宿州二手房买卖（宿州二手房买卖税费）

本文目录一览：

• 1、...这个黑中介骗去了3万8千多,希望准备在宿买二手房的小心
• 2、宿州市二手房商业公寓税费多少
• 3、我是宿州的现在买个二手房想过户不知道契税要缴%几?
• 4、宿州二手房产哪个知道怎么过户?有谁说说看?
• 5、宿州市埇桥区公元道有毛坯房二手房出售吗

...这个黑中介骗去了3万8千多,希望准备在宿买二手房的小心

1、相关经纪人管理条例明确指出，经纪机构只能收取佣金（中介服务费），严禁收取房屋差价。如果有证据请到当地房管局中介管理科投诉处理。洛阳的家天下也很垃圾，我也被坑了一千多块，没办法遇到垃圾中介无良奸商。

2、找正规的中介公司 如今二手房中介公司真是多如牛毛，房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。对于买卖双方来说，找到一家放心中介很重要。

3、二手房若存在贷款未结清、产权证未办理等问题，交易风险极高，建议优先选择期房或产权清晰的房源。警惕中介“劣币驱逐良币”现象 部分黑中介通过欺诈手段短期获利，但长期来看，口碑差的中介难以持续经营。选择低调、专业的中介更可靠。

4、如果有证据证明是上当受骗了，可以向警察报警求助，通过法律途径解决。

宿州市二手房商业公寓税费多少

宿州市二手房商业公寓的税费包括契税、个人所得税、营业税（增值税）等，具体税费根据公寓面积、购买者是否首次购房、房产证是否满2年等因素而定。契税：如果买方是首次购房，且购买的房产面积在90平方米以下，契税按照1%缴纳。

购买公寓二手房过户时需要交的税主要包括契税、营业税（增值税）、个人所得税等。契税：如果买方首次购房且房产面积在90平方以下，契税按照1%缴纳。如果面积在90平方以上但不足144平方，契税按照5%缴纳。如果面积在144平方以上、买方非首次购房或者购买的为非普通住宅（即商业用房），契税则按照3%缴纳。

税率通常为0.025%或0.05%（不同来源信息有所差异）。计算公式：印花税=购房价格×0.025%（买卖双方各半）或印花税=交易价格的0.05%。个人所得税：如果购买的商业公寓是二手房，且卖方非唯一住房或购买时间不足一定年限（如2年），则卖方需要缴纳个人所得税。

年商业公寓若以二手房形式出售，通常需按相关规定缴纳一系列费用。其中，营业税是根据房产类别和持有时间来决定的。对于非普通住宅，若房产持有时间不足两年，需全额征收营业税，税率55%；超过两年的非普通住宅，或普通住宅持有时间不足两年，按交易差价征收；超过两年的普通住宅则免税。

土地增值税：若房产证未满2年，按5%的税率征收（部分地区可能按总价的5%-8%简化征收）。若满2年，可能免征，但公寓作为非住宅，免征条件可能更严格。印花税：按成交价的0.05%缴纳，与买方共同承担。其他费用登记费：非住宅为550元，由买方支付。

商务公寓二手房的税费交纳主要遵循二手房交易的税费规定。以下是关于商务公寓二手房税费交纳的详细说明：主要税费种类 契税：根据房屋面积和购买者名下房产数量，契税的税率有所不同。一般而言，首套房且面积小于90平方米的契税税率为1%，面积大于90平方米的契税税率为5%；二套房契税税率为3%。

我是宿州的现在买个二手房想过户不知道契税要缴%几?

二手房房产过户缴税税率如下：营业税 税率：55%缴纳方：卖方规定：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或购买时间不足2年的普通住宅，需按两次交易差价征收营业税。转让出售购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税。

三套及以上：统一按3%缴纳。另有说法称契税按总房价5%计算（面积≥144㎡按3%），若面积90㎡且为首次购房可享1%优惠。印花税：按总房价0.05%缴纳，或按成交价1‰计征，交易双方各负担一半。交易费：住宅每平方米6元，买卖双方各半；房改房、经济适用房减半至3元/㎡；非住宅每平方米10元。

买卖二手房时，买方主要承担契税、权证印花税、登记费、房屋维修基金，交易手续费一般协商分担；卖方主要承担增值税及附加、个人所得税，非住宅还需缴纳土地增值税，交易手续费一般协商分担。买方承担的税费契税：一般为1%-3%，具体比例根据房屋面积和购房情况而定。

契税： 成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。

二套房契税比例：如果买方购买的是二套房，且房屋面积在90㎡以上，契税税率为2%。二手房交易契税的交纳方式：在二手房交易过程中，契税是税务部门向买方征收的税费之一。买方需要在办理房屋过户手续时，向税务部门缴纳相应的契税。

二手房过户需要缴纳的税费主要包括以下几项：买房人应缴纳税费 契税：根据房屋面积和购房套数不同，契税的缴纳比例有所差异。一般来说，房款的5%是常见的契税比例，但如果房屋面积在144平米以上，则需要缴纳3%的契税；若房屋面积在90平米以下且为首套房，则可以缴纳1%的契税。

宿州二手房产哪个知道怎么过户?有谁说说看?

1、宿州二手房产过户可以按照以下步骤进行：准备材料 双方身份证件：买卖双方需携带身份证、户口本等有效身份证明。房产证：确保所交易的二手房具备有效的房产证。土地证（如适用）：部分区域可能还需提供土地证，具体需咨询当地房产局。

2、不动产登记中心办理。根据查询宿州市人民政府官网得知，宿州市不动产登记中心保障交易资金的安全，促进个人二手房“带押过户”业务的开展。

3、“太e办”App：在太仓地区，群众可以通过“太e办”App进入“苏州存”界面，经过人脸识别递交申请开始办理房产过户。平台会以智能化的方式进行全过程音视频连线、公证及数据存储，从而完成不动产登记过户的在线审核和确认。

4、二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样。

5、直系赠与，看老证，满5年免征。契税： 成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

宿州市埇桥区公元道有毛坯房二手房出售吗

宿州市埇桥区公元道当前并未有直接信息表明是否有毛坯房二手房出售。为了获取宿州市埇桥区公元道是否有毛坯房二手房出售的准确信息，您可以采取以下措施：联系当地房产中介：房产中介通常掌握着大量的房源信息，包括二手房的出售情况。