本文目录一览：
我想在沈阳浑南新区买个房子,贷款七成,大家帮我出出主意
1、现在银行的存、贷款利率已连续下降多次，公积金的个人住房贷款和商业性个人住房贷款年利率5年以上相差不到1个百分点。目前的利差虽然不大，但是如果以个人住房贷款最长期限30年来计算，30年中银行的存、贷款利率不能保证一直不变，如果在这期间，银行的存、贷款利率上升了，那么公积金贷款和商业性贷款利差就会加大。
沈阳住建局收购二手房吗?
1、沈阳住建局（沈阳市房产局）确实参与收购二手房。沈阳市住建局（沈阳市房产局）为了增加保障性住房的供应，采取了收购存量商品房的措施，其中就包括了二手房（已建成的未出售商品房）。这一政策旨在通过收购市场上的二手房源，转化为保障性住房，以满足更多市民的住房需求。
2、沈阳市二手房维修基金随房转移，但需办理变更登记手续。具体说明如下：自动转移原则：法律明确“钱随房走”根据《住宅专项维修资金管理办法》及沈阳市相关规定，房屋所有权转移时，原业主交纳的维修基金会自动随房屋所有权转移给新业主。
3、沈阳二手房交易流程如下：查询信息与实地看房购房者通过报纸、网络等渠道获取房源信息，与卖方建立沟通。实地考察房屋地段、环境及房屋状况，商谈价格并确定购房意向。要求卖方提供合法证件，包括《房屋所有权证》、身份证、户口簿等，以核实房屋产权归属及卖方身份合法性。
4、目前沈阳二手房是否值得买需结合自身需求判断，刚需可考虑入手，投资需谨慎选择方式与房源类型。 以下是具体分析：刚需群体：可考虑入手价格优势：当前沈阳二手房总体价格已处于相对低位，虽无法精准预测是否为最低点，但对于有实际居住需求的刚需群体而言，此时入手成本相对可控。
5、卖方在收到房款后，需交付房屋并结清相关费用，至此二手房交易完成。如涉及贷款购买二手房，流程会有所不同：在网签备案后，需进行贷款银行面签、审核、批贷（或公积金贷款中心初审、银行面签、批贷）。完成贷款流程后，再进行不动产登记、缴费取证等后续步骤。
6、如果房屋价格过高或市场竞争力不足，收购方可能会选择放弃收购。市场不确定性：当前房地产市场仍存在不确定性，如房价走势不明朗等。这导致收购方在收购二手房时更加谨慎，以避免因市场波动而遭受损失。建议与解决方案 合理定价：二手房主应根据市场实际情况和房屋条件进行合理定价，以提高房屋的竞争力。
在沈阳十万元左右的二手房能买到吗
对于一楼的朋友来说，十万元左右的预算，在二环外的东边和北边，或许能买到一个面积较小的单间。然而，如果是在南边的浑南区或西边的铁西新区，想要买到房子可能就需要走出二环之外多走一段距离。通常情况下，二环以内的房子，价格一般在2500元每平方米以上，平均价格大约在3000元每平方米左右。
楼主。一般来说，十万元只要是在二环外的，东面一些和北面一些的房子应该能买到一个面积小一些单间。如果是南面的浑南或者是西面的铁西新区则要出了二环以外多走一段距离才能买。一般来说，在二环以内的房子价格都要在2500以上，平均价格大概3000左右。
能。沈阳铁西区卫工街到肇工街，以十马路为核心。铁西十马路肇工街十万的房子能买到，可以买到肇工南街由无开发商于1999年建成建成的二手房。铁西区，隶属于辽宁省沈阳市，是沈阳市的中心城区之一，北临皇姑区、于洪区，西接辽中区，东与和平区、苏家屯区接界。
贷款投资：不建议采用贷款方式投资沈阳二手房。贷款购房需支付利息，增加投资成本。在当前市场环境下，二手房价格走势不明朗，若房价上涨幅度无法覆盖贷款利息等成本，投资可能面临亏损。
沈阳最新学区相关规定
1、对于学位紧张的行政区域，每套普通住宅自首次入学登记起，每6年只对应1个小学学位，每3年只对应一个初中学位。每套具有居住属性的商业房产自首次入学登记起，每9年同一个家庭只对应1个小学学位和1个初中学位（非独生子女家庭除外）。其他注意事项 各区都对户籍状况、入学资质作了明确要求，在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。
2、沈阳落户3年学区的定义主要基于户籍迁移时间。具体来说：学区划分依据：沈阳市的学区划分主要依据学生家庭的户籍迁移时间。这意味着，学生的学区资格与其家庭的户籍在何时迁移至该学区紧密相关。时间节点：每年的学苗入学，其户籍迁移的时间节点被固定在每年的8月31日。
3、沈阳学区房满三年的计算，是以每年的8月31日为截止日来计算。以下是关于沈阳不同区域学区房满三年规定的具体说明：和平区：若房产性质为普通住宅，需确保房证与户口本两证统一，实现人户合一。到2021年，房主若为父母，应确保与父母同户同住，且房证与全家户口需满三年。
4、沈阳市内的五区学区房通常需要家长或监护人持有户口本上的户籍已经满三年，并且房产证上的地址需要与户口本地址完全一致。这是一般的基本要求，除非遇到特殊情况，学校会根据具体情况进行调整。具体到各个学校，可能会有一些不同的规定，比如个别学校可能接受更短的落户时间，或者在某些特定条件下放宽条件。
5、沈阳小学入学户籍条件需满足以下规定：两证统一：房产证和户口簿需统一，即居住地应与户口地址一致，且不得出现人户分离的情况。若两证不统一或人户分离，将由区教育局根据就近原则进行统一安排。户籍转入时间限制：自2021年起，执行户籍转入时间限制。
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。
本文系作者授权百度百家发表，未经许可，不得转载。
