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2025年7月1日上海二手房成交量
1、年7月1日上海二手房成交量为514套。据上海市房地产交易中心数据及诸葛研究院整理信息，当天上海存量房（即二手房）单日成交514套，较前一日减少234套，环比下降33%。从近一周存量房成交情况来看，上海存量房日均成交套数为729套，7月1日单日成交量低于近一周平均水平25% 。
2、年7月1日上海二手房成交514套，成交面积467997平方米。据网上房地产及上海市房地产交易中心消息，当天上海二手房成交套数为514套。与前一日相比，成交套数减少234套，环比下降33%。从近一周存量房成交数据来看，上海存量房日均成交套数为729套，7月1日的单日成交量低于近一周平均水平25%。
3、上海7月1日二手房成交量591套断崖式下跌，这一现象值得高度重视，主要反映了以下几点：供需关系显著变化：成交量的大幅下跌，直接反映了当前上海二手房市场的供需关系发生了显著变化。可能的原因包括购房需求的减少、房源供应过剩或者两者兼有。
4、上海7月1日二手房成交量骤减至591套，呈现出断崖式的下跌。这一现象引发广泛关注与深思，不仅挑战了房地产市场的常态，也对经济走势产生了微妙影响。以往，中国炒房团大V专家常常以“中国不一样”为由，忽视或淡化经济学原理对房地产市场的影响。
5、广州较历史高点跌幅约39%。2025年7月广州新房市场有44%的增幅，二手房挂牌价相关信息未提及。上海较历史高点跌幅约30.6%。2025年7月上海二手房同比下滑14%，新房周成交面积环比增10%；6月23 - 29日，上海二手房挂牌价环比微涨0.15%。北京较历史高点跌幅约25%。
2025年7月6日上海二手房成交量
年7月6日上海二手房成交量为753套。截至2025年7月6日，上海7月二手房累计成交3612套，平均每日成交602套。从周数据来看，6月30日至7月6日当周，二手房成交量4360套，环比前一周下跌10%，显示出市场呈现淡季遇冷态势。
成交量：在7月6日这一天，上海的二手房市场共成交了753套房屋。这一数据反映了当天二手房市场的活跃程度，是评估市场热度的重要指标之一。成交面积：除了成交量，成交面积也是衡量市场状况的重要维度。7月6日，二手房的成交面积达到了608175平方米。
目前暂无7月上海二手房完整成交量数据，有分析按7月前6天日均成交602套的速度估算，7月成交量约8万套，另有观点预计7月成交大概率跌破2万套。截至7月14日，上海二手房共成交约8524套，同比下降85%，环比下降18%。7月14 - 20日，二手房成交量4478套，环比前一周涨了2%。
截至2025年7月7日，上海7月二手房累计成交4128套，各日成交情况分别为1日514套、2日524套、3日477套、4日525套、5日819套、6日753套、7日512套。从周成交量来看，6月30日 - 7月6日上海二手房周成交量4360套，环比前一周下跌10%，这显示出市场呈现淡季特征。
上海二手房楼市成交数据
1、年上海二手房楼市成交数据呈现增长态势，但与6月相比，月末成交量有所回落。2025年上半年整体成交情况：2025年上半年，上海市二手房交易量显著攀升，与新房市场共同累计成交了1311万平方米，同比增加17%。在这一增长中，二手房成交的同比增长尤为突出，达到了24%，显示出二手房市场的活跃与繁荣。
2、下半年上海二手房价格或跌幅收窄，成交量走向受政策和季节因素影响。2025年上半年，上海二手房成交量表现较好。上海市房地产交易中心数据显示，2025年上半年上海二手房合计总成交130198套，相较于2024年上半年涨逾21%。
3、年6月25日上海二手房具体成交量暂无相关数据，不过2025年6月上海二手房网签成交20774套（全口径数据，包含商业、车位等），突破2万套大关。据上海市房地产交易中心披露，2025年上半年上海二手房合计总成交130198套，相较于2024年上半年的107299套，涨逾21%。
