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上海虹口区老破小房价
上海虹口区老破小的房价存在差异，平均房价约为每平米4万元左右。具体房价分析：地段差异：虹口区作为上海市的中心城区之一，不同地段的老破小房价存在显著差异。例如，虹口内环内的房源通常价格较高，而外环或相对偏远地段的房源价格则相对较低。房龄与房屋状况：房龄较新、保养较好的老破小房价通常更高。
年上半年300万以下二手房成交占比达58%，成交量同比下降12%。内环内价格弱势与对比差距扩大：与徐汇、黄浦等核心区相比，虹口区房价长期处于内环低位。徐汇、黄浦同类老破小价格比虹口高，且虹口成交周期更长。区域配套如教育、医疗资源的相对不足，进一步拉大了价格差距。
上海虹口区近三年就有47%的老破小业主通过“5年限售期内置换”模式转换到电梯房，关键要核算清楚中介费、增值税与预期涨幅的关系。
经济成本与不动产价值上海市中心房价普遍在7-15万元/㎡，中心城区20平方米的老破小可能市值近200万元，这类房屋既是资产也承载着户口绑定功能。搬迁至郊区会面临资产贬值风险，杨浦区2018年旧改时就有近40%居民选择原地安置补偿方案，而非置换偏远地段房产。
上海虹口区有户人家将价值300万的老破小以6500元/月出租，自己花4500元在杨浦租电梯房，通过地段置换实现居住升级，这种房屋理财方式近年增长17%。通勤半径也影响着租房决策。有位广州珠江新城工作的白领，虽然家在番禺有140平住宅，仍选择在公司附近租公寓，每天节省2小时通勤用于健身学习。
虹凉馨苑近期情况
1、虹凉馨苑近期情况如下：基本信息虹凉馨苑由上海京邸房地产开发经营有限公司开发，位于上海市虹口区凉城商圈广粤路439弄，分两期建设。首期于2002年5月开盘，2003 - 2006年间陆续竣工，总建筑面积约3万平方米。关于楼栋与户数，存在两种说法：一种为42栋板楼共639户，另一种为12栋楼共550户。
2、虹凉馨苑小区，一期与二期楼盘相连，建筑风格统一，是开发商的开山之作，但在规划设计上略显生涩，部分细节待改进。小区位置便利，临近虹口高级中学、复兴实验中学等优质教育资源，但相对于小区来说，距离稍远，需依赖交通工具前往。
3、虹凉馨苑基本信息如下：位置：位于广粤路439弄，地处虹口区的凉城区域，靠近内中环。建筑面积：总建筑面积达到55000平方米。建筑构成：由1栋16层的小高层和11栋6层的多层建筑构成。容积率：8。绿化率：高达31%，整体环境宜人。总户数：550户。停车位：设有140个停车位，满足业主日常停车需求。
上海虹口区某小区二手房价格费用多少
1、总体而言，虹口区二手房价格跨度较大，少则几百万，多则数千万，具体价格要根据实际小区情况来定。
2、上海虹口区灵新小区二手房价格因楼栋不同存在差异，510弄均价约47030 - 53789元/㎡，1013弄均价约49452元/㎡。灵新小区（510弄）价格情况该楼栋二手房均价有两个参考数据，整体均价为47030元/㎡ ，09月参考均价为53789元/㎡。从具体房源来看，不同户型和朝向的房源价格有所不同。
3、上海市虹口区海宁路358弄（含358号国际商厦）2025年9月二手房参考均价为25897元/㎡。需注意以下关键信息：价格基础与项目性质该参考价针对的是海宁路358号国际商厦，其性质为综合性商办项目，包含写字楼及商业配套设施。
4、瑞虹新城等豪宅项目：二手房成交价普遍在12万元/平方米以上，属于高端住宅市场；北外滩顶豪项目：如海泰北外滩，总价达7600万元起，定位超高端市场。3万元/平方米的房源与上述豪宅项目形成鲜明对比，说明虹口区房价受地段、房屋品质、配套资源等因素影响显著。
上海虹口区有哪些可靠的房屋中介?
中原地产在虹口区设有多个分店，覆盖了区内多个重要区域，如欧阳路、曲阳路、四川北路等，为客户提供便捷的服务。该公司专注于新房销售、二手房买卖、租赁以及物业托管等业务，拥有专业的团队，能够为客户提供全方位的房产解决方案。中原地产的服务不仅限于房产交易，还包括市场分析、法律咨询等增值服务。
上海百思地产可靠性中等，属于正规中介机构，但交易时需谨慎。从公司资质与规模来看，上海百思地产（百思房地产营销策划（上海）有限公司）成立于2022年11月，注册资本100万人民币，处于存续状态，具备合法经营资质。它在上海虹口、静安等区域设有多家分公司，员工规模100 - 499人，属于中型中介机构。
简介：海明浩房地产经纪有限公司是经工商注册的合法中介机构，是一家专业的房地产经纪服务公司，位于虹口区飞虹路258弄14号。主要从事房地产买卖中介、房屋租赁中介、代办房屋权证、房产信息咨询等业务。公司经营上追求规模化、规范化、服务一体化。
上海济平劳务中介公司位于上海市虹口区樱知舟山路三多里，为员工提供优厚的待遇，包括五险一金和住房公积脊做消金。员工还能享受到节假日福利，每天工作时间仅为8小时，无加班。
盛甫、国泰君安。去年8月，盛甫、国泰君安及虹房同意为收购瑞房位于上海虹口区的第167号地块，并成立合资公司。上海瑞房房地产经纪有限公司是一家来自上海的房地产中介公司。公司地址为奉贤区德丰路。
目前虹口区在售的新盘和周边的二手房价格?
1、黄浦区均价最高，达156332元/㎡；虹口区为143202元/㎡；徐汇区为139195元/㎡。长宁、杨浦、静安、普陀等区新房均价也在10万以上。浦东新区新房均价为68561元/㎡。闵行、宝山、松江、青浦等区均价在5 - 5万元/㎡之间。
2、周边房价对比该楼盘周边区域的房价约为27200元/㎡。这一数据提供了区域市场的整体价格水平，有助于购房者了解该楼盘在区域市场中的相对位置。然而，周边房价的波动可能受多种因素影响，包括区域发展规划、交通配套、教育资源等。因此，购房者在比较房价时，需综合考虑这些因素对房价的长期影响。
3、预算650万左右：浦东区域和楼盘：可以考虑三林板块的恒大翰城，地段不错。还可看下二手次新，具体楼盘见内部推荐分享。新推楼盘：积分58分左右，考虑周浦的壹府澜庭，周康板块适合刚需上车，未来有较强购买力支撑，流动性较好，但目前生活配套一般。
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