城西平等住宅集中区域二手房均价达4万-5万元/㎡，供不应求推动价格攀升。
2、东莞人口净流入大，购房需求持续扩大 人口净流入情况：2020年，东莞成为中国第四大人口净流入城市，这一数据表明东莞对人口的吸引力强大，且未来人口增长趋势明显。东莞是唯一一个非一线城市入榜，这进一步凸显了其在人口流动中的独特地位。
3、首先，需要明确的是，东莞楼市作为一个整体，其发展趋势是复杂多变的，不同板块之间的表现也存在显著差异。对于部分板块出现的阴跌现象，这往往与多种因素有关，包括但不限于区域经济状况、政策调控、市场供需关系等。
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