本文目录一览：
浙工新村的现状
浙工新村位于杭州市拱墅区朝晖板块，2025年2月竣工交付，已成为居住环境良好的次新小区。小区概况：该小区前身为浙江工业大学教工宿舍，始建于上世纪80年代，2023年启动浙江首个自主更新重建项目。现由7幢11层小高层组成，共548套住宅，实现人车分流，绿化率超25%，还配建了“一老一小”中心及地下车库。
根据浙工新村“原拆原建”的政策，业主承担的改造费用为1350元/平方米，扩面价格为34520元/平方米，车位22万元/个。因此，原70方的房屋价值在210万上下（按照3万/㎡计算），改造费用约5万，扩面费69万，三项总价约285万。经过毛估算，如果按照5万/㎡的价格出售，房东确实能赚到116万左右。
危房改造需求迫切：浙工新村始建于1980年代，其中多幢楼房被鉴定为C级危房，居民生活受到严重影响，多次启动改造征询。居民自主更新：2023年5月，居民支持“原地拆旧建新”的更新方式，征询通过后项目正式启动，居民自筹资金约7亿元，展现了居民对改善居住环境的强烈意愿和积极参与。
浙工新村建于1980年代，2023年启动拆除改建。该小区将13幢旧房替换为7幢11层带电梯小高层，容积率从8提升至1，绿化率超25%，实现人车分流。548户居民自筹7亿元，预计2025年2月交付，其二手房成交价达4万元/平方米，较周边小区溢价明显。
关于浙工新村的有机更新： 更新方式：通过原地拆旧建新的方式进行，已得到96%居民的同意。 改造内容：包括77幢浙江工业大学退休职工活动中心的重建，以及部分旧房的更新。新房将提供更大的户型、精装修交付，并关注老年人公共设施的完善。
杭州拱墅区老破小二手房价
杭州拱墅区部分老破小二手房9月挂牌均价如下：艮园约36749元/㎡，米市社区约33281元/㎡，贡院约40828元/㎡。价格差异原因分析拱墅区“老破小”二手房价格差异主要受地段、配套及房屋条件影响。
荣华里：传统低价老旧小区，适合价格敏感型始建于20世纪70年代，主力户型50-90㎡，2024年二手房均价约5-8万元/㎡。小区规模大（超1100户），配套相对成熟，但设施老旧（如无电梯、管线老化）。适合对价格极度敏感、接受老旧设施的购房者，或作为过渡性住房。
因此，多数业主能拿到的补偿款大约在180-190万之间。然而，以2025年萧山二手房均价约76万/㎡来计算，180万大约只能购买约65㎡的房子。这意味着，补偿款刚好够买一套比原房还小的老破小。如果想换新房，至少需要再添50万以上。新房的价格通常更高，而且购房者还需要考虑装修、税费等其他成本。
杭州拱墅区安吉路实验学校学区房二手房交易价
杭州拱墅区安吉路实验学校学区房二手房交易价会因多种因素而有所不同。一般来说，其价格大致在每平方米5万到10万元左右波动。具体价格可能会受到房屋的房龄、面积、装修状况、楼层等影响。比如房龄较新、面积适中、装修较好且楼层合适的房屋价格可能会偏高一些。小区的配套设施也会对价格产生作用。
杭州拱墅区安吉路实验学校学区房二手房交易价格因房屋具体条件不同而有所差异，报价范围大致在251万至280万之间。具体价格信息如下：混堂桥小区：该小区的一套二手房报价为280万。该房源房本年限满二年，精装修，朝向为南，小区周边交通便利，生活配套设施齐全，非常适合有学区需求的家庭。
市场参考价格根据市场公开信息，其二手房价格每平米大致在7万到10万元。例如一套200平米左右的房子，总价可能在1400万到2000万元左右。当然，实际交易价格会因具体房源情况在这个基础上有所波动。
拱墅区热门学校学区房成交情况 卖鱼桥小学：学区房成交量大，家长对教育资源需求旺盛。 文澜实验学校、安吉路实验学校：学区房成交稳定，教育资源优质，备受家长青睐。 长寿桥小学、华师大附校：学区房成交情况良好，学区氛围浓厚。
四季青中学、钱江新城实验中学。 学区房推荐：清泰小区、采荷东区，价格在280万至375万。购房建议： 在选择二手房时，需根据家庭需求、预算和学区政策综合考虑。 以上数据截至2020年5月，具体房源价格和政策请以最新信息为准。 购房前请详细了解相关学区的落户时间和入学政策，以确保符合入学要求。
杭州的房价一般在什么价格
杭州房价呈现区域分化，2025年二手房均价约31140元/平方米，新房均价约21416元/平方米，不过核心区新房单价普遍超5万元/平方米。区域方面，各区域房价有所不同。
笕桥板块属于杭州上城区，其2025年房价情况如下：二手房价格2025年9月，笕桥板块二手房均价为37607元/平米，环比上月下跌0.06%，同比去年下跌42%。这一数据反映了该区域二手房市场的短期波动与长期调整趋势。
杭州西湖区平均房价情况如下：二手房均价2025年9月挂牌均价：75万元/㎡，环比上涨24%。该数据反映当月市场挂牌价格的整体水平，其中单价区间跨度较大，最低为16，673元/㎡，最高达119，634元/㎡，平均总价约为510万元。2025年10月挂牌均价：25万元/㎡，环比上月持平。
浙江省杭州市拱墅区房价
1、年9月，浙江省杭州市拱墅区新房均价25175元/㎡，二手房整体均价35213元/㎡。新房市场：新房均价连续3个月持平（7 - 9月），较5月下跌0.93%。主力价格区间为4万 - 5万/㎡，占比39%。
2、浙江省杭州市拱墅区东新街道滨江·芳翠锦绣府6幢的房价，新房均价约为47000元/㎡，2025年10月二手房参考均价约为57679元/㎡。以下为具体分析：新房价格滨江·芳翠锦绣府6幢所在楼盘的新房均价为47000元/㎡。
3、杭州房价呈现区域分化，2025年二手房均价约31140元/平方米，新房均价约21416元/平方米，不过核心区新房单价普遍超5万元/平方米。区域方面，各区域房价有所不同。
4、价格范围：文澜实验学校作为拱墅区的名校，其学区房价格普遍较高。根据最新数据，该学区内的二手房均价在每平方米50000元至70000元不等，部分高端楼盘甚至超过每平方米80000元。热门楼盘：如大关小区、德胜新村等，这些楼盘地理位置优越，周边生活设施齐全，且距离学校较近，因此备受家长们的青睐。
5、杭州市拱墅区2025年7月的房价均价约为37378元/平方米。但请注意，这一均价仅作为整体参考，实际房价因多种因素而有所差异。地段差异 拱墅区作为杭州市的一个主要城区，其内部不同地段的房价存在显著差异。例如，靠近商业中心、学区或交通便利的区域，房价往往更高。
6、杭州拱墅区申花板块部分楼盘房价情况如下：明确标价的楼盘：复地壹中心建面38 - 109㎡，售价为26000元/㎡；万科河颂映象府建面114 - 210㎡，售价为46200元/㎡。这两个楼盘给出了明确的销售单价，购房者可以根据自身需求和预算，结合房屋面积来计算总价。
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。
本文系作者授权百度百家发表，未经许可，不得转载。