4、年4月上半月，上海二手住宅网签成交共计10763套，环比3月上旬下跌24%，但同比2024年4月上旬上涨40.2%。预估整个4月上海纯二手住宅成交约19386套，同比上涨14%。这些数据表明，上海楼市在经历了一段时间的活跃后，虽然环比有所下降，但同比依然保持增长态势。
5、上海二手房成交14720套释放了多方面信号：成交量方面：7月截至25日成交14720套，日均613套，预计全月难破2万套，与此前3万套峰值相比明显降温，但仍高于5万套荣枯线。上半年累计成交16万套，同比增24%，这表明在政策刺激后需求得到了一定释放，但市场热度正逐步减弱。
上海二手房房地产走势
上海二手房市场目前呈现量稳价弱、分化加剧的态势，后续可能面临较长时间的阴跌。从近期走势来看，成交量方面，2025年上半年成交16万套，同比增24%，3月单月成交近四年次高，但7月开局遇冷，前六天日均网签602套，周末网签量创2025年正常周末最低，中介门店客流冷清。
上海市房地产交易中心数据显示，2025年上半年上海二手房合计总成交130198套，相较于2024年上半年涨逾21%。从月度走势看，1 - 2月“淡季不淡”，“金三银四”成色较足，3月成交67万套，为2021年3月以来单月最高，5 - 6月延续平稳态势，单月成交量均保持在5万套以上。
与新房市场不同，上海二手房市场面临更大的调整压力。6月份二手房成交量环比减少，高挂牌量下，“以价换量”成为主流，房东议价空间扩大，带动二手房价格同比下跌。链家等中介机构的统计数据也显示，上海二手房挂牌价走低，砍价空间增大。这些因素可能对下半年二手房价格走势产生负面影响。
新房市场市区豪宅领涨，供应量下降；二手房成交活跃但区域分化加剧，核心区域抗跌，非核心区域承压。2026 - 2027年，在产业升级和人民币国际化带动下，上海房价将重回上涨轨道，年平均涨幅3% - 5%，核心区和有产业的新兴板块领涨。
尽管二手房成交量较大，但房价却未上涨，部分区域甚至下跌。这可能是因为上海就业市场预期不高，购房者对自身收入不太乐观，且上海房价本就较高，无家底的人购房压力大，难以承受高杠杆房贷。
市场趋势 持续稳定：如果与之前几个月的成交量相比，20774套保持在一个相对稳定的水平，那么可以认为上海的二手房市场在这一时期保持了持续稳定的发展态势。政策影响：同时，这一成交量也反映了当前政策环境下市场的反应。
下。半年上海二手房到底趋势如何
1、下半年上海二手房的趋势预计将持续呈现下滑态势。成交量方面：2025年下半年开局，上海二手房成交量已经显示出明显的下滑趋势。例如，7月的前两个周末，连续两天网签量未超过1000套，这是今年正常周末首次出现这种情况。预计整个7月份的成交量将比6月份下滑10%，同时也会比去年7月份减少10%。
2、市场整体走势 有数据显示，上海二手房市场步入成交淡季，成交量呈现环比下滑态势，购房者的观望情绪持续蔓延，且市场价格指数环比下滑。这表明市场可能面临一定的下行压力，价格趋势可能呈现下跌态势。购房者行为 虽然整体市场冷淡，但部分购房者却在暗中抄底，寻找购房机会。
3、下半年上海二手房价格或跌幅收窄，成交量走向受政策和季节因素影响。2025年上半年，上海二手房成交量表现较好。上海市房地产交易中心数据显示，2025年上半年上海二手房合计总成交130198套，相较于2024年上半年涨逾21%。
4、新房价格上涨：2025年5月，上海新房价格环比上涨0.7%，同比大涨9%，涨幅居全国第二，并且是四大一线城市中唯一上涨的城市。6月部分高端新盘继续提价，这一上涨趋势受到高端项目主导市场、结构性因素驱动以及政策环境放宽等多重因素的影响。
5、不过，也有部分区域房价有所上涨。徐汇涨了0.13%，闵行涨了0.5%，虹口涨了0.01%，黄浦基本持平。但整体而言，上海二手房市场下行趋势明显。当前，房东为卖房纷纷降价，而买家则持观望态度，等待房价进一步下跌。
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