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国家房地产最新政策有哪些
年7月的新政策主要包括房地产政策、市场监管政策、征信服务政策、退税政策、医保政策以及网络认证政策等。房地产政策：为稳定房地产市场，中央政府出台了一系列救楼市政策，包括放松限购、限售、限价等限制性政策，降低购房门槛，如北京等地放宽了外地购房资格限制。
符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。其他政策：加大“以旧换新”收购力度，鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新。
国家最新房产政策规定主要包括以下几个方面：房屋买卖新政策 契税征收调整：个人购买普通住房且为家庭唯一住房时，90平方米以下契税按1%执行；90平方米到144平方米契税减半征收，即实际税率为2%；144平方米以上契税税率按照4%征收。
年政策方向：一是围绕需求和供给发力。需求端落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策，发挥公积金作用，推进城中村和危旧房改造并扩大规模；供给端严控商品房增量、优化存量、提高质量，增加保障性住房供给。
上海市房地产最新政策规定
1、房产税政策：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房，需缴纳房产税。税率暂定为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
2、上海调减住房限购政策文件是《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。该文件由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门于2025年8月25日联合印发，并自2025年8月26日起施行。
3、上海楼市放大招，多只地产股上涨是真的。2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，并于次日即2025年8月26日起施行。
4、上海房市调控政策主要包括住房限购政策调整、住房公积金政策优化、商业性个人住房贷款利率定价机制优化等方面。 住房限购政策调整： 对符合上海市住房购买条件的居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数，在外环内限购2套住房。
深圳2025年,有哪些新房和人才房上市
深圳2025年上市的人才房项目包括深铁璟城、宝安海乐华府等，新房上市情况需参考最新房地产市场信息。人才房方面：深铁璟城：该项目提供了2480套人才房，户型包括两房和三房，位于深圳市宝安区松岗街道。配售均价为24000元/平方米，是深圳2025年人才房市场的一个重要供应源。
数量：龙华区2025年预计待入市商品房项目共16个。特点：龙华区作为深圳的重要居住区域，其新房市场一直备受瞩目。这些新盘不仅数量众多，而且品质上乘，满足了不同购房者的需求。重点关注楼盘 红山华府 位置：项目距离4/6号线红山站400米，地理位置优越。
四房人才房门槛降低：宝安区新城华苑项目将四房人才房的申请条件从高层次人才扩展至全日制本科家庭，并允许三孩或五口以上两孩家庭申请，首付最低仅56万。后续供应计划：深圳计划推出超过1200套四房人才房，涵盖宝安、罗湖等区域，进一步分流刚需压力。
产权管理：配售型保障房实行“产权封闭管理”，这意味着其投资属性被锁死，购房者无法像商品房那样通过买卖获取差价收益。申请条件：主申请人需具备深圳户口，在深圳无住房（3年内未转让或因离婚分割过自有住房），并在深圳缴纳社保满5年（人才3年社保）。主管部门可根据项目情况调整申购条件。
回迁房：本身就是商品房，质量是经过检验才能取得预售证进入新房市场的，较安置房的质量要高出很多。总结：安居房：政府提供、需要申请条件的一类房产，位置通常比较偏，排队期较长。人才房：政府为深圳市高层次人才提供的住所，位置通常情况较好，但申请难度极大。
从7月31日起，深圳商品住房市场将不再接受企事业单位、社会组织等法人单位的购买申请。个人购买商品住房限售三年 个人购买的非人才住房、安居商品房，自取得不动产权利证书之日起三年内禁止转让。
天津房地产不动产退税最新政策
1、天津房地产不动产退税最新政策主要包括以下几个方面：首套房、改善型住房及人才购房税收优惠：首套房契税减免：符合条件的首套房购房者，契税可减免50%。改善型住房增值税附加费返还：对于改善型住房，增值税附加费可全额返还。人才购房契税减免：人才购房还可额外减免3%契税。
2、契税在一定条件下是可以退税的。以下是关于契税退税的详细说明：退税条件 退房情况：购房后因房屋质量问题与开发商解除合同，或因政策变动导致购房条件变化等原因需要退房的，可以申请契税退税。政策优惠：符合国家政策的购房者，如首次购房、购买特定区域的房屋等，可能享受契税减免或退税政策。
3、对于唯一住房和第一套房屋，准备转手不到5年的，需要缴纳契税，个税和房产税。对于第二套及以上的房产，不论是经营性还是非经营性，也不论拥有的时间长短，该房产的出售均要缴纳增值税、契税、个人所得税和房产税等各项税费。
4、需要注意的是，与退税规定相对应，因误差，政府或房地产开发企业超过合同约定面积提供土地、房屋，那么，承受方在补交土地出让价款和房款的情况下，还应按照变更后的契税计税依据，如实补缴契税。契税计税依据 契税的计税依据为不动产的价格。
5、**法定程序判定无效**：经法定程序判定房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴纳的契税也可以退税。申请退税时，纳税人需要准备并提交一系列退税要件，包括身份证、契税税票、购房合同、销售不动产发票或购房款收据等原件及复印件，具体材料清单可咨询当地税务部门。
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